2025年9月中國(guó)住房租賃企業(yè)規(guī)模排行榜

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摘要：

規(guī)模排行：2025年9月，TOP30企業(yè)開(kāi)業(yè)規(guī)模榜合計(jì)開(kāi)業(yè)房源量達(dá)139.8萬(wàn)間，管理規(guī)模榜合計(jì)管理房源量約198萬(wàn)間。

政策動(dòng)向：中央層面，9月《住房租賃條例》正式施行，市場(chǎng)化租賃住房作為新資產(chǎn)類型將積極探索公募REITs發(fā)行路徑。地方層面，河南、山西、廣州等地支持通過(guò)收儲(chǔ)轉(zhuǎn)租或非居改租等方式加快籌集租賃房源，北京經(jīng)開(kāi)區(qū)、廣州積極為人才提供租住方案，引才助力城市發(fā)展。

市場(chǎng)運(yùn)行：2025年9月，住房租賃市場(chǎng)熱度下降，部分核心城市受學(xué)齡家庭租住高峰期結(jié)束等影響，租金跌幅較大。9月，50城住宅平均租金為34.74元/平方米/月，環(huán)比下跌0.39%，同比下跌3.76%。

土地情報(bào)：9月重點(diǎn)22城共成交137宗涉宅用地，合計(jì)規(guī)劃建筑面積超900萬(wàn)平方米，其中廣州、上海共成交6宗涉租用地，租賃住房規(guī)劃建筑面積約1.4萬(wàn)平方米。

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規(guī)模排行

1.榜單解讀

■開(kāi)業(yè)規(guī)模榜：9月末TOP30集中式長(zhǎng)租公寓合計(jì)開(kāi)業(yè)房源量達(dá)139.8萬(wàn)間

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2025年9月，TOP30集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)累計(jì)開(kāi)業(yè)房源量為139.8萬(wàn)間，入榜門檻為15004間。

分類來(lái)看，開(kāi)業(yè)榜TOP30中，分別有11家房企系住房租賃企業(yè)、10家地方國(guó)企系、4家創(chuàng)業(yè)系、3家酒店系、1家中介系、1家金融系。其中，房企系開(kāi)業(yè)規(guī)模領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)突出，合計(jì)占比達(dá)46%；地方國(guó)企系開(kāi)業(yè)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，合計(jì)占比超20%；創(chuàng)業(yè)系、酒店系開(kāi)業(yè)規(guī)模占比也均在10%以上。

表：2025年9月TOP30中各類住房租賃企業(yè)開(kāi)業(yè)規(guī)模統(tǒng)計(jì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：租賃版

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■管理規(guī)模榜：9月末TOP30集中式長(zhǎng)租公寓合計(jì)管理房源量約198萬(wàn)間

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2025年9月，TOP30集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)累計(jì)管理房源量約198萬(wàn)間，入榜門檻為21071間。

分類來(lái)看，管理榜TOP30中，分別有11家房企系住房租賃企業(yè)、10家地方國(guó)企系、5家創(chuàng)業(yè)系、3家酒店系、1家中介系。與開(kāi)業(yè)榜單類似，管理規(guī)模榜TOP30企業(yè)中，房企系規(guī)模優(yōu)勢(shì)穩(wěn)固，管理規(guī)模在TOP30中的占比接近五成；地方國(guó)企系占比達(dá)23%，創(chuàng)業(yè)系、酒店系占比均在10%以上。

表：2025年9月TOP30中各類住房租賃企業(yè)管理規(guī)模統(tǒng)計(jì)

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2025年9月代表企業(yè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)規(guī)模

數(shù)據(jù)來(lái)源：部分重點(diǎn)企業(yè)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、企業(yè)提報(bào)、公開(kāi)資料

2.企業(yè)動(dòng)態(tài)

■建設(shè)運(yùn)營(yíng)

9月，地方國(guó)企籌建的保租房與人才公寓項(xiàng)目集中上市，如成都城投的錦江區(qū)“彩領(lǐng)之家”保租房、濟(jì)南城投集團(tuán)的雪山A2、B11地塊保租房、武漢城投的立城囍居人才社區(qū)、合肥高新控股集團(tuán)的高新云果│雁灣居等。同時(shí)，龍湖冠寓、招商伊敦、華潤(rùn)有巢等專業(yè)化長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商也推出多個(gè)市場(chǎng)化長(zhǎng)租項(xiàng)目，如冠寓杭州金沙湖歡肆店、招商伊敦壹間·前灣、華潤(rùn)有巢的成都蜀府有巢國(guó)際公寓社區(qū)等。

