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南京酈湖美墅

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隨著生活水平的日漸提高，人們對居所有了更高層次的要求，從小戶型到大戶型到公寓再到別墅，可見，人們對理想生活的執著追求不曾停歇。

為什么說別墅是很多人向往的理想居所呢？僅僅是因為別墅是一棟大房子，住得更舒服嗎？其實不然，當我們擁有一套別墅，不只是擁有一個更大的住所，也是擁有了一種更高質量的生活方式。

再好的平層，也只是一套被塞得滿滿的房子，但是別墅擁有的，卻是一片占天占地占美景的理想天地。

禁墅令發展史，政策不斷收緊

前幾日，南京再次出臺禁墅令（詳情可見→《剛剛！南京發布重磅新政！不再審批別墅類房源！》），其中明確規定：“低多層居住建筑不應設置圍墻、圍欄或綠籬等設施，將居住建筑首層外的綠地和公共空間作為建筑首層的專有使用部分。”

也就是說，現在很多市面上低多層建筑的一層會贈送一部分“院落空間”，后期這種占用公共綠地的行為將被明令禁止。

其實，對于別墅用地的嚴控，早在2003年有關部門就發布了《關于清理各類園區用地加強土地供應調控的緊急通知》的通知，要求優化土地供應布局和結構，停止別墅類用地的土地供應。

2012年，國土資源部、國家發展改革委日前聯合印發通知，《限制用地項目目錄(2012年本)》和《禁止用地項目目錄(2012年本)》即日頒布實施，新的限制、禁止用地項目目錄增加了住宅項目容積率不得低于1.0(含1.0)的限定，別墅類房地產項目首次列入最新頒布實施的限制、禁止用地項目目錄。

此前，雖然一道道“禁墅令”讓獨棟別墅成為市場的“絕唱”，但是另一種“類別墅”產品在市場上“瘋漲”。

開發商可以通過“高低”搭配的方式以規避容積率的限制，比如：將地塊分成別墅區和普通住宅區，通過縮窄樓距、大量配建等做法“調整”容積率，提高別墅占地面積。所以純別墅產品在市場上消失，而另一種混合的經濟型別墅卻“大行其道”。

它們沒有獨棟別墅動輒幾千萬的價格，盡管面積小一點，但是別墅的功能性還是比較完備的，由于價格低，反而更受購房者青睞，也成為別墅市場一道靚麗的“風景線”。

然而，在本次南京市出臺的政策中，這種行為也遭到了明確禁止，可以說，自5月17日起，南京市將不再審批“別墅”類房源規劃，目前市面上在售、已經獲得審批的雙拼、聯排、疊墅等房源，將成為最后一批！

絕版院落別墅，即將成為私家珍藏！

管控的升級波及了高端改善市場，而作為終級置業的別墅市場也“在劫難逃”。一些有著自住需求的別墅置業者，也因手中有多套房產而被擋在了門外。

眾所周知，別墅在保值、抗跌上較一般住宅更有優勢，面對越來越“尷尬”的別墅市場，有著別墅居住夢想的置業者還能選擇哪些項目？

位于江北六合的酈湖美墅，對于買房人來說是一個不錯的選擇。

1、不限購！實景現房！

首先，項目位于六合，按照南京目前的限購政策，南京戶籍的買房人在六合不限購！

酈湖美墅位于江北六合馬鞍街道，通過江北快速大道、寧連公路可一路暢達！

項目基本信息：

地址：南京市六合區馬鞍街道弘湖路1號

容積率：0.7

物業：綠城物業

物業費：4.5元/平方米/月

在售產品類型：雙拼、湖墅（純墅區）

價格：單價低至1.4萬/㎡，總價268萬起

亮點：項目環抱鄭紅湖，背靠平山森林公園，依山傍水，項目配建大面積果園和自留地，追求自然養身，注重生態，提倡綠色健康生活

其他：項目不限購

酈湖美墅分4期開發，目前1-3期已經交付，不少業主早已裝修入住，在售的4期所有房源是實景現房，整個小區的整體環境、建筑品質一目了然。

比起期房，項目不僅所見即所得，更能快速拿到不動產權證書，在即買即住的同時，還能有效提升自身資產流動性

2、綠城物業保駕護航！

對別墅而言，物業的重要性不言而喻，不少業主都會擔心，隨著時間流逝，小區物業越發散漫，好好的別墅最后卻落得“臟亂差”的下場。

酈湖美墅重金聘請全國第一的物業供應服務商——綠城物業，即使在炎炎夏日，物業工作人員依舊盡心盡力為業主服務：更換業主家破損水閥、風情街地磚維修、地照燈電線修補、園區菜地攝像頭維修等，大大小小的事情數不勝數，而這些問題在工程師傅手里都一一迎刃而解。

▲圖片來源：江蘇南京酈湖美墅綠城物業

南京的天氣陰晴不定，在突發暴雨時，為了讓不在家的業主放心，管家接下委托，一戶戶地進行摸查排漏，檢查陽臺露臺是否存在積水，并拍照讓業主及時了解家中狀況。

▲圖片來源：江蘇南京酈湖美墅綠城物業

買別墅，就是買一種品質生活，有這樣貼心的物業保駕護航，在酈湖美墅，養老更享老！

3、買200平別墅送300平大院子！機會難得！

酈湖美墅最吸引人的便是在別墅界也難得的超大院落，最大可達300㎡！此前我與置業顧問交談時，對方表示，在酈湖美墅，總價300多萬的房源，基本每戶的庭院面積都能達到250㎡！前后雙庭院，超高性價比，錯過難再有！

除此之外，項目內有沿湖景觀區、濕地景觀區、濱湖體驗區景觀、生態農場景觀區、景觀大道等原生態的景觀區，自然環境得天獨厚。

望不穿的碧波綠野，串接自然的草坡、水塘、溪流、樹木……更有黑天鵝、梅花鹿、羊駝、矮腳馬等可愛的小動物與人作伴，這一切，既是享受，更是奢侈。

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