新周期下 高凈值人群購買力的價值共識

近期，上海房地產市場的分化特征愈發明顯，部分高品質項目表現出強勁的抗周期能力。位于新興科創板塊楊浦濱江的“縵云上海”尤為引人注目，公開數據顯示，項目開盤兩年內累計銷售額已超261億元。而在老牌的古北國際社區，“古北99”項目三開三捷，實現市場業績與交付口碑雙贏。

在新周期下，什么樣的資產才能贏得高凈值人士的“信任票”？答案正逐漸清晰：隨著客戶愈發理性和專業，那些在產品規劃和長期價值上具備前瞻性的項目，才能穿越周期，成為市場的硬通貨。

回應時代精英的置業需求

近年來，楊浦濱江是上海備受矚目的板塊之一。從世界人工智能大會的落地，到美團上海科技中心、B站新世代產業園、抖音集團上海濱江中心等一批高能級產業項目的落地開工，板塊的每一次脈動都吸引著市場的目光。這種高能級的產業發展，直接催生了與之匹配的高端居住需求，這一需求反映在房地產市場的熱度上。

市場公開數據顯示，縵云上海是承接這波紅利的項目之一。該項目開盤兩年內累計銷售額已超261億元，2025年上半年總價在2800萬-3500萬的大戶型產品，成交量位居全上海首位。分析熱銷原因，除了地段價值，合生創展對產品的前瞻性定位與持續迭代是關鍵。

首先，在產品定位上，項目堅持純粹的大戶型社區，以200㎡以上的產品精準鎖定高端圈層，并聯手設計大師Nicholas Fung馮智君打造330㎡創新樣板房，做到產品力領先一步。其次，在社區營造上，從約3.5萬方的藝術園林到超萬米雙會所的配置，滿足了目標客群在親近自然與社交層面的需求。最后，在城市層面，縵云上海打造約88萬方TOD綜合體，融合地標商業“超極合生匯”、5A甲級寫字樓等多元業態，與城市共生共榮，錨定了資產的長遠價值。

基于對板塊發展和客群需求的精準預判，縵云上海三期新品再次迭代，新推出約269㎡戶型，沒有沿用市場主流的四房設計，而是打造了更靈活的“5+1”房，這一創新滿足了區域高凈值客群中普遍存在的多孩、多代際家庭的居住需求。同時，約80%的高得房率、約9.3米面寬的橫廳、三間南向套房等設計，均是對空間實用性和居住舒適度的直接回應。

?效果示意圖，以實際交付為準

市場分析認為，從精準鎖定板塊內的新興科創精英客群，到產品創新與迭代，再到以TOD模式與城市發展深度綁定，縵云上海每一步都踩準了市場節奏。

一場高滿意度的“生活交付”

“就算是下雨天，孩子們也可以在這里玩耍，聞著雨后清新的空氣。”“以后囡囡可以在這個空間畫畫，物業說會請一個專業老師過來，真是太好了。”

在古北99的交付現場，這樣的贊許并非個例。在上海最老牌的國際社區，讓見多識廣的業主們感到驚喜并非易事。高滿意度的背后，是合生創展將高端產品線縵系的營造標準和方法論完整地注入存量改造項目中，兌現了業主期待的“生活交付”。

“生活交付”的理念，標志著開發商角色的轉變——從空間的建造者，升級為生活方式的組織者和運營者。

首先，是景觀的重塑。古北99的改造不是簡單的綠化升級，而是遵循合生對社區社交功能的重視，通過植入全天候活動廊架和高品質兒童樂園，將園林改造為具備真實社交功能的“第二客廳”。

其次，是空間的賦能。針對國際籍家庭對社群交流和親子活動的高需求，將原有的架空層升級為全齡化泛會所，將教育、藝術、健康等優質資源引入其中，不定期舉辦繪畫課堂、音樂沙龍、健康講座、手作活動等，讓空間成為不斷生成生活內容的平臺。

最后，是服務的升維。精準匹配國際籍家庭的個性需求，從生日宴的溫馨策劃，到社區節慶的歡樂共創，其背后是縵系服務體系對居者真實需求的深度洞察與主動響應。這種潤物無聲的服務，是“生活交付”理念的生動體現。

據合生創展透露，古北99在2025年上半年實現兩次開盤，開盤均價漲幅5.9%，取得24億元銷售額，一舉躋身上海閔行區單價8萬元以上樓盤成交金額TOP1。由此可見，通過注入縵系專業的品牌方法論和精細化的運營能力，為業主帶來煥新的生活體驗，存量資產同樣可以實現價值的顯著提升。

以精品戰略打造好房子

無論是在高端住宅領域的深耕，還是對代建代售新模式的探索，合生創展的“精品戰略”一以貫之，這一戰略的本質，即回歸價值創造，打造真誠的、有洞察力的產品，去回應一個時代對好房子的呼喚。

究其根本，在合生創展深耕的北上廣等一線城市，高凈值人群對“家”的價值認知正在發生深刻的重塑：從過去單純的資產配置，演變為對未來生活方式的投資，和對個人價值觀的具象化表達。

他們早已超越了對物質堆砌的炫耀，轉而追求一種更高維度的生活體驗——對私密性的絕對尊重，對圈層身份的認同與尊崇感，對資產穩健增值的長遠考量，以及對獨特、豐盈生活內容的渴望。

用心傾聽、理解并回應客戶的真實需求，合生創展以“誠意”打造好房子，圍繞城市優質資產進行精耕細作，集中資源開發少數的精品，著力打造產品差異化，并不斷獲得市場和行業的認可。

據悉，合生創展今年上半年實現合約銷售額79.28億元人民幣，其中，高端產品線縵系貢獻銷售額50.26億元，占比超過六成。2025上半年縵系項目皆為順銷盤，在無開盤節點的情況下，仍保持同比上漲的業績增量，印證了精品開發戰略的價值。

在新周期，行業由規模導向轉向質量競爭的過程中，合生創展精準捕捉了高凈值客群需求，憑借高端品牌認知、優越區位與產品價值的疊加，穿越周期，保持差異化的核心競爭力。