表：2025年9月住房租賃企業(yè)建設(shè)運(yùn)營(yíng)動(dòng)態(tài)

資料來(lái)源：中指研究院綜合整理

■業(yè)務(wù)拓展

9月，碧家公寓成功簽約武漢、東莞兩個(gè)項(xiàng)目，分別為武漢·解放大道項(xiàng)目和東莞·下橋東賓樓項(xiàng)目。城家與信悅資管簽約成立合資公司，雙方擬共同設(shè)立全周期資產(chǎn)管理平臺(tái)，重點(diǎn)布局長(zhǎng)租公寓及存量不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。

表：2025年9月住房租賃企業(yè)業(yè)務(wù)拓展動(dòng)態(tài)

資料來(lái)源：中指研究院綜合整理

■品牌建設(shè)

9月，合肥濱湖產(chǎn)發(fā)集團(tuán)旗下市級(jí)人才公寓品牌“濱紛公寓”推出自主酒店品牌“濱紛卓越酒店”，品牌將創(chuàng)新采用“白領(lǐng)公寓+高端酒店”雙業(yè)態(tài)融合模式，為片區(qū)內(nèi)企業(yè)與人才提供全方位、高品質(zhì)的居住及商務(wù)住宿解決方案。

表：2025年9月住房租賃企業(yè)品牌建設(shè)動(dòng)態(tài)

資料來(lái)源：中指研究院綜合整理

■融資動(dòng)向

9月，住房租賃信貸支持持續(xù)推進(jìn)落實(shí)。寧波興奉投資獲批寧波首單1億元保障性租賃住房專項(xiàng)債，招商蛇口旗下3家子公司獲興業(yè)銀行提供4筆合計(jì)13.6億元住房租賃貸款。資產(chǎn)證券化方面，招商基金蛇口租賃住房REIT變更6.99億元回收資金投向，建信住房租賃基金持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃在上交所完成首次擴(kuò)募，成為市場(chǎng)首單持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS擴(kuò)募項(xiàng)目。

表：2025年9月住房租賃市場(chǎng)融資情況

資料來(lái)源：中指研究院整理

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政策動(dòng)向

1.住房租賃市場(chǎng)指導(dǎo)與支持政策

■中央層面：《住房租賃條例》正式施行，市場(chǎng)化租賃住房作為新資產(chǎn)類型將積極探索公募REITs發(fā)行路徑

9月12日，國(guó)家發(fā)改委辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化申報(bào)推薦工作的通知》，提出“加快收費(fèi)公路、清潔能源、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房等成熟資產(chǎn)類型項(xiàng)目申報(bào)，……，積極研究探索鐵路、……、市場(chǎng)化租賃住房、文化旅游、專業(yè)市場(chǎng)、養(yǎng)老設(shè)施等尚無(wú)推薦發(fā)行案例的新資產(chǎn)類型項(xiàng)目的發(fā)行路徑”，市場(chǎng)化租賃住房被明確寫入公募REITs新資產(chǎn)類型，并將積極探索試點(diǎn)發(fā)行路徑。

9月15日，我國(guó)首部專門規(guī)范住房租賃活動(dòng)的行政法規(guī)——《住房租賃條例》正式施行。《條例》共7章50條，旨在規(guī)范住房租賃活動(dòng)，維護(hù)住房租賃活動(dòng)當(dāng)事人合法權(quán)益，穩(wěn)定住房租賃關(guān)系，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，推動(dòng)加快建立租購(gòu)并舉的住房制度。

■地方層面：多地支持通過(guò)收儲(chǔ)轉(zhuǎn)租或非居改租等方式加快籌集租賃房源

政策培育方面，浙江提出到2027年建設(shè)籌集150萬(wàn)套保障房，到2030年形成完善的多元化保障體系，針對(duì)不同群體采取差異化保障措施。

規(guī)范建設(shè)方面，蘇州、三亞出臺(tái)發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施辦法，針對(duì)保障性租賃住房的建設(shè)籌集、監(jiān)督管理等方面做出明確規(guī)定。

收儲(chǔ)轉(zhuǎn)租方面，河南明確要加力推進(jìn)收購(gòu)存量商品房用作保障房，用好保障性住房再貸款、地方政府專項(xiàng)債等資金，加大收購(gòu)存量商品房用作保障房力度，各地可使用住房公積金增值收益收購(gòu)存量商品房用作公租房。山西提出鼓勵(lì)商品住宅庫(kù)存較大的市縣收購(gòu)一部分已竣工驗(yàn)收合格、未出售的商品房或主體已封頂、剩余工程量不大的在建未售保交房項(xiàng)目，作為保障性住房或政府認(rèn)定的人才房、青年公寓、職工宿舍等。非居改租方面，廣州支持存量商辦改建租賃住房。

