近1個(gè)億！瑞安這塊地被拍，幕后老板是...

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剛剛，瑞安一宗低密地塊成交，即瑞安市安陽單元04-69地塊。

瑞安市安陽單元04-69地塊總用地面積7017平方米（10.525畝），起拍總價(jià)9997.33萬元，起始樓面價(jià)12952元/㎡。

該地塊經(jīng)過1輪報(bào)價(jià)，被溫州綠冠置業(yè)有限公司競得，成交總價(jià)9997.33萬元，成交樓面價(jià)約12952元/㎡。大股東在瑞安拿過多個(gè)地塊，濱海桂語春風(fēng)和世紀(jì)云璽等項(xiàng)目。

△地塊詳情

地塊詳情

該地塊總用地面積：7016.66㎡，出讓用地面積7016.66㎡，土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地；容積率：＞1.0，≤1.1；建筑密度：≤40%；綠地率：≥28% ；建筑高度：≤18m；。

△地塊區(qū)位圖

根據(jù)人防工程產(chǎn)權(quán)制度綜合改革相關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目須配建人防工程，依法結(jié)建的人防工程及獨(dú)享的口部建筑竣工驗(yàn)收后，無償移交給市國有建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司，產(chǎn)權(quán)歸國家所有。具體以溫州市政府辦公室文件（溫政辦（2021）71號(hào)文件）相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

地下空間要求：1）、地下室使用功能：消防、配電等為建設(shè)項(xiàng)目基本使用配套的設(shè)備用房、住宅地下其他功能用房、配套停車庫及人防地下室，其中住宅地下其他功能用房土地用途為住宅，須與地上住宅空間戶內(nèi)連通設(shè)置。建筑面積按≤4210㎡控制，相關(guān)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)予以單列。2）、地下空間設(shè)置住宅其他功能用房與戶內(nèi)電梯時(shí)，應(yīng)內(nèi)外交通組織和功能分區(qū)合理，不得設(shè)置功能不明確或不合理空間；3）、設(shè)置地下采光井，且突出地坪標(biāo)高60cm以上的，須按其投影面積計(jì)入建筑密度。4）、在水平面上垂直投影面積、起止深度、規(guī)劃用途、建筑面積在下一步建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案中確定。具體按《瑞安市地下空間建設(shè)用地管理和土地登記規(guī)定(試行)的通知》(瑞政辦(2010〕161號(hào))有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

△現(xiàn)場圖

其他規(guī)劃要求：該地塊不得建設(shè)別墅、“私家莊園”類等房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得規(guī)劃建設(shè)獨(dú)棟住宅。以聯(lián)排建筑布局形式建設(shè)的住宅，原則上應(yīng)為三個(gè)及以上分割單元。聯(lián)排建筑內(nèi)各分割單元間應(yīng)為共墻，共墻高度應(yīng)與建筑層數(shù)(不含最頂層為閣樓、設(shè)備間、裝飾性結(jié)構(gòu)且不具有起居室功能的)一致，共墻進(jìn)深長度應(yīng)不低于該層建筑最大進(jìn)深的60%，住宅連接部分不得以輔房、連廊、裝飾性結(jié)構(gòu)等形式進(jìn)行連接。

本項(xiàng)目競得人需代建瑞安市北濱江城市客廳附屬配套工程一期項(xiàng)目，總用地面積16568㎡（約24.852畝），建安工程估算費(fèi)用約1464.11萬元。競得人必須按甲方提供的預(yù)算，下浮率20%編制工程結(jié)算，由甲方報(bào)市財(cái)政局進(jìn)行審核后，確定工程最終結(jié)算價(jià)。具體以代建合同內(nèi)容為準(zhǔn)。

來源：瑞安微房產(chǎn)網(wǎng)

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