領跑租購并舉！萬科前三季度營收1613.9億，長租業務創新模式領先行業

房地產行業進入新發展階段，租購并舉已成必然趨勢，萬科已走在了行業前列。10月30日，萬科發布三季度報，盡管面臨諸多挑戰和壓力，在各方支持和自身努力下，前三季度實現營收1613.9億，銷售收入1004.6億，高質量交付超7.4萬套，經營服務業務前三季度實現收入435.7億，經營服務效益持續保持行業前列。其中，萬科長租公寓業務規模、效率、納保量保持行業第一，運營管理超28萬間，截至目前開業突破20萬間，共計超13.3萬間房源納入保障性租賃住房。更重要的是，泊寓還在業內率先實現了“產、建、運營一體化”發展模式突破。

一位住房租賃行業人士分析，租購并舉已成為趨勢所向，但如何找到可持續的業務發展模式一直是行業痛點，萬科租賃住宅業務起步早，于業內率先探索出了“存量激活+服務增值+資本閉環”的可持續路徑。通過“由售改租”“非居改保”等創新路徑，盤活城市存量資源，通過標準化服務體系提升了經營效益，同時還實現了Pre-REIT基金突破，逐步打通資產退出通道。接下來，伴隨著租購并舉的持續深化，萬科長租業務有望贏得更廣闊的發展空間。

萬科長租業務不僅保持了領先的規模和效率，還在業內率先實現了“產、建、運營一體化”發展模式突破。以佛山金色夢想項目為例，泊寓基于創新管理模式，對未售的分散式房源進行租賃運營和有效管理，得到租戶與業主雙方認可。在合肥、武漢、蘇州等城市，泊寓持續與屬地國資平臺開展深度合作，并就數個中大型租賃社區運營服務達成合作協議。

不僅在規模和效率上是行業“頭號玩家”，萬科長租還堅持以客戶為中心，多維度提升租住品質。上半年，萬科泊寓在全國范圍內推出“六大服務承諾”，聚焦真房源、費用透明、24小時在線響應及緊急維修處理等核心租住保障，保障老租戶權益的“續租價保”更是獲得廣泛認可。同時，泊寓針對企業客戶商旅和租戶出游探親開放短租服務，截至目前已累計入住超過50萬間夜。一方面通過空間復用最大化保證出租率，另一方面通過靈活變動租賃時間，獲取多樣性市場周期的收益最大化，“長短租結合”的模式使其在激烈的市場競爭中闖出一條新路。

此外，萬科在長租公寓領域的業務競爭力，也獲得了大股東和第三方機構的認可。今年二季度，萬科泊寓與深鐵簽署深鐵項目租賃運營合作框架協議，進一步深化在住房租賃領域的融合發展。根據協議，深鐵置業將發揮其豐富的項目資產優勢，與萬科泊寓在租賃領域的品牌影響力和運營優勢相結合，對適配長租公寓業務的深鐵項目開展合作運營。該合作既有助于深鐵資產的良性循環，也能推動萬科長租公寓業務的發展。此外，根據行業第三方發布的《2025中國房地產品牌價值研究報告》，泊寓獲評“2025中國住房租賃領先品牌”、“2025中國社區租賃領先品牌”。

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