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兩萬事件再起波瀾,萬科又給萬達(dá)來了一刀!
因?yàn)橐粯?年前的陳年合作糾紛,萬科再次將萬達(dá)和王健林告上法庭。尤其這還是兩年前已經(jīng)談妥的事,居然這會又出了幺蛾子。兩家均深陷債務(wù)黑洞的房企,萬科卻追著萬達(dá)要錢,王健林當(dāng)初的豪邁害了自己,也害了萬達(dá)。
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紛爭起于2018年,萬達(dá)在長春計(jì)劃投資200億打造“長春國際影都”項(xiàng)目。彼時(shí)萬達(dá)和萬科,一個(gè)是國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)第一,一個(gè)是全球住宅老大,王健林和當(dāng)時(shí)萬科總裁郁亮都是風(fēng)光無限,雙方剛達(dá)成“兩萬”戰(zhàn)略合作,于是萬達(dá)邀請萬科參與了這個(gè)項(xiàng)目。其中萬科出資50億,占股15%,負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目住宅板塊。
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只不過3年后,萬科出現(xiàn)變故,要求終止合作提前退出。王健林雖不高興也同意了,很快返還了萬科52.4億資金。
事情到這里就開始有了分歧,萬達(dá)認(rèn)為在萬科50億本金基礎(chǔ)上,又給了2.4億利息,已經(jīng)仁至義盡。關(guān)鍵王健林當(dāng)初大手一揮,讓萬科開發(fā)住宅項(xiàng)目以很便宜的價(jià)格從萬達(dá)手上拿地,相當(dāng)于萬達(dá)給了萬科價(jià)值10億的隱性優(yōu)惠,從當(dāng)時(shí)的行情來說,這么算賬并不過分。
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可問題就在于這筆帳,兩萬沒有簽署相關(guān)協(xié)議文書,沒有白紙黑字,萬科不認(rèn)賬,堅(jiān)持要萬達(dá)按50億本金的合同支付利息。要求萬達(dá)再拿出10億本金,外加3.8億利息。當(dāng)時(shí)被王健林請出來調(diào)和此事的法大教授劉紀(jì)鵬都嚇了一跳,因?yàn)橐慈f科算的賬,等于要萬達(dá)按年化25%的利息給萬科還債,簡直太荒唐。
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結(jié)果在2023年6月,在萬達(dá)沖擊IPO的關(guān)鍵時(shí)刻,萬科背后捅刀將萬達(dá)告上法庭,申請凍結(jié)了萬達(dá)19.8億資產(chǎn),連帶著萬達(dá)價(jià)值1200多億的股權(quán)受限制。這等于間接宣告萬達(dá)2023年底沖擊IPO的計(jì)劃失敗,差點(diǎn)要了王健林老命。
萬達(dá)這事當(dāng)時(shí)鬧的很大,王健林氣急敗壞卻又無可奈何,不得不找人從中調(diào)解,甚至王健林咬牙同意再支付8-10億給萬科,以求徹底了結(jié)這場紛爭,相當(dāng)于雙方真正的分歧也就是3億多。當(dāng)時(shí)雙方很快達(dá)成和解,在金額分歧上各退了一步,萬達(dá)通過資產(chǎn)置換等方案償付萬科。
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不想本以為兩年前都談好的事,突然又起了變故,萬科又告了王健林。具體事由尚不明確,但兩大昔日房企都極度缺錢是真的。
尤其是萬科,短期借款231億,一年內(nèi)到期的債務(wù)更是高達(dá)1347億,資金缺口超885億。若不是深圳地鐵掏空家底半年借給萬科250億,萬科能不能活下去都是問題。萬達(dá)一年內(nèi)到期債務(wù)約300億,即便有王健林一次性賣48座萬達(dá)籌資上百億,資金缺口同樣不小。
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有一點(diǎn)可以肯定,萬科剛經(jīng)歷了管理層動蕩,新的萬科董事長一上來就拿萬達(dá)開刀,為的也是想盡快做出點(diǎn)成績。都知道萬達(dá)如今被各方債主逼到懸崖邊上,能不能從萬達(dá)身上多要點(diǎn)錢回來,和真正動手去要也是兩碼事。
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