入市兩年，廣州樓市依然沒(méi)有TA的對(duì)手

金九銀十已成過(guò)往，年終沖刺的號(hào)角已經(jīng)吹響。

今年廣州樓市真的讓人看不懂，過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)好像都失靈了，大家都在思考一個(gè)問(wèn)題——

當(dāng)下的廣州購(gòu)房者，到底想要什么樣的房子？

市場(chǎng)數(shù)據(jù)給出了最直接的答案，克而瑞最新統(tǒng)計(jì)顯示，2025年1-10月，長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府穩(wěn)坐廣州商品住宅成交金額頭把交椅。

更關(guān)鍵的是，從年頭到年尾，幾乎每個(gè)月的成交數(shù)據(jù)刷新，它都牢牢釘在這個(gè)位置上。

在市場(chǎng)起伏不定的背景下，這種“穩(wěn)”，穩(wěn)得讓人不禁好奇，它到底憑什么？

PART.

01

市場(chǎng)仍不易，為何它能持續(xù)霸榜？

如果用一個(gè)詞概括今年的廣州樓市，“挑戰(zhàn)”依舊貼切。

整體成交比不上去年，核心區(qū)新盤還在一個(gè)接一個(gè)地冒出來(lái)，大家都在卷價(jià)格、卷產(chǎn)品、卷配套，開發(fā)商頭發(fā)都快卷沒(méi)了。

也正是在這種充滿挑戰(zhàn)的背景下，長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府的持續(xù)熱銷，才愈發(fā)凸顯其含金量。

△長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府實(shí)景圖

回過(guò)頭看，這個(gè)盤從2023年9月入市以來(lái)，在榜單上就沒(méi)下來(lái)過(guò)，如果說(shuō)最早那批客戶是沖著地段和規(guī)劃來(lái)的，那現(xiàn)在還在買的客戶，純粹是因?yàn)?strong>“確定性”這三個(gè)字。

說(shuō)白了，現(xiàn)在大家買房都怕了，怕效果圖真的是“僅供參考”，更怕配套永遠(yuǎn)只存在于規(guī)劃中，但在這里，你可以買得到一份安心——你看到的，就是你得到的。

這種踏實(shí)感，在當(dāng)下的市場(chǎng)里，比任何廣告都更能打動(dòng)人心。

PART.

02

實(shí)景兌現(xiàn)，才是對(duì)買家最大的尊重

在長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府，我們可以很欣慰地看到，一切都已經(jīng)是“現(xiàn)在完成時(shí)”。

更難得的是，對(duì)于預(yù)算鎖定在這一價(jià)格段的改善型家庭而言，他們無(wú)需再在地段、教育、商業(yè)、生態(tài)、交通之間做艱難的取舍，因?yàn)橥耆梢宰龅?/strong>“既要又要還要”。

先說(shuō)最讓家長(zhǎng)踏實(shí)的一點(diǎn)，項(xiàng)目配建的東風(fēng)東路小學(xué)+廣雅中學(xué)王炸組合，在今年9月正式開始辦學(xué)。

△東風(fēng)東教育集團(tuán)番禺小學(xué)揭牌儀式

不是“已簽約”，不是“規(guī)劃中”，而是實(shí)打?qū)嵉匾验_學(xué)。

要知道，項(xiàng)目現(xiàn)在還有很多樓棟甚至還沒(méi)收房，但優(yōu)質(zhì)教育就已經(jīng)提前一步到位，這徹底解決了家庭最核心的焦慮。

商業(yè)的能級(jí)，則直接定義了一個(gè)板塊的繁華程度。在這一點(diǎn)上，項(xiàng)目所在的長(zhǎng)隆萬(wàn)博板塊更是堪稱頂配。

區(qū)域內(nèi)的潮流藝術(shù)地標(biāo)K11 Select正式開業(yè)，如今已經(jīng)成為又一潮人聚集地；

△K11 Select

而更令人期待的，是項(xiàng)目自帶的24萬(wàn)㎡萬(wàn)象商業(yè)，已由全球頂尖設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)BIG完成設(shè)計(jì)并正式動(dòng)工。

從BIG團(tuán)隊(duì)透露的設(shè)計(jì)理念來(lái)看，這個(gè)商業(yè)體確實(shí)顛覆了傳統(tǒng)商業(yè)體的概念，更像是一個(gè)自然、無(wú)界的藝術(shù)空間，這種級(jí)別的商業(yè)，放在全國(guó)都是標(biāo)桿性的。

