頤安樂城三期背刺，老業主不樂意了

文/粵進深 嚴明會

關注度頗高的頤安樂城三期。

終于就要入市了。

就在近日，頤安樂城三期（備案名：樂宸花園）已經取證。

共有三棟樓取證，套數527套，面積54471.46㎡。

此前，項目被質疑遲遲不能入市。

如今終于姍姍來遲。

頤安樂城三期，位于深圳龍崗大運新城核心地段。

項目首推的三棟樓，產品面積約為83㎡的3房2衛；

99、114、117㎡的4房2衛；

以及133㎡的4房3衛。

新規戶型，還算方正。

大陽臺，主臥270°飄窗。

新規產品該有的都有了。

價格方面，備案均價4.26萬/㎡，備案單價4.03-4.42萬/㎡；

折后均價4.17萬/㎡，折后單價3.95-4.33萬/㎡。

也就是說，總價最低326左右就能拿下83㎡的三房。

這個價格算不上十分劃算。

項目稍微往南的在售新盤。

星河盛境瑞府、御府，名居山河里參考單價在3.4-3.5萬/㎡（貝殼找房數據）。

回顧一下這個項目的歷史。

整個頤安樂城項目，規模體量較為龐大。

總占地面積約18.7萬平方米，總建筑面積約100萬平方米。

是是一個集住宅、商業、公園等于一體的綜合體。

整個項目分五期開發。

其中，頤安樂城一期，現在已經在賣二手房了。

二期也已全部售罄，最早的一批在2024年1月已集體交房。

即將推出的樂宸花園，即頤安樂城三期。

三期總占地面積約2.9萬㎡，總建筑面積約17.11萬㎡。

容積率4.05，共由6棟住宅組成，總規劃1086戶；

規劃1116個車位，車位比1：1.02。

讓人意外的是。

就是這樣一個三期項目。

據了解，前不久還被老業主堵門了。

項目被迫戴上“背刺”的帽子。

原因是，二期去年以來價格降了不少；

如今價格大差不差，三期還做了不少升級。

首先，因為三期是新規產品，使用率方面肯定是提升。

這也是項目99㎡能做四房的主要原因。

另外，就是項目裝修標準方面。

據悉，比如入戶門、中央空調、巖板背景墻、地磚、門窗；

甚至一些交標家電上，三期比二期都有不少差別。

整個小區的布局、設計上則更為明顯。

地塊寬度差不多的情況下。

二期樓棟做了兩排。

而三期樓棟則做了退線處理，六棟樓一字排開。

采光、視野、舒適度上，無疑都更好。

更關鍵的是，同一個項目，差異如此明顯。

后期的增值空間的差異，就可以想象得到了。

也不怪老業主們。

整個對比下來，樂城三期確實可以說是對二期的一次背刺。

說了那么多。

是不是樂城三期就是全是優點？

其實并不是。

項目最大的一個不足，就是吵。

這也是整個樂城二期、三期被討論最多的問題之一了。

項目地塊本身就不大，緊挨著主干道龍崗大道。

并且還靠近天鐵3號線，以及高鐵。

噪音不可避免。

此前，項目二期就因為這個問題時不時有業主掛出字條。

特別是朝向東南方向的戶型，影響更大。

事實上，這很大程度上也是樂城三期只做了一排布局的原因。

相比二期，這樣做的最大好處，是可以盡可能地讓樓棟往里退。

以減少交通噪音的影響。

另外還有一點，雖然三期只是做了一排布局。

不會有二期前后采光、視野遮擋的問題。

但整個三期的六棟樓。

樓棟之間的間距其實也并不大。

進深君查了下，項目在今年7月最新披露的總平圖。

三期六棟樓的樓間距，最小的僅15米，最大的也才20米。

意味著項目在居住舒適度、隱私性方面還是會有一定程度的影響。

而且項目還是一層六戶的設計。

不同戶型之間，或還會存在一定的對視問題。

事實上，伴隨著項目的爭議性，項目公司的人事也頻繁變動。

頤安樂城三期開發主體為深圳市荷康城房地產開發有限公司（以下簡稱：荷康城地產）。

該公司成立于2010年7月，注冊資本為3億元。

由文發投資（深圳）有限公司、深圳市頤安投資集團有限公司分別持股80%、20%。

進深君查閱了解，近段時間以來，荷康城地產人事變更頻繁。

今年5月6日，該公司總經理黃珠珍、監事林忠偉退出。

而新進曾維樓作為經理、董事。

僅三個月后8月4日，該公司人事再次變更。

公司董事、經理、法人，均由曾維樓變更為吳佳思。