未來5-10年，有3類房子將不受歡迎，懂行的人已經開始降價出售

近些年，房地產市場利好政策不斷。現在除了一線城市的核心區域沒有放開限購之外，其他絕大多數城市都放開了限購政策。此外，銀行也把房貸利率降到3.2%，創下了歷史新低。而受到救市政策利好的影響，就有一些剛需家庭想借著這些利好買房置業。

面對當前剛需家庭購房需求出現回暖的情況，就有業內人士提醒大家：10年后，這3類房子將不受歡迎，懂行人已經開始降價出售。而這3類房子分別是指：①遠郊的房產；②海景房；③超高層住宅。讓我們一起來分析一下：

第一，遠郊房產

一些人喜歡購買遠郊的房產，主要是貪圖其價格便宜、小區的綠化環境好。不過，一旦房價出現下跌，遠郊的房子價格最不抗跌。2019年上海剛需楊亮在奉賢區南橋鎮購買了一套房子，單價是1.5萬/平米，而現在房價已經跌到8—9000元/平米。房價跌幅超過30%以上。如此一來，就把楊亮的首付款給跌沒了。

而導致遠郊房價最不抗跌的原因是：①像醫院、學校、超市等周邊配套設施不完善，生活極其不方便；②交通出行也困難。從遠郊來回市區要花費較長時間；③遠郊周邊能提供的就業崗位有限。當地人口流出數量大于流入。所以，遠郊購房需求要比市中心降得更快，房價抗跌能力較弱也就不難理解了。

第二，海景房

之前很多人都喜歡購買海景房，主要是住在海邊風景優美，空氣新鮮。很多老年人買了海景房用于養老。一些中產家庭購買海景房就是用于度假之用。而前些年，買了海景房的人現在不僅面臨房價快速貶值，而且房子根本賣不出去。

這主要原因是：①海景房周邊配套嚴重不足，生活不方便；②季節性空置現象突出，淡季入住率極低，小區人氣不旺。此外，很多業主長期拖欠物業費，這就造成物業管理難以維持；③由于海風腐蝕性強，裝修和房子結構都會受影響，長期持有成本會遠超普通住宅。

第三，超高層住宅

超高層住宅的優點是視野開闊。不過，超高層住宅的跌幅也比較驚人。現在很多超高層住宅的跌幅超過40%，而且這類房子也難以找到買家。實際上，超高層住宅的最大短板有三個：①超高層住宅遇到地震、火災等災難，電梯停運，居民逃生難度較大；

②超高層住宅的物業費、電梯費、維修基金等費用都比多層住宅要高；③超高層住宅未來改造和拆遷的難度較大，房子老了之后就只能進行小修小補維持，居民生活品質下降。

受到房地產救市政策利好的影響，很多剛需家庭準備買房置業。而有業內人士則提醒大家：10年后，以上這3類房子可能將不再受歡迎。如果你手里有遠郊房產、海景房、超高層住宅等，趕緊及時拋售變現，否則將來這些房子會越來越難賣，大概率會爛在手里。