誰的馬甲？青島樓市神秘黑馬殺出！

青島土地市場忽然殺出一匹黑馬：一家名不見經(jīng)傳的新公司，以總價4.54億元、37輪競價，搶下李滄東李板塊一宗熱門宅地。

這家公司名叫青島豐昊置業(yè)有限公司，成立不足三個月卻敢豪擲數(shù)億元拿地，引發(fā)地產(chǎn)圈熱議：“誰在給豐昊撐腰？它究竟是誰的馬甲？”

1、

表面自然人，背后的神秘背景

10月21日上午，李滄區(qū)東李鄭莊片區(qū)編號LC0306-56號住宅地塊迎來了激烈競拍。海通地產(chǎn)和豐昊置業(yè)，經(jīng)過37輪報價拉鋸，這塊地最終被豐昊置業(yè)以9820元/㎡的樓面地價收入囊中，成交總價約4.54億元，溢價率7.91%。

青島豐昊置業(yè)，7月23日在青島注冊成立，注冊地在嶗山區(qū)，股東構(gòu)成為青島雅藍(lán)投資有限公司100%控股，而雅藍(lán)公司又是由三位自然人持股。這讓豐昊置業(yè)看上去，像一家“草根”背景的民營投資公司。然而短短三個月后，它就豪擲4.54億元真金白銀在土地市場下一城——如此大手筆，絕非等閑之輩能做到。

坊間因此紛紛猜測，豐昊置業(yè)的背后站著某個大金主。有傳言稱它是某家中字頭央企的“馬甲”，但是央企會以這種怪異的方式拿地嗎？也有傳言稱豐昊與威海一家名為“雅藍(lán)”的投資公司有關(guān)，曾隸屬知名房企雅居樂體系。真相如何目前尚不得而知，但可以確定的是：豐昊置業(yè)絕非空手套白狼的小玩家，能在青島主城拿地斬獲頭籌，沒有深厚背景或強(qiáng)力資金支持，根本玩不轉(zhuǎn)。

▲青島與威海的雅藍(lán)投資，在關(guān)鍵維度均無交集

這種“臨時注冊馬甲公司拿地”的操作，在地產(chǎn)圈并不新鮮——不少地產(chǎn)大佬為了低調(diào)拿地，往往會新設(shè)項(xiàng)目公司披掛上陣。豐昊置業(yè)很可能也是類似套路，其背后真正的投資人身份仍然是個謎，吊足了市場胃口。

▲李滄LC0306-56號地塊

豐昊置業(yè)從成立到拿地，僅用了不到100天時間，可謂閃電空降青島樓市。這樣火速的節(jié)奏，再次印證了其背后團(tuán)隊(duì)籌謀已久、蓄勢待發(fā)。究竟是哪路神仙，對東李板塊如此看好，不惜重金布局？這一問號懸在很多行業(yè)人士和購房者心頭。目前公開信息有限，是央企隱身，還是民企低調(diào)潛行？也許接下來豐昊置業(yè)的開發(fā)動作和產(chǎn)品定位，會逐漸暴露出幕后大佬的線索。

2、

青特躺贏，海通慘遭截胡

海通地產(chǎn)苦戰(zhàn)良久卻功虧一簣，其“進(jìn)軍李滄”的愿望只能暫時押后了。對于海通來說，這結(jié)果頗為意外，據(jù)說連拿地后的喜報都準(zhǔn)備好了，沒想到被神秘力量給截了胡。海通地產(chǎn)是東營本土房企，此番雄心勃勃進(jìn)軍青島主城，選中了東李這宗地作為切入口，坊間預(yù)測海通不會善罷甘休，接下來很可能還會在東李物色機(jī)會卷土重來。

▲李滄鄭莊地塊分布

這場土拍“躺贏”的，是青特。豐昊置業(yè)拿下的56號地塊，與青特璟譽(yù)僅一路之隔。青特置業(yè)此前已經(jīng)拿下了鄭莊片區(qū)36和70地塊，樓面地價僅9700元/㎡，容積率只有1.7。青特用更低的價格拿到了更低密度、更具品質(zhì)優(yōu)勢的土地，而豐昊如今高價奪地，反而幫忙抬高了板塊地價水平——本次土拍的最大贏家其實(shí)是青特，憑借鄰居的一通“神操作”，就提升了自家項(xiàng)目的價值和市場預(yù)期。

豐昊的56地塊，9820元/㎡的樓面地價雖然只比青特地塊高出120元，但豐昊地塊的容積率是2.4，這意味著豐昊必須在產(chǎn)品定位和銷售上拿出真功夫，項(xiàng)目去化和利潤空間都會承受不小壓力。

3、

供應(yīng)井噴，樓市要變天

就在豐昊置業(yè)拍地成功的同一天，青島市自然資源和規(guī)劃局火速拋出一記“重磅炸彈”——東李板塊新增3宗低密宅地預(yù)公告，這3宗土地均位于李滄區(qū)東李片區(qū)惠水路以南、平川路以西，總占地約15.8萬㎡，合計規(guī)劃建面約18.96萬㎡，容積率介于1.11~1.25。如此低的容積率，意味著未來這里將崛起別墅、洋房式的高端低密社區(qū)。

隨著這3宗宅地的推出，再算上鄭莊片區(qū)剩余的幾宗規(guī)劃宅地，東李未來可供開發(fā)的住宅體量相當(dāng)可觀。據(jù)統(tǒng)計，鄭莊片區(qū)規(guī)劃的住宅用地共有6宗，除已出讓的36、70、56號地塊外，尚有55、71、76號地塊蓄勢待發(fā)，合計可建約27萬㎡住宅，約2000套房源，東李板塊的供應(yīng)井噴就在眼前。

▲李滄鄭莊片區(qū)將成樓市熱點(diǎn)

新盤密集入市也意味著競爭加劇，在供應(yīng)集中的區(qū)域，開發(fā)商為了勝出往往不惜血拼價格，這對買房人來說未嘗不是好事。

▲李滄鄭莊片區(qū)實(shí)景

如今東李迎來新一輪“大亂斗”，神秘豐昊強(qiáng)勢登場，到底會以怎樣的面貌亮相？背后的大佬是否會浮出水面？再加上未來可能入局的其他房企，東李樓市的格局注定將被改寫。