中國鐵建地產：以“全周期營造”打造好房子樣本

在建設“好房子”的熱潮中，有一支鐵軍脫穎而出。

它就是國資委批準的16家以房地產開發為主業的央企之一：中國鐵建地產，以“產品力+服務力”完美組合，成為房地產行業從規模擴張轉向質量提升的樣本。

中國鐵建地產著眼于全國布局，尤其是立足西安市場九載，開發了20余個項目，憑借“前端優設計、中端強建造、后端提服務”的理念，一直致力于打造符合新時代要求的高品質住宅。

設計引領，從功能迭代到生活場景重構

中國鐵建地產華中公司堅持以人為本的設計理念，對景觀環境、建筑立面、功能空間進行全面優化，推動產品向“住得好”升級，著力營造舒適、便捷的居住體驗。

在景觀設計方面，創新提出“山水盒子”理念，將自然意境轉化為可感可觸的日常場景。西派時代項目憑借這一設計，不僅榮獲第三屆LIA園匠杯國際大賽年度地產示范區景觀金獎，更引領了區域市場風潮。

建筑立面設計則更加注重建筑與城市風貌的和諧共生。西安西派璟悅項目建筑立面采用現代感十足的金屬材質與流暢線條，兼顧現代美感與城市風貌協調，項目獲評“陜西省建筑業綠色施工工程”。

在功能空間的優化上，從社區布局與戶型設計兩方面進行持續升級。社區層面著力構建“一站式”生活圈，西派璽悅項目引入西安首個“萬邦書店”社區店，西派天悅項目打造配備恒溫泳池的酒店式下沉會所，滿足全齡段生活需求；戶型設計則始終以市場為導向，實現從基礎居住到品質生活的持續性迭代升級。花語博悅項目在約120平方米空間實現五室布局，適應多代家庭結構；璞悅云萃項目通過南向大尺度露臺拓展生活場景，提升空間靈活性。

市場數據印證了產品力成效。

2025年1-9月，中國鐵建地產在西安銷售額穩居市場前二，花語博悅項目開盤后銷售套數位列港務區秦漢北板塊第一；越秀鐵建·樽樾項目位居西安市高新區銷售金額榜首。

建造為基，以綠色智慧賦能品質內核

中國鐵建地產將工程質量視為“好房子”的核心，從材料選擇、施工管理到技術應用，全面落實質量控制，構建起覆蓋全過程的管理體系。

華中公司通過嚴格的供應商篩選、全過程施工監督，并主動舉辦近20場“工地開放日”，形成管理閉環。西派麟悅項目打造中國鐵建地產首個工法展示體驗區，通過事前策劃、過程管控與樣板點評，系統呈現營造標準。在綠色建造方面，項目廣泛采用節能門窗、雨水回收系統等低碳技術，切實降低建筑能耗，推動可持續發展。

智慧建造技術已成為產品品質的重要保障。西派璟悅項目作為智慧工地試點，運用塔機安全監控、AI視頻識別與BIM技術，實現施工過程的數字化管理。西安樽樾項目集成應用裝配式建筑技術、BIM技術、物聯網等數字化手段，通過數字全景（5G）塔機集控駕駛艙、四輪激光地面整平機器人，以及智能AI蜂鳥識別系統、實測實量機器人等技術，人機協同提升施工精度和質量。該項目成功入選“陜西省2025年省級智能建造試點”，為行業智能建造提供了實踐案例。

服務提質，從智慧服務到社群共生

中國鐵建地產以“智慧服務+社群運營”雙輪驅動，不僅提升交付后業主的居住體驗，更推動企業從“住有所居”向“住有優居”升級。

華中公司打造“無憂售后”IP，建立以前置管家服務與快速響應機制為核心的服務體系，全面覆蓋從設計到維保的全周期環節。西派國樾項目依托“智慧物管體系”，通過硬件升級與軟件優化，集成智能人行、車行、梯控、高空墜物監測、消防等五大智能系統，提升社區安全能級。同時，通過“鐵建美好家”APP整合了報事報修、物業費繳納、周邊商家優惠查詢等20余項實用功能，實現服務一鍵觸達。

2024年，華中公司推出“西U派”社群體系，圍繞不同年齡層業主需求開展博文、藝術、運動等六大類活動，如今，中國鐵建地產社區建設逐步從“企業主導過渡到“居民共創”。目前，在西安已建立30位運動、藝術、文化等領域“業主社群主理人”，孵化了攝影、網球、籃球、滑雪、戶外等40多個興趣社團。通過聯合政府及專業機構，規劃設置小劇院、非遺課堂、中醫療養等十余個活動空間，共建“嵌入式社區服務”。運營以來，已舉辦活動百余場，覆蓋19個社區、超18000戶家庭，業主活動體驗滿意度達96%。

在“城市+文化”品牌戰略下，華中公司推進“藝術社區共創計劃”，與陜西大劇院、西安音樂廳等機構深度合作，將優質藝術資源引入社區。2024年組建的中國鐵建首支業主子女“童聲合唱團”登上專業舞臺，MV首發當日全網播放量突破800萬。2025年持續打造“銀齡合唱團”等IP，持續營造有溫度、有內容的文化社區。

據中指院2025年客戶滿意度調研，中國鐵建地產華中公司總體客戶滿意度得分為87分，較往年提升6個百分點，遠超行業平均水平。

在行業轉型的關鍵階段，中國鐵建地產華中公司以“美好生活服務商”為定位，將“好房子”理念落實于設計、建造、服務各環節，通過全周期品質管控和持續創新，不僅贏得市場認可，也為推動城市人居升級、實現高質量發展提供了可行路徑。未來，企業將繼續秉承匠心精神，在“好房子”建設中展現央企擔當，為創造人民美好生活貢獻更多鐵建力量。

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