青島 “高定大宅” ，國企背書也翻車？

“還有兩個月就要交房了，現在工地連個干活的都沒有！”

▲城陽北岸華府

當初沖著“國企開發、品質保障”的光環買下所謂高定大宅，如今交房大限將至，卻不得不擔心這期盼已久的新居，是否會逾期交房、甚至爛尾收場？

一位城陽北岸華府的業主，通過問政平臺反映：

還有兩個月交房了，工地連個干活的都沒有，外墻保溫啥的都沒干，一問就是干室內，就兩三個人甚至都沒人，根本交不了房！

面對業主質疑，城陽區官方回應，卻顯得波瀾不驚：

關于您反映的問題，經青島北岸控股集團有限責任公司落實，北岸華府項目主體結構、內墻抹灰已完成，室外回填土已完成，項目已進入裝飾裝修階段，外墻保溫、門窗、地庫消防通風、室內電梯、地庫熱力等單位均進場施工中。項目公司根據進度需要協調組織其他專業分包陸續進場，并同步根據現場進度情況及時調整現場勞動力，加速項目推進。交房前將通過郵政快遞方式向您寄送《北岸華府交房通知書》，具體交房時間以《北岸華府交房通知書》為準。

1、

“加速推進”還是幾近停工？

然而，對于官方的回應，業主們并不買賬：“加速推進”為何現場就兩三個人、甚至都沒人？這與業主肉眼所見的景象形成強烈反差。

▲城陽北岸華府

更讓人不安的是，這種“報喜不報憂”式的回應，在北岸系項目上并非首次上演。今年上半年，北岸綠茵城業主質疑，項目存在延期風險，當時有關部門的回復與這次如出一轍，也是那套“正在加緊施工，保證按期保質交付”的說辭。

▲北岸綠茵城交房，地下車庫環氧地坪未做防滑處理

結果呢？最后還是食言了——在臨近合同交房日期的前幾天，開發商不得不發布業主告知書，承認項目“暫不具備交付條件”，延期交付，這一反轉令綠茵城業主大為光火。如今，同屬北岸系開發的北岸華府項目，會不會重蹈覆轍？

2、

“高定大宅”的尷尬

北岸華府，由北岸控股旗下的青島信安錦茂置業有限公司建設，項目位于城陽區棘洪灘雙元路以西、錦安路以北，號稱“北岸繁華正芯，國企高定大宅”。從產品定位看，北岸華府主力戶型約120㎡起步，最大約165㎡，定位改善型大平層。但項目所處的城陽區棘洪灘板塊，在青島屬偏遠郊區，周邊配套尚在起步階段，與“高定”二字多少有些錯位。

▲北岸華府

價格方面更能說明問題。北岸華府于2023年5月首開，單價在1萬元左右，然而隨著樓市行情轉冷，尤其城陽新房供過于求，開發商最終不得不放低身段。

北岸華府最近報價，已經降至約7000元/㎡左右，如此“親民”的單價，讓人恍惚間忘了它曾號稱“高定大宅”。價格的大幅讓步，凸顯出項目去化的壓力——市場用腳投票，高定大宅的噱頭，并沒換來真金白銀的買單。在供應充裕的城陽樓市，它不過是眾多“賣不動”的新盤之一。北岸華府高開低走的劇情，正是當下樓市的真實寫照。

3、

北岸的困局與懸疑

北岸華府背后的開發商，是青島北岸控股集團，一家成立于2022年的城陽區屬國有企業，注冊資本高達100億元。如今，北岸控股正深陷資金困局，其一系列“瘦身自救”動作引發業內關注。

據業內人士透露，北岸控股債務率畸高，現金流緊張，至今仍有巨額商業匯票未兌現、逾期未付。這些商票大多是欠付施工單位和供應商的工程款，而持票人很多是中小企業。

▲北岸控股陷商票逾期風波

面對商票違約風波，北岸控股方面曾發表“情況說明”，強調“目前集團經營正常，現金流充足，逾期事件未對公司產生明顯影響”。然而這種官方腔調的辟謠，并未平息外界質疑。

事實上，從北岸綠茵城一期延期交付、二期瑾云地塊項目公司股權轉讓，再到北岸華府如今陷入疑似停工的尷尬，北岸控股資金鏈緊繃已是公開的秘密。如果資金問題無法根本緩解，北岸華府的按期交付自然也就難有保障。

▲北岸華府

業主現在最關心的是：北岸華府交付是否會一拖再拖？以目前跡象判斷，項目存在延期風險幾乎是板上釘釘。哪怕開發商咬牙在合同最后期限“硬交房”——可能采取部分樓棟勉強驗收、配套設施不完善的方式，敷衍了事。這對業主來說，同樣是不負責任的交付。

▲北岸華府

誰來拯救這個騎虎難下的“國企高定”樓盤？留給北岸控股兌現承諾的時間不多了，懸念即將揭曉，希望北岸控股能真正“加速推進”，別讓信任國企的購房者寒了心。