【新規(guī)】事關(guān)紹興越城區(qū)，申請農(nóng)村宅基地&自建房！

你戶口在農(nóng)村嗎？你想申請宅基地建“鄉(xiāng)村大別野”嗎？

如果回答是肯定的，那么近日越城區(qū)新公示的《紹興市越城區(qū)農(nóng)村個人建房審批及監(jiān)管實施辦法(征求意見稿）》（以下簡稱“辦法”），值得你重點關(guān)注。

來源：越城區(qū)政府網(wǎng)

以下是小編根據(jù)“辦法”整理出的部分重點內(nèi)容，一起來看一下吧。

01.

宅基地的

申請資格

宅基地建房條件及標準應(yīng)嚴格按照“拆舊建新、一戶一宅、限定面積”的原則。

那么，誰有資格申請宅基地建房呢？

首先，第一個硬指標，是你必須是“集體經(jīng)濟組織成員”，簡單來說，就是必須擁有農(nóng)村戶口。

在這個前提條件下，滿足一下6個條件中的1個，就有資格申請宅基地：

• 因自然災(zāi)害等原因需要遷建、重建的
• 現(xiàn)有農(nóng)村住房人均實際建筑面積不足25平方米，或宅基地占地面積不足15平方米的
• 利用原有宅基地在戶型限額標準內(nèi)改建、擴建的
• 多子女家庭因分戶而產(chǎn)生無房戶的
• 因規(guī)劃實施需要調(diào)整遷建的
• 法律、法規(guī)和政策規(guī)定的其他情形

圖片來源網(wǎng)絡(luò)

是不是只要滿足以上6個條件之一，就能申請出宅基地呢？

不一定。

根據(jù)“辦法”，如果符合下列10個情形之一，那么你的申請是不會被批準的。

• 建房選址不符合相關(guān)規(guī)劃條件的

比如，村口有塊空地，你想申請成為你的宅基地，但按村里計劃，這里是要建文化大禮堂的，那自然不會批給你做宅基地。

• 除按規(guī)定調(diào)劑外，將農(nóng)村住房以出賣、出租、贈與等形式處置后又重新申請的

如果你本來有宅基地，但是后來賣給同村其他人了或者贈送給親戚了，想再申請，那也是審批不下來的。

• 違法占地、違法建房、“一戶多宅”等問題未處理的

如果你家屬于“一戶多宅”的情形（比如繼承了父母的自建房），那么就得先通過轉(zhuǎn)讓、退回宅基地等方式，讓自己只剩下一宗宅基地，然后才可以通過“拆舊建新”等方式，獲得審批。

• 屬于政府供養(yǎng)的孤寡老人、五保戶等特困人員的
• 夫妻一方已享受房改房、集資房、廉租房、經(jīng)濟適用房等保障性住房的
• 屬于國家機關(guān)、事業(yè)單位在編人員、國有企業(yè)管理人員（含離退休人員）的
• 在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織已按戶型限定面積享受宅基地再申請異地新建的，或者在房屋拆遷中已以貨幣或?qū)嵨锇仓玫刃问接枰匝a償安置的

如果你已經(jīng)申請了一宗宅基地，但后來不滿意這宗宅基地的位置，想退回后重新申請一宗位置更好的，那也是不允許的。

另外，如果你們村因為某個項目，需要對你家進行拆遷，但是你選擇了貨幣安置，或者安置房安置，那么之后你想再申請宅基地，也是不可以的了。

• 以所有家庭成員作為一戶申請批準宅基地后，不具備分戶條件的
• 住房被法院裁定用于抵債處置的
• 法律、法規(guī)和政策規(guī)定的其他情形

02.

宅基地申請

以“戶”為單位

宅基地申請，是以“戶”為單位進行的。

那么，有人就會問了，我和我父母是2個戶口本的，是不是可以申請宅基地了？

不一定。

關(guān)于“戶”的認定，“辦法”是這樣描述的：

建房戶的認定，以公安部門戶口登記為基礎(chǔ)，同時嚴格區(qū)分申請建房分戶與公安戶籍分戶不同情形。

具體提到了以下4個情形：

• 父母與獨生子女戶口分開登記的，在審批建房時予以合并，按一戶審批建房

獨生子女即使戶口和父母分開了，但這只是戶籍分戶，在申請宅基地時，仍將和父母合并為“一戶”。

• 多子女的家庭，且均為本集體經(jīng)濟組織成員的，子女都未達到法定結(jié)婚年齡的，不得分戶申請建房；有子女已達法定結(jié)婚年齡的，可以分戶申請建房，但父母親一方或雙方必須隨一個子女居住（含父母同子女戶口分開登記的），且未成年子女不得作為戶主申請建房

多子女的家庭，有子女達到法定結(jié)婚年齡后（男22周歲，女20周歲），就可以進行分戶并申請建房。

• 夫妻離婚之日起滿五年或離婚后一方已再婚的，可以分戶申請建房
• 分戶認定實行主體申請、村居審查、鎮(zhèn)街審核制度，并進行公示

03.

自建房的

建設(shè)標準

宅基地批下來后，是不是可以隨心所欲的建房了呢？

不是。

按照“辦法”，農(nóng)村個人建房的審批需按以下5個標準執(zhí)行，涉及到宅基地面積、房屋面積、層高、挑檐寬度等方面。

• 宅基地的面積標準：大戶（6人及以上）、中戶（4至5人）、小戶（3人及以下）使用耕地分別為125平方米、110平方米、80平方米以下，使用非耕地的分別為140平方米、120平方米、90平方米以下。公寓房安置模式，原則上人均用地面積不超過25平方米，人均建筑面積不超過50平方米，允許一戶多套，但其建筑面積必須控制在農(nóng)戶可享受的規(guī)定限額之內(nèi)

需要注意的是，符合下列情形之一的，在農(nóng)村宅基地資格權(quán)人申請建房時，可以增減人口。

1.在2015年12月31日之前出生的獨生子女可憑有效證明增加1人計算，但獨生子女已結(jié)婚的除外；

2.已婚夫妻（首婚）尚未生育子女的，憑結(jié)婚證可增加1人計算；

3.戶籍不在本集體的現(xiàn)役軍人（不含軍官和十二年及以上軍士）、在校大中專學(xué)生、服刑人員,憑有效證明可計入建房人口;

4.法律、法規(guī)和政策規(guī)定的其他情形。

• 成片新建設(shè)的聯(lián)排式住宅宜三戶以上聯(lián)體，個別特殊地塊可二戶聯(lián)體，地塊容積率控制在1.1及以上
• 宅基地面積以投影面積計算，含走廊、門廊、陽臺、挑檐等。挑檐寬度不超過0.6米且不影響相鄰農(nóng)戶的，可不計，屬于歷史存量問題的，依照原有標準計算
• 在符合“一戶一宅”的基礎(chǔ)上，已取得土地使用權(quán)證的農(nóng)房改建，占地面積超過現(xiàn)行戶型控制標準的，在符合規(guī)劃的前提下，允許按土地使用權(quán)證登記的位置及占地面積進行原址原占地面積改建，但宅基地面積最高不能突破140平方米
• 建筑層數(shù)應(yīng)嚴格控制在3層及以內(nèi)，建筑檐口高度不得超過11米。架空層層高超過2.2米（含）的按1層計算層次。建筑高度均以室外房屋正門地坪標高起計，不得出現(xiàn)負向標高，改建按原建筑地面標高建設(shè)，法律法規(guī)和規(guī)范性文件另有要求的除外

以上就是今天分享的全部內(nèi)容。

那么，你符合“新辦法”的宅基地申請資格嗎？你會去申請嗎？