人才住房方面，北京經(jīng)開(kāi)區(qū)人才住房保障范圍擴(kuò)大，從應(yīng)屆大學(xué)生擴(kuò)大至35周歲（含）以下青年人才，推出“求職7天免費(fèi)住宿—實(shí)習(xí)3個(gè)月免費(fèi)短租—就業(yè)/創(chuàng)業(yè)3年優(yōu)惠長(zhǎng)租”的住房保障政策。廣州發(fā)布五項(xiàng)青年人才支持政策，其中提到廣州市外高校應(yīng)屆畢業(yè)生到廣州求職、面試、就業(yè)，可通過(guò)申請(qǐng)最長(zhǎng)30天免費(fèi)住宿。

表：2025年9月地方出臺(tái)的住房租賃市場(chǎng)指導(dǎo)與支持政策

資料來(lái)源：中指研究院整理

2.租賃住房供應(yīng)

武漢：目前，全市已籌建保障性租賃住房23.67萬(wàn)套（間），占“十四五”規(guī)劃目標(biāo)任務(wù)25萬(wàn)套（間）的95%，今年底將全面完成“十四五”的目標(biāo)任務(wù)。

張家口：“十四五”期間，河北省下達(dá)張家口市保障性租賃住房籌集任務(wù)8720套目前已全部完成。至2030年全市計(jì)劃再籌集保租房7280套，保租房累計(jì)籌集達(dá)到1.6萬(wàn)套。

廣西：今年，廣西計(jì)劃通過(guò)新建、改造、購(gòu)買等方式籌集各類保障性住房3.5萬(wàn)套，目前已開(kāi)工籌集2.38萬(wàn)套，已提前完成保障性租賃住房“十四五”規(guī)劃目標(biāo)。

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市場(chǎng)運(yùn)行

1.整體租金：9月50城住宅平均租金環(huán)比下跌0.39%，同比下跌3.76%

2025年9月，住房租賃市場(chǎng)熱度下降，部分核心城市受學(xué)齡家庭租住高峰期結(jié)束等影響，租金跌幅較大。根據(jù)中指50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)，9月，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為34.74元/平方米/月，環(huán)比下跌0.39%，跌幅較8月擴(kuò)大0.24個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌3.76%，跌幅與8月持平。

圖：2021年7月至2025年9月50城住宅平均租金及環(huán)比漲跌

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2.重點(diǎn)城市租金：50城中4個(gè)城市住宅平均租金環(huán)比有所上漲，數(shù)量繼續(xù)下降

2025年9月，住宅平均租金環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為4個(gè)，較8月減少3個(gè)。具體來(lái)看，北海環(huán)比漲幅最大，為0.78%；烏魯木齊上漲0.35%；西寧、東莞漲幅在0.2%以內(nèi)。

2025年9月，住宅平均租金環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為46個(gè)，較8月增加3個(gè)。具體來(lái)看，西安、溫州環(huán)比跌幅在1.0%以上，其中西安跌幅最大，為1.22%；南昌、長(zhǎng)沙等13個(gè)城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之間；福州、太原等15個(gè)城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之間；徐州、上海等13個(gè)城市跌幅在0.1%-0.3%之間；昆明、貴陽(yáng)、蘇州跌幅在0.1%以內(nèi)。

圖：2025年9月50個(gè)城市住宅平均租金及環(huán)比漲跌

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2025年9月，重點(diǎn)22城共成交137宗涉宅用地，總體規(guī)劃建筑面積超900萬(wàn)平方米，重慶成交規(guī)模居首。具體城市來(lái)看，重慶、長(zhǎng)沙宅地成交規(guī)模超百萬(wàn)平方米，成都、無(wú)錫等5個(gè)城市成交規(guī)模在50-100萬(wàn)平方米之間，鄭州、武漢等7個(gè)城市成交規(guī)模在20-40萬(wàn)平方米之間，其余城市成交面積不足20萬(wàn)平方米。

9月重點(diǎn)22城中共成交6宗涉租用地，合計(jì)1.4萬(wàn)平方米。其中，廣州成交一宗小體量全自持保租房用地，規(guī)劃建筑面積7486平方米；上海2025年第七批次土拍中，5宗住宅用地需配建5%的公租房，租賃住房用地規(guī)劃建筑面積合計(jì)6932平方米。

表：2025年9月重點(diǎn)22城涉宅用地成交信息

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?政策解讀
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