金九銀十涼了嗎，24城成交下跌

家人們，剛過去的國慶假期，樓市那組數據看得人后背發涼 ——24 個重點城市新房成交量同比直接砍半，跌了 48%；二手房更慘，下滑 64%，相當于去年賣 10 套的量，今年只賣 3 套多。但詭異的是，二手房掛牌量還逆勢漲了 8%。

這可不是冷冰冰的數字，是咱們身邊實打實的變化。我那中介朋友說，國慶七天沒開一單，朋友圈從曬成交改成曬帶看量；小區門口的新房售樓處，每天搞特價房、送家電，照樣門可羅雀。更扎心的是，業主群里天天有人發 “急售”，掛牌價一降再降，可問的人都沒幾個。

為啥曾經擠破頭的 “金九銀十”，今年徹底失靈了？核心原因就三個，個個都戳中咱們普通人的痛點。

首先，大家手里的錢袋子和信心都沒底了。別看 5 年期 LPR 還維持在 3.5%，可現在誰還敢隨便借錢買房？前陣子聊天，開餐館的老王說去年賺的錢剛夠交房租，廠里上班的小李擔心被裁員，連信用卡都不敢刷爆。不是不想買，是真怕未來收入跟不上房貸。而且這兩年爛尾樓的新聞沒斷過，碧桂園、融創還在忙著債務重組，普通人誰敢拿一輩子積蓄賭交付？

其次，房企早就沒了 “搶旺季” 的底氣。財政部數據顯示，今年 1-7 月地方賣地收入才 16950 億，比 2020 年同期跌了一半還多。房企手里沒錢，拿地都集中在北上廣深這些核心城市的好地塊，其他城市根本不敢拿。國慶期間北京、武漢倒是有 “好房子” 賣得不錯，但大多數城市的新房要么戶型老，要么配套差，根本吸引不了人。說白了，不是旺季不行了，是爛房子沒人要了。

最后，二手房市場徹底成了 “賣方內卷現場”。年初重點城市掛牌量就突破 200 萬套了，國慶前還在漲。這些掛牌的業主里，有想置換的，有要還網貸的，還有被斷供逼急的。我鄰居阿姨的房子掛了 8 個月，從 180 萬降到 150 萬，還是沒人接。更要命的是，現在買房的都精得很，只挑性價比高的，那些虛高的掛牌價，純屬給自己找安慰。

這波 “旺季失效” 可不是小事，影響早晚會傳到咱們生活里。對房企來說，小開發商可能撐不過今年，以后市場都是保利這種能拿到百億融資的頭部企業的天下。對地方來說，賣地收入降了，修路、建學校的錢可能就得縮水，咱們身邊的配套升級肯定變慢。對普通人來說，想賣房的得做好 “持久戰” 準備，沒賣房的反而能多看多選 —— 畢竟現在是買方市場了。

不過我倒覺得，這未必是壞事。咱們得想明白一個理：以前的 “金九銀十” 根本不正常，全靠炒房的、投資的撐起來，房價虛高得離譜。現在成交量跌了，反而是市場在 “擠泡沫”。那些說 “政策一松就會漲” 的，都沒看清現實：現在的人買房，看的是工資能不能漲，房子能不能準時交，這些沒改善，再搞促銷也沒用。

還有個扎心的真相：不是樓市不行了，是 “閉眼買房賺錢” 的時代過去了。你看國慶期間，深圳、北京的好二手房照樣有人買，說明不是沒需求，是大家更挑剔了。以后的樓市，拼的是戶型、配套、物業這些真東西，那些靠炒作起來的房價，早晚得打回原形。

最后說句實在的，這組數據與其說是 “旺季失效”，不如說是市場終于回歸理性了。以前咱們被 “買漲不買跌” 的情緒帶著走，現在終于能靜下心來想：我到底要不要買房？這房子值不值這個價？這種清醒，比所謂的 “樓市繁榮” 靠譜多了。