中鐵雄安科創(chuàng)中心：鑄就高質(zhì)量發(fā)展下的好房子典范

2025年9月13日，由中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2025中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十二屆中國(guó)房地產(chǎn)品牌發(fā)展論壇”在北京隆重召開(kāi)。

時(shí)隔十年的中央城市工作會(huì)議召開(kāi)后，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)》發(fā)布，《意見(jiàn)》在“營(yíng)造高品質(zhì)城市生活空間”中明確要“系統(tǒng)推進(jìn)‘好房子’和完整社區(qū)建設(shè)”，指出要“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿(mǎn)足群眾剛性和多樣化改善性住房需求”。建設(shè)人民滿(mǎn)意的好房子，正成為政府和企業(yè)所共同謀求的發(fā)展之路。

在此背景下，中國(guó)中鐵雄安科創(chuàng)中心項(xiàng)目憑借其卓越的建筑品質(zhì)和創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念，榮獲2025人居夢(mèng)想“好房子”稱(chēng)號(hào)。這一榮譽(yù)不僅是對(duì)項(xiàng)目本身的認(rèn)可，更是對(duì)雄安新區(qū)建設(shè)高品質(zhì)宜居城市的充分肯定，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展方向的精準(zhǔn)詮釋。

前瞻性的戰(zhàn)略定位：疏解核心載體的區(qū)位價(jià)值

中鐵雄安科創(chuàng)中心項(xiàng)目的誕生，根植于國(guó)家戰(zhàn)略的深刻布局。雄安新區(qū)啟動(dòng)區(qū)，規(guī)劃面積38平方公里，是雄安新區(qū)的“城市客廳”，是北京非首都功能疏解的首要承載地，也是雄安新區(qū)先行發(fā)展示范區(qū)，承擔(dān)著首批北京非首都功能疏解項(xiàng)目落地、高端創(chuàng)新要素集聚、高質(zhì)量發(fā)展引領(lǐng)的重任。

圖：雄安新區(qū)起步區(qū)規(guī)劃

作為雄安新區(qū)啟動(dòng)區(qū)西北居住片區(qū)的重要組成部分，項(xiàng)目北側(cè)緊鄰科學(xué)園片區(qū)，東側(cè)為互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園片區(qū)，南側(cè)與疏解的央企總部區(qū)無(wú)縫銜接，東南側(cè)則是規(guī)劃中的金融島。這一黃金區(qū)位使其天然成為承接北京非首都功能疏解的核心載體，更是中國(guó)中鐵踐行“千年大計(jì)” 的標(biāo)志性工程。

圖：中鐵雄安科創(chuàng)中心項(xiàng)目區(qū)位

產(chǎn)城融合：發(fā)揮高質(zhì)量發(fā)展的示范效應(yīng)

中鐵雄安科創(chuàng)中心項(xiàng)目以305.9畝的總用地面積、44.06萬(wàn)平方米的總建筑面積，承載著中國(guó)中鐵產(chǎn)業(yè)集群疏解落地雄安的重大使命，一座集“安全、舒適、綠色、智慧”于一體的現(xiàn)代化建筑群正拔地而起。

中鐵雄安科創(chuàng)中心項(xiàng)目的價(jià)值，遠(yuǎn)不止于一座建筑群的物理存在，更在于其對(duì)雄安新區(qū)產(chǎn)城融合發(fā)展的深遠(yuǎn)影響。作為中國(guó)中鐵產(chǎn)業(yè)集群疏解的重要載體，項(xiàng)目建成后將引導(dǎo)在京的科研機(jī)構(gòu)創(chuàng)新平臺(tái)有序向雄安布局，推動(dòng)新區(qū)成為“高質(zhì)量發(fā)展的全國(guó)樣板”。

圖：中鐵雄安科創(chuàng)中心項(xiàng)目實(shí)景圖

“品牌”為先：央企匠心的品牌實(shí)力

中鐵雄安科創(chuàng)中心項(xiàng)目的卓越品質(zhì)，源于中鐵一局深厚的專(zhuān)業(yè)積淀與品牌實(shí)力。作為世界500 強(qiáng)企業(yè)中國(guó)中鐵的全資子公司，中鐵一局擁有鐵路、公路、市政公用、建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)，以及多項(xiàng)專(zhuān)業(yè)承包壹級(jí)資質(zhì)，這種全產(chǎn)業(yè)鏈整合能力與技術(shù)創(chuàng)新實(shí)力，為項(xiàng)目建設(shè)提供了堅(jiān)實(shí)保障。

