海南
今天看到一位網友發帖：看中了一個樓盤，商品房和回遷房混住的，價格比周圍低10%，心動想上車，大家覺得怎么樣？
帖子下面網友們一致勸退，并列舉了自己的租房/買房經歷，紛紛吐槽跟回遷房混住的不好體驗。
我總結了一下，大概有以下3點。
一、安全性低
很多回遷房戶主，手里不止一套房。他們會住在環境更好的小區房，而把回遷房出租。
小區里的租戶多，人員流動大而且復雜，小區管理難度大，安全性降低。
而純商品房小區，業主大多是自住或長期穩定出租，人員構成更單一，鄰里關系也更簡單，居住起來就更安全。
二、居住體驗差
在一些混住小區里，回遷房戶主會比較強勢，比如對小區的停車位有意見，就把車位鎖住，意思是“我不能用，大家也都別用！”
還有的回遷戶主喜歡撿廢品，但不放自己家里，而且放在樓梯間和樓道里，于是樓道里堆滿了紙箱，瓶子和舊家具，連落腳點地方都沒有。如果你天天住這樣的環境，糟心不糟心？
也有的回遷戶會在一樓搭陽光房，將公共綠地開辟成私人菜園……這類的事情還有挺多。
三、房價漲幅慢，轉手難
現在市場已經形成一個共識，會默認“回遷房混住=居住體驗差、管理亂”，所以同地段、同戶型的房子，混住小區的成交價通常比純商品房低5%-15%。
更關鍵的是轉手時，買家顧慮多，議價空間大，可能掛盤幾個月都賣不出去——尤其未來想換房，這套房的“變現能力”會直接影響置換節奏。
四、物業維護難
回遷房混住的小區，物業維護也比較難。因為部分回遷戶對物業費的接受度低，甚至拒繳。
物業會因為“沒錢賺”降低服務標準：比如垃圾清理不及時、安保巡邏頻次減少、公共區域維修拖延，最后形成“服務差→更沒人繳費→服務更差”的惡性循環，居住舒適度越住越低，從而進一步拉低房產價值。
因此，如果預算夠，最好不要因為貪便宜而選擇有回遷房混住的小區。
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