昆明新規出臺！專治“一房多賣”“一房多抵”

日前，記者從昆明市不動產登記中心了解到，為了有效規避“一房多抵”“一房多賣”等交易風險的發生，我市主城區范圍內全面開展存量房預告登記工作。

昆明市不動產登記中心 五華登記科 科長 李婧哲：“根據我們實際辦理過程中接觸過的案例，買方和賣方達成了交易意向，買方是需要貸款的，因為交易的流程是先辦理轉移登記（過戶）給買方，然后買方再去銀行批貸款。

由于房貸審批流程有一個過程，房子已經過戶以后，買方就私自去貸款銀行把貸款的審批撤了，撤了以后買方就把房子抵押給小貸公司，同時把小貸公司的借款給用了，相當于賣方既把房子過戶給了買方，但正常的房貸尾款賣方是沒有收到的，相當于房子也沒有（賣出），然后貸款也沒有拿到，房和財都是兩空。”

在交易過程中，一些賣家不講誠信，在收取了買家的定金或者部分房款后，又把房子再次進行買賣，就出現了“一房多賣”的情況。

昆明市不動產登記中心 五華登記科 科長 李婧哲：“買賣雙方簽了合同以后，就來我們不動產登記部門辦理一個預告登記，那么買賣預設就在我們系統里產生一個預告的權利。如果賣方再把這個房子進行二次處置，或者二次抵押的話，我們系統都會有提示，該房屋已經辦過預告，就不能再賣給與預告登記權利人不一致的其他人，或者抵押給其他的銀行。”

據了解，預告登記的類型為存量房買賣預告登記、存量房抵押權預告登記、存量房轉移登記及存量房抵押權預告登記合并辦理、存量房買賣預告登記及存量房抵押權預告登記合并辦理。

登記類型分為以下四種：

存量房買賣預告登記：

買賣雙方簽訂存量房買賣合同后，在買賣雙方申辦房屋過戶前，存量房買賣合同中的買賣雙方可共同向不動產登記機構申請辦理存量房買賣預告登記。

存量房抵押權預告登記：

存量房買方以所購房屋作為擔保向金融機構申請貸款，在貸款發放前存量房買方與提供貸款的金融機構可共同向不動產登記機構申請辦理存量房抵押權預告登記。

存量房轉移登記及抵押權預告登記合并辦理：

存量房買賣雙方在申請過戶時，因貸款暫未審批完成的，存量房買方、賣方及貸款金融機構三方可共同向不動產登記機構申請辦理存量房轉移登記及存量房抵押權預告登記合并登記。

存量房買賣預告登記及存量房抵押權預告登記合并辦理：

存量房買賣雙方已達成交易但暫不申請辦理房屋過戶，且買方需提前申請貸款的，存量房買方、賣方及貸款金融機構三方可共同向不動產登記機構申請辦理存量房買賣預告登記及存量房抵押權預告登記合并辦理。

昆明市不動產登記中心 五華登記科 科長 李婧哲：“（后面兩項業務）把剛才的兩個流程合并起來辦，并且買方和賣方，還有銀行金融機構只需要跑一次，然后資料也是合并的。第一既保護了買方的權益和賣方的權益，第二我們材料和時間也節省了，達到了既高效辦，也省心辦。”

目前，該業務在昆明市不動產登記中心五華登記科先行試點。昆明市行政區域內（含經開區、高新區、度假區和滇中新區），因存量房買賣、抵押貸款，在相關權利人申請辦理不動產轉移登記或抵押權登記前，相關權利主體可以依法向不動產登記機構申請辦理存量房預告登記。

采訪時，記者遇到了市民左先生。他剛剛和賣家簽訂了購買合同。在了解到可以進行存量房預告登記的消息后，也專門前來辦理。

市民 左先生：“給雙方一個保障，就更安心。”

來源：8099999《街頭巷尾》

內容綜合自昆明日報

編輯：楊晨

編審：李菁

終審：趙文