最高72折優惠！前8個月新房成交持續領先~

金秋時節，合肥土地市場即將迎來一場重頭戲。根據網曝消息，合肥10月或將迎來土拍，而很多人關注的“南小+42中本部”學區地塊，以及大東門地塊或將入市！這則消息瞬間在購房者群體中引發熱議，畢竟在合肥，優質學區資源一直是房產市場的“硬通貨”。

NO.1|壹

合肥10月供地曝光

廬江路與桐城路交口東南角地塊占地約29.1畝，最高容積率1.4，預計提供約200套左右房源。這塊地的最大亮點在于其潛在的學區價值。

按照現階段廬陽區學區劃分，地塊未來學區可能是“南小+42中本部”學區組成，雖然最終以建成后學區劃分為準，但已經足夠吸引眼球。

目前地塊周邊二手房市場價格依然較為堅挺，即使是在2000年初建成的周邊小區，在二手市場回調的大背景下，這些小區的房價都沒有低于3萬/㎡的。而一路之隔的合作經濟廣場，由于房齡較新，小區環境較好，部分二手房源掛牌價在6萬/㎡——要知道合作經濟廣場也已經是10年前的樓盤了。

另一塊備受關注的是大東門地塊，地處合肥老城核心地帶，北邊緊鄰南淝河，周邊還有包公園、逍遙津公園等城市綠地，自然與人文景觀交融。

從該地塊出發，步行不遠就能抵達淮河路步行街、萬達廣場、吾悅廣場等繁華商業中心。地塊預計將打造洋房+小高層的豪宅項目，房價可能達到3萬+。

東部新中心地塊，面積85.7畝，容積率≤1.8，商住混合用地。北邊是合肥市兒童醫院新區。該地塊的位置還是可以的，南邊就是南淝河，沿湖的樓棟，直接就是觀景臺。

另外一宗是包河區BH202519號地塊，該地塊之前供應過，目前該地塊容積率從2.0下降至1.6，同時地塊屬于十五里河片區城市更新項目，地塊要求支持該片區房票使用。

NO.2|貳

最高72折，優惠政策助力安居夢

在最新的全國百強排名中，包河區綜合實力位列全國第35位，其中，科技創新排名全國第21位（上升1位），綠色發展排名全國第30位，新型城鎮化質量排名全國第48位。

2025年包河區房地產市場表現也非常亮眼。1-8月，包河區新房成交量持續領跑合肥各區域，這與其產業升級和人才引進戰略密不可分。

面對市場需求的升級和人才引進的需要，也正值2025年合肥市秋季住房消費季，包河區作為主會場，各大房企推出了一系列力度空前的優惠政策，為購房者帶來實實在在的福利。

合肥濱投集團攜手濱投嘉璽/珺璽/合柴拾間三盤聯動，珺璽最高92折優惠，同時還有最高30萬人才補貼，認購贈送一年物業費；濱投嘉璽即將加推1#116㎡和143㎡爆款戶型，認購優惠97折，按時簽約97折，同時還有10萬元車位優惠券，同樣還有最高30萬人才補貼和認購贈送1年物業費；合柴拾間案場98折優惠，最高15萬人才補貼以及認購贈送2年物業費。三個項目除了以上優惠外，推出房展會專屬1%優惠。

新華星耀玥湖推出特價房源，最高優惠72折；翡翠時光房展會期間推出82折優惠，另外有2萬元購房補貼；廬月汀雲購房享94折優惠，同時推出10套一口價房源可享額外3%優惠，另外購房贈送2萬元車位券、抽取家電禮品；高速壹品展會期間專屬優惠5%；偉星天元房展會期間95折優惠。

置地雙盤聯動，置地雲臺映月房展會期間3%購房優惠，置地瑰麗公館2%購房優惠；招商四季臻邸房展會期間額外98折+99折優惠；保利龍川瑧悅156/168㎡產品清棟優惠1%，保利海上瑧悅推出8套一口價清棟房源；望雲、遠大九廬房展會期間額外1%優惠等

除了企業優惠，包河區還推出了官方補貼政策：購買新建商品住房的購房人，給予總房價最高2%的購房補貼；新購買新建車位（庫）的購置人，給予車位（庫）總價款3%的購置補貼。對售出自有住房并在1年內購買新建商品住房的購房人，或購買新建商品住房后1年內售出原自有住房的購房人，給予新建商品住房總房價2%的購房補貼。以上補貼標準，單套補貼金額最高不超過10萬元。

公積金夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度為120萬元；借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度為90萬元。多子女家庭購買首套住房，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度為144萬元；借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度為108萬元。

自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

NO.3|叁

結語

從此次合肥土地市場即將迎來的土拍，到包河區房地產市場的火熱表現，可以看出合肥房地產市場正處于動態調整與積極發展的階段。土拍中優質地塊的入市，不僅為市場注入新的活力，也反映了城市發展的方向與潛力。而包河區在產業升級和人才引進的推動下，房地產市場成交量領先，房企優惠與官方補貼政策疊加，切實降低了購房者的購房成本，滿足了不同群體的住房需求。

第一房智庫觀點認為，這一系列舉措有助于穩定房地產市場，促進房地產市場的健康發展。一方面，優質地塊的開發將提升城市品質，完善城市功能；另一方面，購房優惠政策的實施，能夠激發市場活力，增強購房者的信心。然而，也需要注意到，在市場火熱的同時，要加強對房地產市場的監管，確保房價合理波動，防止市場過熱帶來的風險。未來，合肥房地產市場有望在政策引導與市場調節的雙重作用下，實現更加平穩、可持續的發展。