最高院：施工合同無效的，施工方還能享有工程價款優先受償權嗎？

作者：周軍律師.

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施工合同效力與工程價款優先受償權的關聯性，是建設工程領域的高頻爭議點。當施工合同因違法分包、資質瑕疵等情形被認定無效時，施工方能否主張工程價款優先受償權，直接關系到其核心權益的實現。

那么，施工合同無效的，施工方還能享有工程價款優先受償權嗎？

最高人民法院民事審判第一庭編《民事審判實務問答》中明確：

施工合同無效并不必然導致施工方喪失工程價款優先受償權，只要工程質量合格，施工方仍有權就工程折價或拍賣價款主張優先受償。

最高院認為，

建設工程施工合同被認定無效，并非排除適用《民法典》第八百零七條的條件。理由是：工程款優先權是《民法典》第八百零七條賦予建設工程承包人的一項法定優先權，其立法目的是保障承包人能夠及時取得工程款。在無效建設工程施工合同中，上述有關費用也已實際發生，應當由發包人予以支付。

因此，只要建設工程質量合格而且工程款數額能夠確定且不違反法律規定，施工人的優先權即受法律保護。發包人以建設工程施工合同無效為由，主張施工人對工程款不享有優先權的觀點不能成立。

關于工程價款優先受償權的法定期間，依據最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第四十一條的規定：“承包人應當在合理期限內行使建設工程價款優先受償權，但最長不得超過十八個月，自發包人應當給付建設工程價款之日起算。

最高院在《寧夏鈺隆工程有限公司與被安徽三建工程有限公司、寧夏藍天房地產開發有限責任公司建設工程施工合同糾紛再審案》中也明確：

在合同無效的情況下，承包人的工程價款請求權同樣需要優先于一般債權得以實現，故應當認定承包人享有優先受償權。

明確施工合同無效時施工方的優先受償權，具有重要的實踐價值。一方面，可有效保護施工方尤其是中小建筑企業的權益。施工方往往處于弱勢地位，合同無效后若喪失優先受償權，其工程價款可能因發包方債務問題無法清償，進而引發農民工工資拖欠等社會問題，該認定為解決此類問題提供了法律保障。

另一方面，有利于規范建設工程市場秩序。該認定并未縱容合同無效行為，而是以 “工程質量合格” 為前提，既避免了發包方借合同無效逃避付款義務，又倒逼施工方重視工程質量，形成 “質量優先、權責對等” 的市場導向，推動建設工程市場健康發展。

周軍律師提醒，司法實踐中，法院普遍遵循 “質量優先于合同效力” 的裁判規則，明確施工合同無效時，只要工程質量合格，施工方仍享有工程價款優先受償權。遇到相關問題，建議及時咨詢專業律師，尋求有效的法律幫助，以免錯失維權良機。

觀點來源：最高人民法院民事審判第一庭編《民事審判實務問答》，2021年7月第1版。

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