認(rèn)定違建后就想馬上拆除？律師幫助村民保住建設(shè)經(jīng)營26年的養(yǎng)殖場

案情簡介

宗先生是北京密云某村村民，早在1999年就與村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社簽訂了《荒灘租賃合同書》，承包村集體荒灘，經(jīng)村委會認(rèn)可建設(shè)養(yǎng)殖場及配套設(shè)施，總面積約2700平方米，用于合法生產(chǎn)經(jīng)營。

2024年8月，鎮(zhèn)政府以“未取得規(guī)劃許可”為由，作出《限期拆除告知書》，要求其3日內(nèi)自行拆除房屋，否則強(qiáng)制進(jìn)行房屋拆遷。

盛廷拆遷律師認(rèn)為，首先，宗先生持有合法《荒灘租賃合同》及村委會證明，長期使用土地建設(shè)養(yǎng)殖設(shè)施，未被相關(guān)部門否定合法性。其次，政府未實(shí)地勘驗(yàn)簽字確認(rèn)，僅以單方調(diào)查認(rèn)定違建；再次，送達(dá)方式剝奪了當(dāng)事人的陳述、申辯權(quán)，程序嚴(yán)重違法。最后，宗先生涉案建筑為農(nóng)業(yè)設(shè)施，占用的也不是建設(shè)用地，無需辦理規(guī)劃許可，不應(yīng)被定性為“違法建設(shè)”。

在拆遷律師的幫助下，宗先生向法院提起訴訟。律師以程序違法和實(shí)體誤判為突破口，幫助當(dāng)事人成功告贏了鎮(zhèn)政府。

庭審信息

案號：（2024）京0118行初249號

案由：責(zé)令限期拆除糾紛

審理法院：北京市密云區(qū)人民法院

原告：宗先生

被告：北京市密云區(qū)某鎮(zhèn)人民政府

訴求撤銷被告于作出的《北京市密云區(qū)某鎮(zhèn)人民政府限期拆除告知書》

主要承辦律師

李金玉律師

姜文浩律師（實(shí)習(xí)）

法院觀點(diǎn)

法院認(rèn)為

根據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》第六十一條的規(guī)定，行政處罰告知書應(yīng)當(dāng)在宣告后當(dāng)場交付當(dāng)事人，當(dāng)事人不在場的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)依照《中華人民共和國民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定，將行政處罰決定書送達(dá)當(dāng)事人。本案中，某鎮(zhèn)政府采取張貼的方式送達(dá)被訴限拆告知，不屬于《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定的合法送達(dá)方式，送達(dá)程序不合法。故某鎮(zhèn)政府作出的被訴限拆告知違反法定程序，依法應(yīng)予撤銷。

復(fù)議決定

依據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第七十條第三項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

撤銷被告北京市密云區(qū)某鎮(zhèn)人民政府于作出的《限期拆除告知書》。