鶴崗房價上漲，首批購房者撤離

鶴崗這座東北邊陲小城，曾因煤炭資源興盛而繁華一時。資源枯竭后，人口外流，房價隨之崩盤。

2019年，一篇關于五萬元買房的文章流傳開來，迅速點燃全國關注。無數年輕人視其為逃離一線城市壓力的庇護所。

那時，北京上海房價動輒數萬一平，鶴崗卻只需幾萬元全款入手一套房。外地購房者蜂擁而至，帶動當地二手房交易短暫回暖。

首批涌入者多為九零后，背負大城市生存重壓。廣東湛江人鄭前便是典型代表。2019年10月，他從廣州辭職北上，花四萬六千元購得一套六十一平方米毛坯房。

類似案例層出不窮，江西女孩小劉2020年以三萬元買下四十平方米舊宅，安徽小哥小張2021年用四萬元置辦六十平方米新居。他們多通過社交平臺獲知信息，抱著低成本安家的念頭前來。

購房過程看似簡單。鶴崗二手房源充足，多為老舊礦區閑置房產。買家線上咨詢，線下看房，砍價后全款成交。

2020年至2022年，外地購房占比從不足一成升至三成。官方數據顯示，2021年全市住宅成交量超五千套，其中外地買家貢獻顯著。房價低至每平方米八百元，吸引了大量工薪階層。

定居后，現實問題漸次浮現。鶴崗經濟以煤炭為主，轉型緩慢，就業崗位有限。平均工資雖達四千五百元左右，但多為國企或公職人員。

外來者常只能從事服務行業，月薪一千八百元起步。鄭前初到時嘗試直播帶貨，僅賣出一單，收入微薄。

小劉轉行自媒體，月入兩千元勉強維持。小張找本地工廠工作，工資一千九百元，扣除社保后所剩無幾。

暖氣費成為壓垮許多人的最后一根稻草。鶴崗冬季漫長，供暖期五個月。按政府定價，每平方米二十六元，一套六十平方米房屋年費一千五百六十元。

實際繳費往往更高，包含物業維護。2022年調整后，居民熱費標準升至二十八元一平。外地買家多無本地戶籍，無法享受補貼，負擔加重。

一千八百元工資中，扣除一千元生活費后，暖氣支出占剩余大半。不少人選擇不開暖氣，冬季室內溫度降至零度以下。

生活成本雖低，但配套不足放大不便。鶴崗醫療資源集中市中心，偏遠小區就醫需長途奔波。教育水平落后，外來家庭子女入學面臨門檻。商業設施單一，超市貨品有限，網購物流延時。2023年，疫情余波下，本地經濟進一步下滑，失業率上升。首批買家漸生退意。

撤離潮從2023年起顯現。溫州夫婦陳靜2021年購房價四萬元，開火鍋店半年后關門南返，房產閑置。江西小劉堅持兩年，自媒體收入不穩，2024年賣房離去。

安徽小張生日當天住進毛坯房，本以為是新生，實際工作壓力更大，2025年掛牌出售。官方統計，2024年外地購房者二手房轉手率達四成，遠高于本地。

鄭前例外。他轉行房產中介，2020年合伙開店，年銷百套以上。客戶多為外地人，線上成交占比九成。2021年公司注冊，名為鄭前房地產經紀服務有限公司。

2025年，他購第二套房，十二萬元，業務擴展至周邊城市。視頻賬號粉絲過萬，分享購房經驗，流量變現穩定月入過萬。但鄭前承認，鶴崗并非躺平天堂，需持續努力。

更多買家后悔初衷。2024年，社交平臺帖子增多，標題多為“鶴崗買房后悔”“撤離鶴崗”。一篇報道指出，十人中僅兩人留駐，其余因收入低、氣候嚴寒離去。

暖氣費雖僅一千四百元一季，但對一千八百元工資者而言，相當于月薪近半。加之冬季零下三十度低溫，身體適應難。

鶴崗政府試圖挽留。2023年出臺政策，補貼外地購房暖氣費，每戶五百元。但覆蓋有限，僅限新購者。就業扶持計劃啟動，提供培訓崗位，月薪目標兩千五百元。

效果不彰，2025年上半年，外地人口凈流出超千人。房價雖穩在四萬元一套，但成交量下滑兩成。

類似現象蔓延周邊。雞西2025年爆出一萬元六十五平方米房源，引發新一輪關注。但撤離故事重復上演。雙鴨山、攀枝花等資源型城市房價低廉，卻就業乏力。山西某些礦區亦然，工資一千八百元，開不起暖氣成普遍困境。

撤離者多返原籍或轉戰南方。陳靜夫婦回溫州重啟電商，房產以三萬元售出，虧損一萬。小劉南下江西，月薪升至五千。小張去安徽工廠，工資三千，生活漸穩。他們反思，鶴崗提供低門檻房產，但無穩定收入支撐，夢想易碎。

鄭前堅持至今，2025年10月接受采訪，稱鶴崗機會猶存，但需專業技能。他擴展業務，代理周邊房產，年成交兩百套。公司員工增至五人，月營收十萬。外地買家咨詢仍多，但多持觀望。

整體看，鶴崗外地購房熱從2019年峰值，到2025年冷卻。住建局數據，外地占比降至兩成五。工資水平停滯一千八百元至兩千五百元，暖氣費一千五百元不變。撤離潮反映資源型城市轉型陣痛，房價低掩蓋不了經濟短板。

首批買家經歷警示后人。房產雖四萬元入手，但生活需長遠考量。鶴崗并非烏托邦，而是考驗生存能力的試煉場。撤離者帶走教訓，留駐者磨礪前行。小城故事，繼續書寫現實篇章。