直降3萬元/平方米！融創66套“紅盤”遭法拍

苗野｜發自北京

曾經需要高積分才能搖號的上海唐鎮“紅盤”融創未來金融城，卻在法拍市場以“白菜價”甩賣。

10月15日，京東法拍平臺上融創未來金融城66套住宅的拍賣結果出爐，成交42套，流拍24套，成交率64%。

這批曾經引發市場熱議的法拍房，最終結果呈現出冷熱不均的態勢，147平方米房源的成交均價為5.09萬元/平方米，125平方米房源成交均價為5.17萬元/平方米，103平方米戶型均價為5.47萬元/平方米，90平方米戶型有20多套流拍。

從出價情況看，市場對不同戶型的興趣差異明顯。10次以上出價房源共有12套，其中一套更是達到了最高39次出價。3～9次出價房源共有3套，1～3次出價房源共有27套。

其中，出價最為激烈的是一套位于上海市浦東新區夏榕路58弄36號502室的房源，起拍價為711.8萬元，最終成交價為573.8萬元，降價幅度顯著。

公開信息顯示，這批法拍房的起拍均價為4.84萬元/平方米，相當于評估價6.92萬元/平方米的七折，較周邊8.3萬元/平方米的新房價格低出3萬余元。

以此計算，拍下147平方米法拍房源的購房者，相當于變相節省了400多萬元，拍下125平方米的購房者也能節省300多萬元。

融創未來金融城位于上海浦東唐鎮板塊，曾是唐鎮區域的“明星項目”。作為總建筑面積超百萬平方米的超級大盤，從2021年開售，直至2024年收官，憑借臨近張江科學城的區位優勢，曾兩次出現“千人搶房”盛況，一度包攬浦東新區銷售金額與套數雙冠，價格也從6.8萬元/平方米漲到7.5萬元/平方米。

66套房源處于全新、未有人入住過的狀態，房源標的所有人為上海楓丹麗舍房地產開發有限公司。這批房源由北京市第二中級人民法院執行公開司法拍賣活動，源于一場金額約3.89億元的債務糾紛。

根據北京市第二中級人民法院（2025）京02執50號裁定書，嘉興鼎航等4家投資企業向法院申請強制執行，要求上海融創等6家關聯企業支付股權回購價款。在凍結劃撥銀行存款仍不足以償債后，法院依法查封了上海楓丹麗舍名下的這批房產。

根據天眼查，上海楓丹麗舍是融創未來金融城的開發主體，該公司的股東為上海融創睿豐置業有限公司，后者的控股股東為上海融創房地產開發集團有限公司（持股51%），此外長安國際信托股份有限公司持股49%。

市場人士認為，這批法拍房的成交結果對唐鎮板塊形成價格壓力有限，法拍房的“低價”是對其背后風險的市場化定價。成交價低于周邊新盤和二手房，會對周邊二手房業主的定價信心形成沖擊，但法拍房的風險特性使其價格并不能完全等同于市場價，影響更多是心理層面和局部區域。