日本空房租賃市場正在淪為詐騙“中轉站”

◆《日本華僑報》總主筆 蔣豐

在東京，一間無人居住的出租公寓，竟成了犯罪集團“收錢”的中轉站。隨著警方的偵破，這一看似荒誕的事實揭開了日本房地產行業隱藏的灰色角落——空置房正被利用為特殊詐騙的隱秘據點。

從“空房”到“犯罪現場”

10月30日，東京都警視廳特別搜查課宣布，逮捕了隸屬暴力團“住吉會”系的44歲成員等兩人，罪名是通過電話詐騙騙取現金三百萬日元。案件看似普通，但犯罪手法卻耐人尋味。

他們冒充“安全協會職員”，謊稱受害者的手機感染病毒，誘導對方以“保險費”名義匯款。匯款方式不是銀行轉賬，而是被要求將現金打包，用快遞寄往東京都練馬區的一處出租公寓。那間公寓恰恰是空房——沒有住戶、無人監管。

快遞員將包裹即放在門口后離開，早已在附近等待的“取款人”再悄然現身取走現金。更令人震驚的是，有受害者報告稱，“取款人”甚至用從不動產業者處獲得的備用鑰匙進入屋內，偽裝成住戶，令追查難上加難。

幕后推手：掌握鑰匙的不動產從業者

警方調查發現，這些空房的信息，并非犯罪集團自行摸排所得，而是不動產業內人士“提供”的內部資源。

一名不動產公司職員從業內搜索網站上，獲取了空房信息及合鑰存放地點，并以數萬元酬勞的形式向詐騙集團泄露。為了掩人耳目，他還偽造“看房預約”記錄，作為訪問空房的理由。

這種行業網站本用于方便房產中介迅速為客戶匹配房源，部分系統甚至能顯示合鑰寄存地或鑰匙箱編號。如今，它卻被利用成“犯罪導航平臺”。業內人士指出：“本來是高效率的服務機制，卻在無監管下成為犯罪分子鉆空子的入口?！?/p>

“394萬套空室”的隱憂

根據日本總務省統計，截至2023年，全國“出租用空屋”約有394萬套，比五年前增加17萬，創歷史新高。少子化、城市化和人口外流，使空房成了日本房地產的“慢性病”。

在這些無人居住的空間中，隱藏的不只是灰塵與寂寞，更是犯罪的溫床。警方指出，僅在東京都警視廳的轄區，2024年就查實約300起利用空房收取詐騙贓款的案件，總金額高達30億日元。部分房間甚至被用于毒品交易、偽造證件領取信用卡等違法活動。

這類“空房犯罪”有著極高的隱蔽性——沒有鄰居舉報、沒有房東察覺，警方追蹤也困難重重。正如一位警察所言：“空房已成為‘犯罪基礎設施’，其風險不可低估?！?/p>

監管真空與制度漏洞

事實上，日本政府早在2015年就注意到這個風險。國土交通省曾要求房地產行業網站“不得公開合鑰信息”。然而，這一要求僅屬“建議”，非強制措施。部分網站仍可在內部頁面顯示鑰匙存放位置，而網站運營者甚至無需持有宅地建物取引業（房地產經營）許可證。

這種“無監管地帶”，恰是問題的根源。日本警察廳雖在今年1月再次提醒業界“強化鑰匙與信箱管理”，但缺乏法律約束力。業內人士直言：“網站屬于誰監管？是國交?。窟€是警察廳？目前誰都說不清?！?/p>

結果便是——犯罪集團有機可乘，房東卻渾然不知，受害者更是防不勝防。

當“安全鑰匙”成了“犯罪鑰匙”

一位不動產專家警告說：“合鑰信息必須更加嚴格管理，房屋中介應確認使用者的身份與用途，防止異常預約。否則，一把鑰匙就可能打開犯罪之門?！?/p>

他進一步指出，明確網站監管部門、建立統一安全標準，已成當務之急。否則，隨著人口減少與空房增加，這類案件將持續蔓延，成為日本社會新的治安隱患。

房門之外的社會責任

這些案件揭示的，并不僅是個別的不動產黑幕，而是整個社會管理體系的脆弱。

當394萬扇房門無人開啟，它們不僅象征著人口減少的現實，也可能成為犯罪網絡的新節點。

“鑰匙”原本是安全的象征，卻在信息化時代成了風險的密碼。房地產從業者、監管機構乃至普通民眾，都需要重新思考：空房如何安全、信息如何透明、責任如何劃分。

否則，下一次敲開空房門的，或許不是租客，而是警察。