安德門熱銷神盤三次加推，雨核四代宅或受鐵路噪音！

日前，兩開兩捷的金陵印，又領(lǐng)取了 A3號樓（11F洋房）銷許，建面約132㎡“3+x”戶型，僅44套房源。

132㎡戶型可以達(dá)到約100%實際空間使用率，在空間體驗感媲美建面約150-160㎡大平層產(chǎn)品。

3+X房設(shè)計，客廳夠大，開間達(dá)到約6.8米，其中X空間隨家庭結(jié)構(gòu)變化可靈活開合，多元化功能由家庭所需自由定義；

獨(dú)立大餐廳，可放6人大圓桌；約5.45米大開間廚房，不僅帶來收納空間的擴(kuò)容，也為社交新場景提供了更多可能；

市面上約130㎡左右戶型，在擴(kuò)大客廳尺度之后，臥室往往會縮水，而頤和·金陵印三臥開間均≥3米；

當(dāng)下，在南京還能做到逢開必罄的樓盤，真的不多了！前兩次開盤，頤和金陵印都做到了真實售罄（來自南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)）。

頤居打造安德門純改善組團(tuán)

小行-安德門的位置絕佳，是新街口-河西-南部新城“三心交匯”地段，到哪里都很近，是真正的主城中心，含金量十足。

嶼樾府打造5棟5-8F四代宅洋房，僅88套房源，戶型125、149㎡；金陵印采用洋房+小高層的組合，6F真洋房占比達(dá)40%，戶型108、128、132、158㎡。入手門檻都不算高。

針對主城改善需求，尤其是軟件谷產(chǎn)業(yè)精英、河西中產(chǎn)及老城品質(zhì)改善群體，提供總價400萬+的低密洋房，能夠匹配更多置換人群。

換句話說，在需求旺盛的安德門、小行拿地做住宅項目，只要品質(zhì)能跟上主流水平，就可以賣得不差！

作為本土房企的頤居可謂深諳此道！

今年8月底，頤居以總價18億再次拿下雨花安德門G58優(yōu)質(zhì)宅地，成交樓面價19264元/㎡，容積率≤1.497。

頤居這是要包圓安德門新居住組團(tuán)的住宅項目呀！3000+蓄客，首開光速售罄，給了房企充足底氣以及對板塊擁有長期需求的巨大信心。

G58地塊容積率等條件與頤和金陵印基本相當(dāng)，未來估計也是 采用洋房+ 小高層高低配組合。戶型面積預(yù)計也是100-160㎡，其中洋房戶型140㎡以上。

目前，G58地塊尚未開工，畢竟金陵印還有一塊地沒動呢！

安德門新組團(tuán)（雨花西路137號地塊）是南京目前唯一純四代宅住區(qū)，且規(guī)模不小。除了五塊宅地外，北側(cè)金陵中學(xué)初中部（2025年6月竣工）、南側(cè)11萬㎡商辦綜合體（規(guī)劃）、東側(cè)鄧府山文化公園（在建），形成"地鐵通勤+名校教育+商業(yè)休閑"的10分鐘生活圈。

組團(tuán)地塊內(nèi)將配建30班初中、9班幼兒園、24班小學(xué)各1所，其中規(guī)劃初中引進(jìn)金陵中學(xué)，目前已開工建設(shè)，預(yù)計2027年9月投入使用。

目前，學(xué)校工地已有人員、設(shè)備進(jìn)入施工，開始土方作業(yè)了。按照學(xué)校建設(shè)一般兩年左右的工期計算，住宅、學(xué)校基本實現(xiàn)同步交付！

十朝春G09性價比高

只是距離寧蕪鐵路太近

作為雨花重點(diǎn)發(fā)展的板塊，雨核近兩年吸引了一批從事互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的高知青年人群在此安家。

數(shù)字大道以北的龍翔片區(qū)恰恰是新盤扎堆，學(xué)校密集之地。龍翔片區(qū)的中華中學(xué)教育體系確立，包含小學(xué)、初中、高中。金基嘉玥、朗拾雨核、建發(fā)璞云等住宅項目矗立。

十朝春G09雖然也是四代宅產(chǎn)品，但項目還是高層住宅，沒有與周邊新房/次新房拉開低密屬性上的差距。至于調(diào)性、會所，大概率無法與旁邊建發(fā)系相比。

G09最大的優(yōu)勢：比建發(fā)的地價便宜近1.2萬/㎡，未來售價會相當(dāng)友好，3萬/㎡都是有可能的。

十朝春雨核G09項目擬建6棟24F四代宅產(chǎn)品，戶戶有露臺，全部首層架空，形成泛會所體系。

目前，1號樓與3號樓已出地面5層以上，兩棟樓之間的景觀大門也封頂了。不過，項目距離寧蕪鐵路實在是太近了，這條線上的火車，過境速度一直比較快，噪音和震動很大。

總之，作為雨核首個四代宅，主力戶型面積預(yù)計95-140㎡，1.65萬/㎡的地價比建發(fā)璞云的2.82萬/㎡地價，低了近1.2萬/㎡。

地價大幅下降，未來新房售價必然有明顯降幅，旁邊萬科、建發(fā)收官還能買到4萬+/㎡，也必須賣到這個價。而四代宅的G09大概買到3萬就不虧本，放風(fēng)價3.2萬/㎡已經(jīng)是個很有賺頭的價位了。

去年450萬才能入手的雨核龍翔片區(qū)，今年估計300以內(nèi)就能拿下了！