高層重磅定調！樓市格局要變了~

近日，住建部部長倪虹在《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議輔導讀本》中發表署名文章，明確提出推進現房銷售制度。這一政策動向標志著中國房地產市場將迎來深刻變革。與此同時，合肥作為新晉的"千萬人口城市"，其樓市發展備受關注。在中央政策與地方市場的雙重作用下，合肥樓市正面臨怎樣的機遇與挑戰？

NO.1丨壹

現房銷售的時代意義

"所見即所得"將成新常態。倪虹部長在文章中強調，要"推進現房銷售制，實現所見即所得，從根本上防范交付風險"。這一表述直指當前期房銷售模式的痛點，預示著房地產銷售制度將迎來重大變革。

現房銷售對購房者而言是重大利好。購房者可以直觀查看房屋實際狀況，包括樓間距、綠化、配套設施等，有效避免期房銷售中存在的"貨不對板"問題。這對于經歷過房企暴雷、項目爛尾的購房者來說，無疑是一劑強心針。

來源：合肥樓市航拍

然而，現房銷售對開發商意味著資金壓力倍增。傳統的預售模式允許開發商通過預售回款籌集建設資金，而現房銷售要求開發商具備更強的資金實力。這在短期內可能導致開發商投資意愿下降，開工面積減少，甚至影響土地市場成交。

面對這一變革，開發商需要多管齊下應對挑戰：一是提升產品競爭力，精準定位客戶需求；二是引進裝配式建筑等先進技術，縮短建設周期；三是尋求政策支持，如土地讓利、審批提速等。這場變革將推動行業從高周轉模式轉向品質競爭模式。

NO.2丨貳

合肥樓市的機遇挑戰

作為新晉的千萬人口城市，合肥在現房銷售政策下面臨獨特機遇。近年來，合肥人口持續流入，2024年常住人口達到1000.2萬人，近三年累計增加53.7萬人。這種人口紅利為樓市提供堅實基礎。

合肥樓市近期出現的"熱銷現象"與現房銷售趨勢不謀而合。以華潤嘉宸為例，項目首開吸引千人搶購，2小時銷售額達6.17億元。這種熱銷背后反映的是市場對高品質現房的強烈需求。項目配套齊全、產品設計精準把握客戶需求，正好契合現房銷售時代的發展方向。

在"十五五"規劃建議中，中央明確提出"推動房地產高質量發展"，這與合肥的城市發展戰略高度契合。合肥正在構建"中心引領、兩翼齊飛"的城市格局，駱崗公園、東部新中心等重點區域的發展需要高品質房地產項目支撐。

然而，合肥樓市也面臨挑戰。現房銷售要求開發商具備更強的資金實力，這可能加速行業洗牌，部分中小開發商面臨淘汰風險。同時，合肥需要平衡好市場供給，避免因供應不足導致房價過快上漲。

NO.3丨叁

結語

現房銷售制度的推進是中國房地產發展史上的重要里程碑。這一政策轉變不僅關乎銷售模式的改變，更意味著行業發展邏輯的深刻變革。從"高周轉"到"高品質"，從"期房預售"到"現房銷售"，房地產市場正在經歷一場靜悄悄的革命。

合肥作為快速發展中的新一線城市，在這場變革中具有獨特優勢。其強勁的人口吸引力、活躍的產業創新氛圍、不斷提升的城市能級，都為房地產高質量發展提供良好基礎。然而，合肥也需要警惕市場波動風險，確保樓市平穩健康發展。

第一房智庫觀點：

我們認為，現房銷售政策將重塑行業競爭格局。建議合肥從三方面應對：一是完善配套政策，支持開發商轉型；二是加強市場監管，保障購房者權益；三是推動產品創新，滿足多樣化需求。現房銷售時代，品質將成為核心競爭力，合肥應把握這一趨勢，推動樓市向高質量發展邁進。同時，要關注政策過渡期的市場波動，確保樓市平穩運行。