“品質(zhì)”為基：樹(shù)立“好房子”雄安樣本

中鐵雄安科創(chuàng)中心在建設(shè)過(guò)程中，嚴(yán)格遵循“雄安標(biāo)準(zhǔn)”，從建筑結(jié)構(gòu)、材料選用到空間布局、環(huán)境營(yíng)造，均以提升居住體驗(yàn)為核心。項(xiàng)目采用超國(guó)標(biāo)筑基、全現(xiàn)澆外墻等先進(jìn)工藝，筑牢建筑安全防線(xiàn)；通過(guò)雙向流新風(fēng)系統(tǒng)、雙重凈水系統(tǒng)等綠色技術(shù)，打造健康低碳的生活環(huán)境；融合華為鴻蒙智能系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)智慧生活場(chǎng)景全覆蓋，讓科技服務(wù)于人。

圖：中鐵雄安科創(chuàng)中心項(xiàng)目實(shí)景

在園林設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目以“江南名園收藏家”為理念，營(yíng)造出步移景異、自然融合的生態(tài)空間，推窗見(jiàn)綠、一步一景，讓居住者盡享寧?kù)o與生機(jī)。并以小龍王阿寶“尋珠”為線(xiàn)索，將三大探索空間、九大主題場(chǎng)景串聯(lián)，打造IP話(huà)題【九子秘境】?jī)河慰臻g，注重各個(gè)功能區(qū)之間的融合與互動(dòng)，打造一體化親子陪伴互動(dòng)的共融共享空間。此外，項(xiàng)目毗鄰中央綠谷與正學(xué)公園，坐擁雙園景觀(guān)資源，將自然生態(tài)融入日常生活，真正實(shí)現(xiàn)“園中建城、城在園中”。

圖：中鐵雄安科創(chuàng)中心項(xiàng)目實(shí)景

在室內(nèi)空間的設(shè)計(jì)上，精研每一個(gè)細(xì)節(jié)，以超越常規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)重塑高端居住體驗(yàn)。項(xiàng)目打造約3.1-3.3米奢闊層高，賦予空間更開(kāi)闊的尺度與更自由的呼吸感；搭配約10米全景落地窗及270°觀(guān)景窗，不僅最大化引景入室，讓中央綠谷與正學(xué)公園的生態(tài)盛景成為日常生活的背景，更為實(shí)現(xiàn)室內(nèi)光線(xiàn)的革命性提升，營(yíng)造出通透澄明的光影藝術(shù)空間。

圖：中鐵雄安科創(chuàng)中心項(xiàng)目實(shí)景

“智慧”為核：構(gòu)建鴻蒙生態(tài)全場(chǎng)景未來(lái)社區(qū)

項(xiàng)目在智慧維度上實(shí)現(xiàn)全面升級(jí)，超越了智能家居的單一范疇，攜手華為共同打造了全場(chǎng)景華為鴻蒙智能社區(qū)。這一生態(tài)系統(tǒng)深度融合了物業(yè)、安防、出行、生活服務(wù)等多元場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)從家庭到社區(qū)的全面智慧互聯(lián)。居民可暢享無(wú)感通行、智能梯控、社區(qū)服務(wù)一鍵直達(dá)等便捷體驗(yàn)，真正實(shí)現(xiàn)了“人、家、社區(qū)”的協(xié)同共生，讓科技賦能擁有生命的溫度。

圖：鴻蒙生態(tài)示意圖

即便是歸家的最后一段旅程，也充滿(mǎn)儀式感。項(xiàng)目匠心打造星空頂車(chē)庫(kù)，以璀璨柔和的星光照明，將原本單調(diào)的功能空間轉(zhuǎn)化為具有藝術(shù)氛圍的歸家序廳，極大提升了社區(qū)的整體品質(zhì)感與尊享體驗(yàn)。

圖：中鐵雄安科創(chuàng)中心項(xiàng)目實(shí)景

結(jié) 語(yǔ)

站在2025年回望，中鐵雄安科創(chuàng)中心項(xiàng)目已不僅是一個(gè)建筑工程，更是雄安新區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的生動(dòng)注腳。它以前瞻性規(guī)劃回應(yīng)了雄安疏解戰(zhàn)略的時(shí)代要求，產(chǎn)城融合的建設(shè)理念踐行了新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展路徑，以智慧互聯(lián)的場(chǎng)景應(yīng)用引領(lǐng)了未來(lái)社區(qū)的發(fā)展方向。隨著2026年全面交付目標(biāo)的臨近，這座凝聚著央企智慧與匠心的標(biāo)桿項(xiàng)目，必將成為展示中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要窗口，為“好房子”的內(nèi)涵賦予更加豐富的時(shí)代意義。