馬云預言正在應驗？2026年的房價，3個“真信號”已悄然出現

在過去二十年里，中國房價像坐上了火箭。
一線城市幾百萬一套、二線城市寸土寸金，買房似乎成了“全民信仰”。

可你還記得嗎？
早在2017年，馬云就說過一句被全網嘲笑的話——

“未來的房子，會像蔥一樣便宜。”

當時，樓市正熱。
開發商連夜搶地、炒房客徹夜排隊、房價節節攀升。
沒人信他，覺得他“不懂房”。

但轉眼8年過去——
從2021年開始，全國樓市進入“下行周期”。
房價平均跌幅超30%，炒房客啞火、售樓處冷清。
現在回頭看，馬云的那句“房價如蔥”，似乎真的在一步步兌現。

01｜信號一：中國進入深度老齡化，年輕人“接盤”能力下滑

房地產的根基是什么？——人口和需求。

最新數據顯示：
到2024年底，我國60歲以上人口已超過3.1億人，占比22%。
預計到2035年，將突破4億。

而同期，90后+00后合計也就3億出頭。
更關鍵的是，這一代年輕人收入增長放緩、結婚率創新低、生育意愿大幅下降。

換句話說：
買房主力少了、需求在萎縮，而老人家早就有房。
這意味著，房價失去了最核心的“增長引擎”。

馬云當年的那句話，不是“房價跌到幾塊錢”，
而是說——房價將與收入掛鉤，不再是奢侈品。
這一步，現在正在發生。

02｜信號二：房地產“供大于求”，房價失去了稀缺性

過去十年，開發商拼命蓋房。
住建部數據顯示，全國現存房屋存量已達6億套！
哪怕每棟只住5個人，也夠30億人居住。

中國人口多少？14億。
這意味著——我們已經“多蓋了一倍的房”。

而新增供應還在源源不斷進入市場。
房子越蓋越多，買房的人卻越來越少，
房地產徹底從“稀缺品”變成了“過剩品”。

再加上炒房客退出、投資需求銳減、改善型需求延遲，
樓市進入“量價齊跌”的階段已經不可逆。

一句話總結：
“買房”不再是穩賺不賠的買賣，而是需要精算回報的理性決策。

03｜信號三：保障房集中入市，“平價時代”正在來臨

你注意到了嗎？
從去年開始，各地都在啟動大規模保障房建設。

根據國家住建部規劃：
未來5年將新建600萬套保障性住房，
平均每年要投放120萬套！

這意味著什么？
城市中低收入群體，不再需要背幾十年房貸買商品房；
他們可以直接通過“房票+保障房”實現安居夢。

當大量低價保障房入市后，
原本由剛需支撐的商品房市場，將被直接分流。
買得起商品房的人更少，開發商壓力更大，
房價自然還得“繼續往下修正”。

這，就是“房價如蔥”的第三個底層邏輯。

不是危言聳聽，而是趨勢在轉彎

回頭看近五年樓市數據：
全國平均房價已從高點下跌30%，
二手房掛牌量翻倍增長，
甚至一線城市的“核心地段”也開始松動。

而三四線城市更明顯：
鶴崗、鐵嶺、阜新……
10萬出頭就能買一套房，
這不就是“蔥價”的現實版嗎？

從“全民搶房”到“有人接盤”，
再到現在的“無人問津”，
樓市的風向，的確徹底變了。

2026年樓市，或將進入“理性定價時代”

種種跡象表明：
房價大漲的時代，真的一去不復返。

2026年，房地產市場大概率會進入“三低階段”：

• 低增長：不再暴漲，穩定波動成常態；
• 低杠桿：銀行收緊房貸，炒房徹底失效；
• 低泡沫：價格回歸收入，房子回歸居住屬性。

這才是馬云預言的真正含義——
房價不會“跌成蔥”，
但會變得“像蔥一樣平常”。

最后：買房要趁熱鬧，還是趁冷靜？

馬云說的“房價如蔥”，并非玩笑，
而是一種時代的必然：
人口結構變了、市場邏輯變了、
房子不再是財富的唯一通道。

所以無論你是剛需還是投資，
2026年前都要記住一句話：

買房不是比誰早上車，而是看誰能看清方向。