涉閩侯房票安置！無房戶、緊房戶照顧購買價最高3000元/㎡！

為進一步拓寬政策覆蓋范圍，提升政策實施成效，10月28日，閩侯縣人民政府發布“關于印發《閩侯縣房屋征收房票安置工作實施方案（試行）的補充意見》的通知”，詳情如下：

《閩侯縣房屋征收房票安置工作實施方案(試行)》的補充意見

為深入落實《閩侯縣房屋征收房票安置工作實施方案(試行)的通知》(侯政規〔2024〕5號)（以下簡稱《房票方案》）文件精神，進一步拓寬政策覆蓋范圍，提升政策實施成效，現結合實際情況，對《房票方案》補充以下意見：

一、增加房票票面金額計算方式

第三條“房票安置的定義”第（二）項“房票貨幣量化”，增加一項房票票面金額的計算方式，被征收人可自由選擇按《房票方案》或以下方式計算票面金額：

房票票面金額=安置面積x安置房市場評估價－應繳交差價款+房票獎勵金

安置房市場評估價：《房屋征收補償協議》中約定的安置房的市場評估價格。

二、修改房票部分內容

1.第三條“房票安置的定義”第（四）項“房源超市”修改為“縣域內已辦理預售許可、現售備案且同意接受房票購房的新建商品房（含住宅、商業店面、商業辦公、車位等）以及二手商品房（含住宅、商業店面、商業辦公、車位等），由房地產開發企業及二手商品房所有人本著自愿的原則，持不動產登記和交易中心的房源登記信息證明等材料，向縣住建局提出申請，經縣住建局牽頭相關單位審核通過并簽訂協議后進入'房源超市'”。

2.第四條“房票的使用流程”第（六）項“結算”第3點修改為“征收實施單位自接到申請之日起6個月內將開發商申請的房票結算資金撥付到位（7個工作日內支付20%，１個月內再支付30%，６個月內再支付50%）；征收實施單位自接到申請之日起3個月內將中介機構申請的房票結算資金撥付到位（7個工作日內支付20%，１個月內再支付30%，3個月內再支付50%）。新建商品房的結算資金應當撥付到商品房預售資金監管賬戶；二手商品房的結算資金應當撥付到賣方指定的名下賬戶。逾期6個月未支付的，未結算資金按照一年期LPR予以計息，結算期限原則上不超過一年”。

3.第六條“房票的使用規則”第（一）項“房票申請”修改為“本方案實施前的征收項目，被征收人本著自愿原則選擇申請房票安置，可全部申請房票安置或保留部分戶型用于產權調換(須按照原協議選擇的戶型和套數)后申請房票安置（合法面積應優先用于房票安置）?！斗科卑仓脜f議》生效之日起，停止發放《補償協議》中申請房票部分的過渡費”。

三、增加居住條件保障面積計算規則

（一）適用于已簽訂《房屋征收補償協議》，選擇產權調換，但尚未安置或部分未安置的享受居住條件保障被征收人。

房屋征收補償安置方案規定的居住條件保障包含無房戶、緊房戶照顧安置面積及獨生子女或雙女戶獎勵（獨生子女或雙女戶獎勵以下簡稱計生獎勵）安置面積。享受居住保障條件的被征收人，應在先繳納了安置房照顧購買金額后，按照房票票面金額計算標準取得相應的房票用于安置。

（二）照顧購買金額

無房戶、緊房戶享受的居住條件保障面積，統一按照顧購買價進行計價；計生獎勵安置15㎡的照顧購買價按原征收補償安置方案規定的計價標準執行。

照顧購買金額＝享受的居住條件保障面積x照顧購買價

享受的居住條件保障面積：享受原《征收補償安置方案》規定的居住條件保障的安置面積。

照顧購買價：按區域將無房戶、緊房戶照顧購買價劃分為四檔：（1）甘蔗街道、荊溪鎮、上街鎮：3000元/㎡；（2）青口鎮、祥謙鎮、尚干鎮、南通鎮：2200元/㎡；（3）竹岐鄉、白沙鎮、鴻尾鄉：2000元/㎡；（4）大湖鄉、小箬鄉、洋里鄉、廷坪鄉：1800元/㎡。計生獎勵面積的照顧購買價按原征收補償安置方案計價標準執行。

1.無房戶照顧購買金額計算：

照顧購買金額＝無房戶居住保障面積x照顧購買價+計生獎勵面積x照顧購買價

2.緊房戶照顧購買金額計算：

緊房戶發放兩部分房票：非居住條件保障面積+居住條件保障面積。非居住條件保障面積按《房票方案》計算并開具房票。

緊房戶居住條件保障面積照顧購買金額：

照顧購買金額=緊房戶居住保障面積x照顧購買價+計生獎勵面積x照顧購買價

3.計生獎勵照顧購買金額計算：

照顧購買金額=計生獎勵安置面積部分x照顧購買價

（三）房票票面金額計算

房票票面金額=享受的居住條件保障面積x安置房市場評估價

安置房市場評估價：《房屋征收補償協議》中約定的安置房的市場評估價格。

（四）房票使用規則認定

１.本著自愿原則，被征收人選擇申請房票安置時，應申請放棄因享受居住條件保障引起上靠到標準戶型之間的差額面積。

2.申請房票安置時，安置面積須一次性全部進行申請。

3.被征收人應在簽訂《房票安置協議》后，向鄉鎮（街道）委托的房屋征收公司繳納對應的照顧購買金額。房屋征收公司在收到照顧購買金額后，鄉鎮（街道）開具房票給被征收人。

4.其它條款按《房票方案》執行。

四、其他事項

（一）本補充意見公布之前，已經縣政府公布的部分安置房市場評估價，仍按已公布的安置房市場評估價在評估有效期內繼續執行；本補充意見公布之后，尚未公布的安置房市場評估價，由閩侯縣住房和城鄉建設局統籌組織開展評估工作，評估結果經縣政府審定通過后正式施行，評估有效期限暫設為一年。在該期限內，將根據安置房實際情況，結合房地產市場價格波動等變化因素，對安置房評估價格進行動態調整。其他零星安置房項目市場評估價，由各鄉鎮（街道）負責組織評估。

（二）因規劃調整，原簽約的安置地未建安置房的，安置房評估價格原則上按周邊兩公里范圍內已建的品質相近安置房評估價格計取。

（三）被征收人簽訂《房票安置協議》后，取得房票時即視為對被征收人已履行了相應的補償安置義務，原各方簽訂的《房屋征收補償協議》的全部權利義務同時終止，被征收人不得再以該《房屋征收補償協議書》向政府主張涉及房票安置部分的任何補償安置權益。

（四）本文為《房票方案》的補充意見，本文未盡事宜，均依照《房票方案》相關規定執行。

（五）本補充意見自印發之日起執行，有效期至2026年9月22日，其中第一條、第二條執行期限為2025年10月16日至2026年9月22日，第三條自印發之日起在祥謙鎮卜洲產業園項目試行至2025年12月31日止。

（六）本補充意見由閩侯縣住房和城鄉建設局負責解釋。

附件：閩侯縣存量安置房房源項目市場評估價格表

文章來源:樂居買房