比“樓王”還貴！中建觀玥名邸收官房源取證，備案價4.51萬/㎡

粵進深 嚴明會 據深圳市住建局，光明網紅日光盤中建觀玥名邸新領預售證，加推2棟住宅192套房源，預售總面積16995.52㎡。

2棟也是整個項目的收官之作，產品涵蓋建面約80-89㎡三房兩衛，以及107㎡四房兩衛戶型。

備案均價4.51萬元/㎡，備案單價4.17-4.93萬元/㎡，三房總價334-422萬元，四房總價482-522萬元。合同約定在2027年3月份帶精裝交房。

值得一提的是，中建觀玥名邸自首開以來價格不斷上漲。

去年10月，項目首次拿證時的備案均價為37949元/㎡；

去年12月，加推5棟時備案均價為42315元/㎡；

今年9月加推1棟樓王，備案均價為43461元/㎡。

與首開時相比，其價格漲了約7000元/㎡。

中建觀玥名邸于去年10月19日首次開盤，當時入圍客戶2047批，僅出售192套房，入圍比1：10.66，意味著11個人搶一套房，有上千人陪跑，刷新了深圳樓市歷史入圍比例記錄。

結果也毫無意外，項目歷時90分鐘房源售罄，銷售金額約6億元，成為深圳年內第三個“日光盤”。

去年12月，項目加推5棟，147套房，最終255人登記凍資入圍，比例1：1.73，登記縮水了8倍。由于漲價等原因，第二次開盤去化僅約60%左右。

今年9月20日，中建觀玥名邸又加推了1棟樓王，共推出188套房源，吸引343批客戶凍資入圍，凍資比例為1:1.82。

1棟開盤當天銷售147套，去化約8成。據悉，賣得最好的是89㎡橫廳產品，全部售罄。

公開資料顯示，中建觀玥名邸位于深圳市光明區鳳凰街道觀光路與光僑路交匯處東南側，是2023年8月18日，被中建八局以16.15億元成功競得的居住用地。

項目定位為剛需、剛改社區，以南山區、福田區等主城區外溢客戶為主，光明區地緣性客戶為輔，打造高品質理想住宅。

根據規劃，中建觀玥名邸的總建面約11.5萬㎡，其中包括約7.2萬㎡住宅，2000㎡商業，2150㎡幼兒園，以及其他公配。

住宅方面，觀玥名邸共計820套房源，其中租賃型保障房101套，可售商品房住宅719套。規劃停車位約900輛。

項目開發主體深圳新宸房地產開發有限公司成立于2023-10-07，注冊資本80400萬元，法定代表人、總經理為左盼盼，董事長為彭廣通。

股權上，該公司由上海中建東孚投資發展有限公司、中建八局華南投資發展有限公司分別持股54.7%、45.3%。