當(dāng)有了這樣的商業(yè)坐鎮(zhèn)，整個(gè)萬(wàn)博的商業(yè)前景無(wú)疑也更有想象空間。

說(shuō)起來(lái)，現(xiàn)在已經(jīng)有不少人拿萬(wàn)博跟天河路-珠江新城商圈做對(duì)比，考慮到珠江新城的開發(fā)已經(jīng)接近飽和，而萬(wàn)博商圈在業(yè)態(tài)規(guī)劃和設(shè)計(jì)理念還有著明顯的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，說(shuō)一句萬(wàn)博是廣州商業(yè)的未來(lái)，似乎也不為過(guò)。

△萬(wàn)博商務(wù)區(qū)

更難得的是，這里還擁有著商務(wù)區(qū)十分難尋的生態(tài)享受。

在已有長(zhǎng)隆野生動(dòng)物園的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目自帶的約2公里綠廊公園（已定名隆潤(rùn)公園）也已經(jīng)實(shí)景開放。

△2公里綠廊公園實(shí)景圖

綠道、草坪、休閑區(qū)全都到位，“一府三公園”不再是銷售中心沙盤上的概念，而是業(yè)主下樓即達(dá)、可以漫步與奔跑的日常。

在這里，你還可以享受到便捷的出行，以及由此帶來(lái)的高效生活。

廣東城際通車，立體化的灣區(qū)交通樞紐已然成型，再加上早已開通的3/7/18號(hào)線三線交匯，無(wú)論是市內(nèi)通勤還是跨城穿梭，都顯得從容不迫。

社區(qū)內(nèi)部，一期會(huì)所早就開放了，泳池、健身房等都已經(jīng)投入使用。

△一期會(huì)所實(shí)景圖

所以說(shuō)，銷冠之名，絕非一日之功。

一項(xiàng)項(xiàng)實(shí)打?qū)嵚涞氐呐涮祝瑝酒鹆怂钌畹淖o(hù)城河，如果你也在找這個(gè)價(jià)位段里不用做取舍的選項(xiàng)，環(huán)顧全市，這里可能是唯一的選擇。

PART.

03

萬(wàn)象為幕，奢闊為尺！

壓軸180㎡新品入市在即

當(dāng)所有外部配套都已從承諾變?yōu)閳?jiān)實(shí)的實(shí)景，項(xiàng)目的價(jià)值基底便堅(jiān)不可摧。

而這股強(qiáng)大的勢(shì)能，正全部注入到即將壓軸登場(chǎng)的二期6棟新品之上。

①壓軸新品來(lái)了，這次是真正的樓王

樓棟位于社區(qū)的西南角，出門不到百米就是地鐵站跟萬(wàn)象商業(yè)，被認(rèn)為是項(xiàng)目的“樓王”單位。

業(yè)主在這里享受的不僅是無(wú)遮擋的視野，更是將萬(wàn)象商業(yè)的璀璨燈火與都市繁華作為家中永恒的背景畫。

除了無(wú)可替代的位置，新品在產(chǎn)品力上也做到了極致。

產(chǎn)品涵蓋建面約126㎡、140㎡、180㎡戶型，3梯4戶，所有產(chǎn)品都充分利用了新規(guī)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)了空間感與實(shí)用性的高度統(tǒng)一。

尤為值得稱道的是，交付時(shí)項(xiàng)目的飄窗尺度還會(huì)從800mm優(yōu)化至300mm寬，尺寸更加合理，又額外拓展出了可觀的、完全贈(zèng)送的使用面積，使得空間利用率達(dá)到了新的高度。

②戶型拆解，改善客群的終極答案

接下來(lái)，我們?cè)僖越婕s180㎡戶型為例，詳細(xì)拆解戶型設(shè)計(jì)如何重塑高端改善生活。

從歸家的第一刻起，玄關(guān)拼花以及石材背景墻便帶來(lái)了滿滿儀式感，入戶處獨(dú)立的儲(chǔ)藏間，則將生活瑣碎全然收納，讓家永葆從容。

但真正的重頭戲是那個(gè)LDKB一體化廳，整個(gè)起居空間完全打通，沒(méi)任何墻體隔斷，若是在將次臥打通，可以形成一個(gè)超80㎡的超級(jí)家庭核心區(qū)。

再加上半開放式的廚房與島臺(tái)設(shè)計(jì)，無(wú)論是中式爆炒還是西式輕食都能兼容，再搭配超大餐廳，輕松滿足各種規(guī)格的聚餐需求。

想象一下，在廚房準(zhǔn)備晚餐時(shí)，抬眼就能看到在客廳玩耍的孩子，隨時(shí)能加入家人的聊天，一家人其樂(lè)融融，視線無(wú)阻擋，交流零距離。

