每家再掏7000元換梯，同意率沖到97%！這個(gè)小區(qū)做對(duì)了什么？

“維修資金見底，電梯換不了、外墻修不起，誰來為我們的小區(qū)養(yǎng)老？”近日，“大城小事”第九期社區(qū)大討論聚焦“住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)籌”這一民生痛點(diǎn)，把話筒交給居民、業(yè)委會(huì)、物業(yè)、律師、法官，共商“房屋養(yǎng)老金”續(xù)籌良方。

本期討論由中共上海市委社會(huì)工作部、上海市房屋管理局、中共上海市黃浦區(qū)委員會(huì)、上海廣播電視臺(tái)聯(lián)合主辦，中共上海市黃浦區(qū)委社會(huì)工作部、黃浦區(qū)房屋管理局、黃浦區(qū)人民建議征集辦公室、東方廣播中心聯(lián)合承辦。

討論伊始，主持人拋出一組數(shù)據(jù)：1125份問卷里，38.45%的業(yè)主“非常愿意”續(xù)籌，僅1.88%“無論如何不同意”，但“觀望”比例過半，顧慮集中在“錢去哪了”“別人不交怎么辦”“補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)誰說了算”。三個(gè)小時(shí)的“吐槽大會(huì)”最終指向同一出口——把賬本攤到陽光下，讓居民看得見、算得清、愿意交。

“我們小區(qū)成功續(xù)籌的秘訣就是‘先亮家底’。”黃浦區(qū)百花公寓業(yè)委會(huì)主任丁國(guó)華分享，612戶居民原本對(duì)再掏7000元換梯直搖頭，業(yè)委會(huì)把賬戶余額、政府補(bǔ)貼、每戶分?jǐn)傊鸸P公示后，反對(duì)聲迅速降溫。“三駕馬車”分組包干上門，三輪業(yè)主大會(huì)后，同意率從75%沖到97%，電梯更新項(xiàng)目隨即動(dòng)工。

律師鄭志民帶來“硬核”案例：某小區(qū)20戶業(yè)主拒不補(bǔ)繳，業(yè)委會(huì)起訴后法院送達(dá)調(diào)解通知，“見官”后19戶當(dāng)天轉(zhuǎn)賬。“法律底線清晰，溝通才能軟著陸。”普陀法院于凱庭長(zhǎng)提醒，若因少數(shù)人拖延導(dǎo)致公共安全事件，法院可判決補(bǔ)繳并賠償損失，“司法是最后一條安全帶，但最好不用”。

從“犯愁”到“不愁”，上海正用透明公開撬動(dòng)居民共治。市房管局現(xiàn)場(chǎng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的繳納標(biāo)準(zhǔn)與續(xù)籌機(jī)制等專業(yè)問題進(jìn)行了詳細(xì)的解讀和回應(yīng)，并且明確了賬戶余額低于30%必須啟動(dòng)續(xù)籌，業(yè)主大會(huì)可決定“一次繳清”或“分期補(bǔ)繳”，公共收益、二手房交易補(bǔ)足、物業(yè)費(fèi)反哺都是政策允許的來源。“下一步將試點(diǎn)維修資金‘年度賬單’推送，手機(jī)可查、短信提醒，讓沉默的資金開口說話。”

黃浦區(qū)委社會(huì)工作部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，推動(dòng)居民區(qū)“三駕馬車”同題共答、同向發(fā)力，實(shí)現(xiàn)維修資金續(xù)籌“全透明”，充分保障社區(qū)居民的知情權(quán)、參與權(quán)、表達(dá)權(quán)與監(jiān)督權(quán)，才能有效破解維修資金續(xù)籌難題。

此次活動(dòng)線上吸引了近121萬人次市民在線收看收聽，形成了多方共同探索住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)籌新路徑的良好氛圍。主辦方表示，居民線上線下提出的相關(guān)意見建議將及時(shí)整理并反饋相關(guān)部門，作為人民建議征集的重要成果。

記者 / 宋梅

編輯 / 宗哲麟

圖片 / 區(qū)委社會(huì)工作部

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