青島業(yè)主換物業(yè)，反被物業(yè)起訴？

前期物業(yè)合同終止了，物業(yè)卻賴著不走五個月，業(yè)主拒繳這段時間的物業(yè)費，居然被物業(yè)起訴，法院一審判決：業(yè)主敗訴！

故事發(fā)生在市南區(qū)的魯商首府，該小區(qū)于2012年交付，到了2022年，小區(qū)成立業(yè)主委員會，通過合法程序投票選聘了新物業(yè)——保利物業(yè)，取代了前期的魯商物業(yè)。

2022年2月10日，業(yè)委會與保利物業(yè)正式簽約，約定從4月1日起，由保利物業(yè)提供服務(wù)，并先后三次向魯商物業(yè)發(fā)出書面通知，要求其撤場。按理說，新舊物業(yè)交接本該順理成章，可魯商物業(yè)竟以“業(yè)委會決議有爭議”、“已提起訴訟”為由，拒不撤場！這一賴，就是五個月。

這五個月里，小區(qū)管理陷入混亂。業(yè)主表示：“這哪是服務(wù)？這是強買強賣！”

于是，從4月1日起，眾多業(yè)主拒繳物業(yè)費。沒想到，魯商物業(yè)反手將業(yè)主告上法庭，索要這5個月的物業(yè)費。市南法院在今年8月，做出一審判決，決業(yè)主敗訴！

法院為何支持賴著不走的物業(yè)？判決書里兩點核心理由：

理由1：業(yè)主實際享受了物業(yè)服務(wù)，不存在拒繳費用的法定情形。

——業(yè)主：我們需要的是合法合規(guī)的服務(wù)，前期物業(yè)合同早在2月10日就終止了，后期服務(wù)根本無合同依據(jù)！更何況服務(wù)質(zhì)量極差，電梯困人、地坪坑洼，難道強行服務(wù)也能收費？《民法典》第949條明明白白寫著：合同終止后拒不退場的，不得請求支付物業(yè)費。這難道不是法定情形？提供了服務(wù)≠就能收錢，即使你實際服務(wù)了，也是白干。這是對違規(guī)者的制裁！如果賴著不走還能收費，以后哪個物業(yè)會乖乖撤場？

理由2：新老物業(yè)簽了交接協(xié)議，約定8月31日前的物業(yè)費歸原物業(yè)收。

——業(yè)主：業(yè)委會只授權(quán)保利物業(yè)做交接手續(xù)，保利物業(yè)和魯商物業(yè)的私下約定（2022年8月31日之前魯商首府小區(qū)所有應(yīng)收未收的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方自行收取），業(yè)委會從未授權(quán)！這種越權(quán)協(xié)議、損害業(yè)主利益的條款，能綁架全體業(yè)主嗎？

在市南城管局的物業(yè)服務(wù)備案表上，保利物業(yè)的期限，是從2022年4月1日開始。

據(jù)“青島中院”公眾號發(fā)布的文章《最新解讀！哪些情況下業(yè)主可以拒交或少交物業(yè)費？》：

如果物業(yè)服務(wù)合同到期后，物業(yè)公司拒絕移交物業(yè)管理權(quán)，而要求業(yè)主支付自物業(yè)服務(wù)到期日至人民法院判決其移交物業(yè)管理權(quán)期間物業(yè)服務(wù)費的，人民法院不予支持。物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，雖然物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出、移交，但雙方之間的物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系已經(jīng)終止。物業(yè)公司再以存在事實上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費的，沒有法律依據(jù)。

據(jù)悉，一審敗訴后，業(yè)主已經(jīng)提起上訴。

▲魯商首府內(nèi)景

提供了服務(wù)≠就能收錢

現(xiàn)實中常見一句話：“我干了活，你就得給錢！”聽著貌似有理，但物業(yè)不是馬路邊的臨時雇工，它是受合同和法律強規(guī)約束的對價關(guān)系。合同終止、退出不履行，就像已經(jīng)“下崗”，卻還繼續(xù)霸著工位，那不是敬業(yè)，是越界。越界階段的“勞動”，當(dāng)然不能變現(xiàn)，更不能讓全體業(yè)主買單。