朋友來(lái)了，這個(gè)空間秒變派對(duì)現(xiàn)場(chǎng)，這么大的開闊空間，怎么玩都不顯局促。

更妙的是洄游動(dòng)線，從廚房到餐廳，從客廳到陽(yáng)臺(tái)，走起來(lái)無(wú)比順暢，它讓整個(gè)家的流動(dòng)感特別強(qiáng)，完全沒(méi)有傳統(tǒng)戶型的割裂感。

該戶型還配備了南北雙陽(yáng)臺(tái)，一側(cè)靜享內(nèi)部園林的靜謐，一側(cè)俯瞰CBD的繁華，實(shí)現(xiàn)了通風(fēng)、采光與視野的完美統(tǒng)一。

生活陽(yáng)臺(tái)還用雙推拉門設(shè)計(jì)，墻柱后期也可以打掉，讓空間更具靈活性，可以打造成陽(yáng)光茶室、書房等。

而且，該戶型也做到雙主套設(shè)計(jì)，給了夫妻雙方同等的尊重和私密，也可以靈活安排給父母或孩子。

其中主臥更是奢侈，不僅空間闊綽，還配了五星級(jí)酒店式主衛(wèi)，涵蓋雙臺(tái)盆、獨(dú)立浴缸等，在瞰景窗邊泡個(gè)澡，一天的疲憊都煙消云散。

這種體驗(yàn)，以前只能在高端酒店享受，現(xiàn)在天天都能擁有。

③交標(biāo)細(xì)節(jié)：既下重本，又懂生活

再說(shuō)交標(biāo)，這次是真的下本了。

全屋公共區(qū)域用的都是煙雨江南石材，既統(tǒng)一了整體風(fēng)格，又保證了使用的耐久性。

那種天然的紋理和質(zhì)感，一進(jìn)門就能感受到，再配上精心設(shè)計(jì)的燈光，效果直接拉滿。

還有個(gè)很用心的細(xì)節(jié)，全屋的空調(diào)出風(fēng)口都做成了鳳凰花造型，這也讓一個(gè)簡(jiǎn)單的功能件，變成了空間的藝術(shù)點(diǎn)綴。

也就是這些看似不經(jīng)意處所展現(xiàn)的審美，恰恰體現(xiàn)了項(xiàng)目的用心程度。

廚房更是個(gè)亮點(diǎn)，除了標(biāo)配的高端廚電，灶臺(tái)旁邊還特別加裝了一個(gè)水龍頭，廚柜也是抽拉柜設(shè)計(jì)，這些只有真正下過(guò)廚的人才懂的生活細(xì)節(jié)，項(xiàng)目都幫你想到了。

主臥的墻面用了車縫工藝，如此精致的細(xì)節(jié)處理，一般只在高端酒店和定制家居里才能看到。

主衛(wèi)配置更是頂配，漢斯格雅的淋浴系統(tǒng)、伊奈智能馬桶等，這些都是實(shí)實(shí)在在的硬貨。

可以說(shuō)，這個(gè)戶型的每一個(gè)空間，都在回應(yīng)真實(shí)的生活場(chǎng)景，稱得上是一個(gè)真正懂得現(xiàn)代人生活需求的作品。

值得一提的是，這次建面約180㎡戶型首推貨量?jī)H42套，整個(gè)項(xiàng)目加起來(lái)的貨量也才84套，占比僅2.6%，十分稀缺，這也是一種價(jià)值的保障。

在廣州樓市中，長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府證明了一件事：真正的競(jìng)爭(zhēng)力，不在于承諾了多少，而在于兌現(xiàn)了多少。

當(dāng)生態(tài)、商業(yè)、交通、教育均已從藍(lán)圖走進(jìn)現(xiàn)實(shí)，它所提供的，已經(jīng)超越了一處居所，更是一種“不做取舍”的完整生活方式。

在這里，你不用為了學(xué)位犧牲通勤，不用為了便利放棄環(huán)境，不用為了面積妥協(xié)品質(zhì)。

這種“不做選擇題”的底氣，來(lái)自于每個(gè)配套的準(zhǔn)時(shí)兌現(xiàn)，來(lái)自于每個(gè)細(xì)節(jié)的用心打磨，現(xiàn)在的樓市，最缺的就是這種“說(shuō)到做到”的誠(chéng)信。

如今，集所有價(jià)值于一身的壓軸新品即將登場(chǎng)，這或許是成為這里業(yè)主的最后一次機(jī)會(huì)。