南京土拍收金44.45億元，中建國際投資7.2億斬獲雨花臺區人居森林板塊宅地

中指研究院訊：9月24日，南京成功出讓7宗涉宅用地，其中雨花臺區1宗、棲霞區3宗、江寧區3宗，總土地出讓面積30.67萬㎡，總規劃建筑面積50.58萬㎡，總起始價44.45億元。最終地塊均底價成交，共收金44.45億元。

雨花臺區雨花經濟開發區西寇路以東、吉祥路以北地塊，地塊編號NO.2025G57，土地面積39678.47㎡，規劃建筑面積59518㎡，容積率1.50，用地性質為住宅用地；地塊起始價7.20億元，起始樓面價12097元/㎡。該地塊最終由南京海鑄建設發展有限公司（中建國際投資）以底價7.20億元成交，成交樓面價12097元/㎡，溢價率0%。

江寧區濱江開發區麗水大街以東、翔鳳路以北地塊，地塊編號NO.2025G61，土地面積57352.13㎡，規劃建筑面積114704㎡，容積率2.00，用地性質為住宅用地；地塊起始價6.31億元，起始樓面價5501元/㎡。該地塊最終由南京濱盛置業有限公司（南京濱江投資發展）以底價6.31億元競得，成交樓面價5501元/㎡，溢價率0%。

江寧區江寧高新區龍眠大道以西、福瑞路以北地塊，地塊編號NO.2025G62，土地面積62406.39㎡，規劃建筑面積131053㎡，容積率2.10，用地性質為住宅用地；地塊起始價9.30億元，起始樓面價7096元/㎡。該地塊最終由南京市卓學置業有限公司（江寧高新園建設投資）以底價9.30億元競得，成交樓面價7096元/㎡，溢價率0%。

江寧區湯山街道樂泉路以南、美樂路以東地塊，地塊編號NO.2025G63，土地面積52948.360㎡，規劃建筑面積55596㎡，容積率1.05，用地性質為住宅用地；地塊起始價3.39億元，起始樓面價6098元/㎡。該地塊最終由南京泉樂房地產開發有限公司（湯山建投）以底價3.39億元競得，成交樓面價6098元/㎡，溢價率0%。

棲霞區仙林街道元化路以東、廣志路以北地塊，地塊編號NO.2025G64，土地面積37817.76㎡，規劃建筑面積56727㎡，容積率1.50，用地性質為住宅用地；地塊起始價9.08億元，起始樓面價16007元/㎡。該地塊最終由南京智臻置業有限公司（仙林開發投資集團）以底價9.08億元競得，成交樓面價16007元/㎡，溢價率0%。

棲霞區棲霞街道江楓大道以東、官窯山路以北地塊，地塊編號NO.2025G65，土地面積33978.34㎡，規劃建筑面積61161㎡，容積率1.80，用地性質為住宅用地；地塊起始價6.24億元，起始樓面價10203元/㎡。該地塊最終由南京棲霞東麓開發建設有限公司（棲霞城市建設發展集團）以底價6.24億元競得，成交樓面價10203元/㎡，溢價率0%。

棲霞區棲霞街道紅楓路以西、規劃支路以北地塊，地塊編號NO.2025G66，土地面積22535.09㎡，規劃建筑面積27042㎡，容積率1.20，用地性質為住宅用地；地塊起始價2.93億元，起始樓面價10835元/㎡。該地塊最終由南京棲霞西麓開發建設有限公司（棲霞城市建設發展集團）以底價2.93億元競得，成交樓面價10835元/㎡，溢價率0%。

圖：地塊位置

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中指報告（復制鏈接搜索）

南京土地市場月報2025年7月

www.cih-index.com/report/detail/104538.html?agentcode=242438

南京房地產市場報告2025年7月

www.cih-index.com/report/detail/104025.html?agentcode=242438

▌NO.2025G57

地塊位置：雨花臺區雨花經濟開發區西寇路以東、吉祥路以北地塊

土地面積：39678.470㎡

規劃建筑面積：59518㎡

用地性質：住宅用地

起始價：72000萬元

成交價：72000萬元

成交樓面價：12097元/㎡

溢價率：0.00%

競得人：南京海鑄建設發展有限公司

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地塊所處人居森林板塊處于發展階段，交通便利，鄰近地鐵7號線、S3號線/寧和線，多條公交線路環繞，且距離西善橋地鐵站僅0.8km。生活配套方面，地塊周邊教育、商業配套較為成熟，3km范圍內有岱山實驗小學、西善花苑小學雨花外國語小學分校、金陵中學岱山分校(東校區)、東南鄰里茂、河西金地廣場等。景觀資源方面，周邊有河塔聆聽、濱河公園等19個公園景點。

