57萬/㎡創紀錄！深圳頂豪3.65億法拍成交，核心資產成富豪必爭地

來源｜讀商時代（中訪網旗下品牌）

10月31日，一場持續4個多小時的法拍競價在京東平臺落下帷幕，深圳南山區華僑城純水岸十二期的“墅王”最終以3.65億元成交，57萬元/平方米的單價不僅刷新深圳法拍房歷史紀錄，更登頂全國法拍住宅總價前列，成為2025年樓市最受關注的焦點事件。

這場備受矚目的拍賣吸引了超18萬人次圍觀，6位競買人經過118輪百萬級加價的激烈角逐，最終由自然人陳英霞鎖定勝局。從2.15億元的起拍價到3.65億元的成交價，接近70%的溢價率，打破了外界對法拍房“低價撿漏”的固有認知，更印證了頂級核心資產的市場號召力。

這套被稱為“墅王”的獨棟別墅，擁有無可復制的稀缺價值。作為華僑城純水岸十二期面積最大的戶型，其產證面積639.35平方米，實際使用面積卻高達2500平方米，附帶超1000平方米的私家花園，三面臨湖的景觀優勢讓其成為小區獨一檔的存在。該社區作為華僑城集團在深圳南山的標桿之作，分16期開發，獨棟別墅僅48套，而十二期的10套獨棟更是其中的珍品，稀缺屬性讓其長期占據深圳頂豪市場的核心地位。

值得關注的是，這套別墅的成交價格堪稱“價值洼地”。對比其2023年106.35萬元/平方米的掛牌單價、2025年8月5.2億元的二手掛網價，此次3.65億元的成交價形成了顯著價差。即便與同小區當前65.09萬元/平方米的掛牌單價相比，仍有明顯優勢，這也是吸引競買人激烈角逐的關鍵原因。回溯其資產軌跡，原業主2010年以1.8億元購入，如今通過法拍實現資產翻倍，14年間的價值增幅印證了核心地段豪宅的抗跌屬性。

此次成功拍賣背后，還經歷了三次流拍的波折。該房源此前兩次以債權資產包形式拍賣，包含上海別墅及惠州旅游地塊等抵押物，起拍價從3.15億元降至2.7億元均未成交。直至第三次剝離其他資產單獨拍賣，以2.15億元的起拍價激發市場熱情，最終實現高溢價成交，凸顯了純粹頂豪資產對市場資金的吸引力。拍賣過程中曾出現的20年租賃協議爭議，經法院審查后認定相關轉賬備注為“借款”，租賃關系不成立，房產清空后交付，為買受人掃除了產權障礙。

放眼全國市場，這場拍賣并非個例。2025年以來，一線城市頂豪法拍市場熱度持續攀升，北京遠洋LAVIE別墅以1.43億元成交、上海新華路花園洋房2.7億元落槌，均展現了核心資產的強大吸引力。中指研究院數據顯示，市場調整期內，核心地段高端豪宅憑借稀缺資源和廣泛客群，抗跌性尤為突出，成為全國乃至全球富豪的資產配置選擇。

此次華僑城純水岸別墅的成交，不僅刷新了價格紀錄，更折射出樓市分化背景下的資產邏輯。對于高凈值人群而言，占據核心地段、擁有稀缺景觀和超大空間的頂豪，已超越居住屬性，成為兼具保值與增值功能的優質資產。隨著深圳南山等核心區域土地資源日益稀缺，這類頂級豪宅的市場供給持續縮減，未來其價值稀缺性或將進一步凸顯。

這場跨越4小時的競價角逐，最終以3.65億元的成交價格畫上句號。在樓市格局深度調整的當下，深圳這套“墅王”的高溢價成交，為市場提供了清晰的價值風向標——真正的核心資產，永遠不缺追逐者。而57萬元/平方米的紀錄背后，是對城市核心資源的認可，更是高端樓市“強者恒強”格局的生動詮釋。