救房地產就是救老百姓，孟姓專家再發聲

家人們，咱今天不繞彎子，直接聊那個戳中無數人痛點的熱點 —— 前幾天 “中國房地產之父” 孟曉蘇又發聲了，他說 “救房地產就是救老百姓的財富”，這話一出有人罵有人懂，可咱先看看眼前的實情：你身邊是不是有這樣的人？2022 年花五百萬買的房，現在掛出去三百萬都沒人問；掏空六個錢包湊的首付，眼睜睜看著縮水一半，每月房貸還得照還不誤。這不是個例，是現在實打實的樓市現狀。

先把這事的來龍去脈說清楚。孟曉蘇這不是第一次說這話了，早在 2023 年初他就預警 “要防止樓市下跌”，結果當時全網罵他 “替開發商說話”，相關話題 4.9 億點擊量里全是嘲諷。可兩年過去，數據狠狠打了臉：全國房價平均跌了 30%，居民財富直接蒸發 120 萬億，部分三四線城市跌幅甚至超過 50%，一套 100 平的房子憑空少了幾十萬，這可是普通家庭十幾年的積蓄啊。現在他再提 “救房地產就是救財富”，好多人才后知后覺：這話雖然刺耳，可戳中了咱的痛處 —— 咱老百姓的錢，大多都綁在房子上了。

為啥好好的房子會變成 “縮水資產”？咱掰開揉碎了說，根本原因就三個。第一是 “人不夠用了”，國家統計局數據顯示城鎮化率已經 66.8%，進城買房的人少了，可前幾年蓋的房子還沒賣完，供大于求自然降價。第二是 “錢不敢花了”，央行 2025 年二季度的調查顯示，愿意買房的人只有 21.4%，創了 2008 年以來的新低。畢竟現在工作不穩定，誰還敢背著幾百萬房貸賭未來？第三是 “老房子沒人要了”，新建的房子配套越來越好，那些超過 15 年的 “老破小” 跌幅能到 21.3%，手里攥著這類房子的家庭，資產縮水更厲害。說白了，不是房子不值錢了，是市場變了，可咱的錢早就砸進去了。

這事兒帶來的連鎖反應，比房價跌本身更可怕。最直接的就是 “消費躺平了”，房產占中國家庭資產的比例曾經高達 73%，現在雖然降到 60%，還是咱最值錢的家當。一套房跌掉幾十萬，誰還敢換家電、買新車？2024 年廚房大電銷售額跌了 28.3%，家具消費增速直接腰斬，這都是實打實的影響。更要命的是產業鏈跟著遭殃，房地產綁著 50 多個行業，從鋼筋水泥到裝修家電，多少農民工因為工地停工沒活干？多少建材店老板關門大吉？這些人的收入沒了，消費更沒指望，形成惡性循環。還有個隱藏風險：法拍房越來越多，2025 年光是一線城市每月就新增幾千套，這些房子低價甩賣，又把周邊房價拉得更低，手里有房的人更慌了。

說到這兒，咱聊聊孟曉蘇那話到底對不對。我覺得吧，他說 “救財富” 是真的，可 “救房地產” 不是救房價，而是救咱普通人的生活根基。有人罵他 “幫開發商站臺”，可咱得想明白：要是樓市一直跌，銀行壞賬多了會不會收緊貸款？裝修公司倒閉了咱想翻新房子找誰？那些靠房地產吃飯的農民工、銷售、設計師，他們的房貸車貸誰來還？這些人都是咱身邊的普通人啊。但我更想說的是：現在的問題不是 “該不該救”，而是 “救晚了，也救偏了”。孟曉蘇 2023 年就喊預警，結果當時沒人聽，非要等到跌掉 120 萬億才開始救，這代價太大了。

而且咱得看透一個真相：過去十幾年，咱把房子當成了 “存錢罐” 甚至 “提款機”，可這本身就是個誤區。為啥？因為政策把教育、醫療這些資源都綁在了房子上，你不買房孩子沒法上學，剛需只能硬著頭皮上車。現在房子跌了，罵開發商沒用，罵專家也沒用，該反思的是 “為啥咱的財富只能綁在房子上”？2025 年數據顯示，47.3% 的年輕人說 “不會為買房犧牲生活品質”，這不是躺平，是大家終于想通了：房子是用來住的，不是用來賭的。

還有個扎心的現實：現在的救市政策有點 “厚此薄彼”。你看北京上海，9 月份新房成交量比 8 月漲了 19% 到 33%，可三四線城市還在跌，新建房價格環比降了 0.35%。這說明啥？核心城市的房子還有人要，小地方的房子真成了 “燙手山芋”。所以孟曉蘇說的 “救房地產”，不該是一刀切拉房價，而是救那些能讓普通人活下去的產業鏈，救那些被房貸壓垮的家庭的喘息空間。

有人說 “憑啥救樓市？當初炒房的人就該虧”，可咱得分清 “炒房的” 和 “剛需的”。真正虧慘的是那些 2021、2022 年高位接盤的普通家庭，他們不是想炒房，就是想有個家。我同學小王去年賣房的經歷特真實：2022 年 470 萬買的房，今年急用錢掛 450 萬，中介說 “降到 400 萬或許有人看”，每月 1.8 萬房貸壓得他不敢換工作，更別提消費了。這樣的人，難道不該被顧及嗎？

最后我想說句實在話：孟曉蘇的話難聽，但沒說錯 “救房地產就是救財富”，本質是救咱普通人的生存底氣。可真正的 “救”，不是再把房價炒上去，而是讓房子回歸居住屬性，讓咱的財富不用再靠一套房子吊著。現在全國 20 多個城市都在救市，可效果分化得厲害，這說明樓市早不是 “一漲解千愁” 的年代了。那些罵孟曉蘇的人，或許是虧怕了；那些認同他的人，或許是真的撐不住了。但無論怎么說，有一點不會變：咱老百姓要的從來不是房價暴漲，而是辛苦攢的錢能保值，買的房子能安心住。

今天聊的都是掏心窩子的大實話，你們身邊有房價縮水的故事嗎？或者對孟曉蘇的話有啥不一樣的看法？評論區咱接著聊。