▌NO.2025G61

地塊位置：江寧區濱江開發區麗水大街以東、翔鳳路以北地塊

土地面積：57352.130㎡

規劃建筑面積：114704㎡

用地性質：住宅用地

起始價：63100萬元

成交價：63100萬元

成交樓面價：5501元/㎡

溢價率：0.00%

競得人：南京濱盛置業有限公司

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▌NO.2025G62

地塊位置：江寧區江寧高新區龍眠大道以西、福瑞路以北地塊

土地面積：62406.390㎡

規劃建筑面積：131053㎡

用地性質：住宅用地

起始價：93000萬元

成交價：93000萬元

成交樓面價：7096元/㎡

溢價率：0.00%

競得人：南京市卓學置業有限公司

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地塊所處方山-科學園板塊處于發展階段，現狀投資價值較高。交通便利，鄰近地鐵1號線，多條公交線路環繞，且距離中國藥科大學地鐵站僅1.0km。地塊周邊教育、商業配套較為成熟，醫療配套有待提升。景觀資源方面，周邊有方山風景區等8個公園景點。

▌NO.2025G63

地塊位置：江寧區湯山街道樂泉路以南、美樂路以東地塊

土地面積：52948.360㎡

規劃建筑面積：55596㎡

用地性質：住宅用地

起始價：33900萬元

成交價：33900萬元

成交樓面價：6098元/㎡

溢價率：0.00%

競得人：南京泉樂房地產開發有限公司

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地塊本身容積率較小，有利于打造高端低密度社區。交通便利，鄰近地鐵S6號線/寧句線，多條公交線路環繞，且距離泉都大街地鐵站僅1.0km。地塊周邊醫療配套較為成熟，教育、商業配套有待提升。景觀資源方面，周邊有湯水河公園、南京湯山古猿人洞景區等18個公園景點。

▌NO.2025G64

地塊位置：棲霞區仙林街道元化路以東、廣志路以北地塊

土地面積：37817.760㎡

規劃建筑面積：56727㎡

用地性質：住宅用地

起始價：90800萬元

成交價：90800萬元

成交樓面價：16007元/㎡

溢價率：0.00%

競得人：南京智臻置業有限公司

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地塊所處仙林湖板塊處于發展階段，位置交通便利，鄰近地鐵2號線，多條公交線路環繞，且距離經天路地鐵站僅1.3km。地塊周邊教育、商業配套較為成熟，醫療配套有待提升，3km范圍內有金陵初級中學、金陵小學（仙林湖小區）、金陵小學、南京萬達茂等。景觀資源方面，周邊有羊山公園、仙林湖公園等23個公園景點。

▌NO.2025G65

地塊位置：棲霞區棲霞街道江楓大道以東、官窯山路以北地塊

土地面積：33978.340㎡

規劃建筑面積：61161㎡

用地性質：住宅用地

起始價：62400萬元

成交價：62400萬元

成交樓面價：10203元/㎡

溢價率：0.00%

競得人：南京棲霞東麓開發建設有限公司

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地塊周邊教育配套較為成熟，商業、醫療配套有待提升。

▌NO.2025G66

地塊位置：棲霞區棲霞街道紅楓路以西、規劃支路以北地塊

土地面積：22535.090㎡

規劃建筑面積：27042㎡

用地性質：住宅用地

起始價：29300萬元

成交價：29300萬元

成交樓面價：10835元/㎡

溢價率：0.00%

競得人：南京棲霞西麓開發建設有限公司

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地塊所處新堯規劃利好較多，地塊本身容積率較小，有利于打造高端低密度社區。臨近規劃地鐵(在建)6號線，未來交通更加便利。地塊周邊教育、醫療配套較為成熟，商業配套有待提升。

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