高新區的二手房，陽光城翡麗灣小區，價格跌破9000元/平米之下

2017年11月12日，在閩侯高新區買了一套小戶型的房子，2024年2月份掛牌出來，這之間的價格會相差多少？

說出來可能你們都不敢相信，我特意去查了一下，陽光城翡麗灣的2017年的價格，小區的均價20000元/平米，一套95平米的房子，市場成交價格為190萬左右。

前天，我和朋友在一起，聊到10年前，我陪著他去高新區看房子，去了泰禾紅悅，陽光城翡麗灣，也去了上街部分小區，翡麗灣的價格記得很清楚，因為有算了一份計價表，均價在8300元/平米，泰禾紅悅的價格高一些，在8800元/平米。

最終因為當初口袋空空原因，沒有在高新區買房，去了貴安買了套總價60萬的三居室。之后在2021年的時候賣掉，雖然虧了20萬，但也能接受，畢竟現在高新區整體的價格也回到了2015年的狀態，從房價的角度上看，相差無幾。

今天看到翡麗灣的二手房成交，不得不再次來看看，高新區二手房的市場，呈現是一個什么樣的狀態。

成交小區：陽光城翡麗灣；

成交時間：2025年9月；

成交數據：產權70.54平米，2房2廳，中樓層，精裝修，62.5萬，成交單價8861元/平米；

房源成交分析：

1、這套房子掛牌出來僅有6天的時間，業主掛牌69萬，買家談價6.5萬成交，僅帶看5組客戶看過該房源，成交速度快，效率也特別高。掛牌價格是一個很重要參考因素，當然，房子的自身也具有一定的優勢，做了3房的戶型，且獨立設計了一個小書房。

2、陽光城翡麗灣的價格成交記錄顯示，近幾個月的成交價格，不斷的下探當中，8月份，多套二手房交易，單價保持在9000-11000元/平米之間，低于8000元/平米的也有可參考房源，大多數毛坯房的價格更低，已經跌破2015年開發商當初的價格。

3、導致高新區翡麗灣的價格大幅度下行，我的判斷是供需關系的變化，陽光城翡麗灣的在售二手房共有226套，在租房源91套，體量如此大，房源供應充足，給準備買該小區的客戶，有足夠下定時間，也就會讓業主相互之間開始內卷。

房多客少的時代，還沒有結束，但凡是當下想要把房子賣掉的業主，在價格上，都要做比較大的讓步才行。

4、剛剛成交的這套房子，業主是2019年的時候裝修，直接可以拎包入住，家電家具齊全。再次，我想和所有的業主說：如果你們的房子正在出售，或者即將出售，如果不是很急的情況下，可以先把房子做個簡單的裝修，不僅可以加快成交速度，也能賣出好一些的價格。

已經有非常多的串串房成交的案例，太多人無法抵御裝修漂亮的房子。

購房建議：

福州閩侯高新區二手房市場確實在調整期——供應量大、價格走低是主旋律。當前在售二手房套數沒直接統計，但從搜索結果看，福州整體待售量從2021年1.7萬套激增到2024年4.2萬套5，高新區作為熱門板塊，掛牌量也水漲船高。

高新區比較熱門的小區，中海寰宇天下，群升江山城，陽光城翡麗灣，碧桂園十里江灣，南嶼片區的泰禾紅悅，三盛托斯卡納等小區，每個小區在售的房源量都超過200套左右，也就說明現在高新區的業主，已經在大量拋售房源當中。

陽光城翡麗灣的優缺點

優點：價格實惠，適合剛需

• 單價優勢明顯：跌破9000元/㎡（遠低于高新區1.55萬/㎡的峰值），首付壓力小，適合預算有限或上車過渡。
• 小區基礎配套尚可：對比同價位的南通江督府（5279元/㎡1），翡麗灣位置更近主城，公交、商超基本夠用，自住便利性還行。
• 房齡較新：作為次新房，戶型設計現代（如89㎡三房），比老小區更宜居。

缺點：潛力有限，配套短板

• 教育資源普通：高新區本身學區不算頂尖，翡麗灣對口學校一般，如果你關注學區房，這點可能扣分（從你偏好看，值得多查對口政策）。
• 交通和商業不足：遠離地鐵，依賴公交或自駕；周邊大型商場少，生活便利度不如上街板塊的中海寰宇天下。
• 抗跌性弱：近幾個月的二手房成交數據顯示，價格一直都在走下坡路，且陽光城集團已經退市，反映品牌溢價褪色，未來轉手可能難漲價。

當前狀態：價格跌是市場縮影——福州二手房庫存高、買家觀望，翡麗灣這類非核心盤首當其沖。掛牌多但成交慢，說明買家更挑剔了。

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