山東樓市新王的青島大招：帶CBD對標張村河？

哪家房企是當下山東樓市最風光的存在？央企中海當仁不讓。

去年的省榜業績獨檔領先，在青島雖暫未沖頂，卻也左一個西海岸銷冠（半山云境），右一個主城銷售套數第一（寰宇時代云境）。今年又在土拍市場果斷殺伐，濟、青兩地同步開掛式拿地：3月廝殺249輪搶得濟南盛福地塊，6月摘得青島西海岸朝陽無限地塊，隨后兩次出手濟南，強勢拿下省博西地王及濟鋼地塊，9月中旬再將青島CBD元鼎地塊收入囊中，當很多曾經顯赫的名字已經在樓市習慣性畏首畏尾時，“新王”后勁十足！

以往人們喜歡用“工科生”來稱呼中海，甚至將這種別稱解讀為過于精打細算，認為這不是實力央企應有的排場。但這兩年樓市的風雨飄搖和中海的穩健強勁，讓所有人都理解了“工科生”這三個字蘊含的力量。在大多數同業猶豫踟躇的時候勇往直前，拿好地，攢好資源，蓋好房，攬好業績，有實力從容選擇，有能力變現成果。

1、

“元鼎”對標張村河，CBD價值再突破

中海拿地動作雖猛，卻不可謂不“挑食”，能夠進入中海“菜單”的幾乎都是土地市場的珍品尖貨。濟南的盛福地塊被稱為鉆石地塊，文博地塊更是刷新濟南樓面地價的存在。剛剛被其拿下的青島元鼎地塊，位于寸土寸金的主城CBD，這塊地也是該板塊3年來的首供。CBD上一波新建住宅華潤潤府和遠洋萬和云璟，以超三近四的破位價格實現了快速售罄，頂流配套疊加多年難得一遇的土地供應，即便在市場的平靜周期，也會讓“溢價”和“搶手”成為常態。

元鼎地塊剛剛名花有主時，猜測它的定位成為熱門游戲。有人覺得，之前的潤府就是最現成的尺，也有人認為項目對標的是近年來青島樓市極熱且至卷的張村河。

▲寸土寸金的主城CBD元鼎地塊

可能張村河不是全青島置業者的菜，但張村河樓盤卻讓所有人都看到了肉眼可見的迭代質感。石材、鋁板立面，別處可能是拿來炫耀的核心賣點，幾乎成了張村河的通用標配，提高得房率，逼近0公攤，也是從這里開始嘗試，安縵酒店式園林，帶泳池、球場、健身、星廚的會所，把市場反響放在一邊，這塊青島好房子試驗田，提高了青島高品質住宅的上限。

和張村河的一眾青島好房掰手腕，這比較符合近年來中海拿好地，蓋好房，在品質上做加法的喜好。寰宇時代云境在一個剛需片區做出了強改善的效果，無論是架空層會所，還是殺到片區無對手的實景園林，濟南的天空之鏡，在非熱門片區做出了現象級紅盤，主打一個豪享地標。

▲中海雲境實景圖

升級品質內核，拔高產品調性，勇當區域標桿，都是近年來中海做熟了事情，況且元鼎地塊與張村河片區的綜合比較，宜居元素更密集，質感體驗更具想象空間。

從土地指標上看，元鼎地塊不僅可以降維碾壓區域次新盤，也能夠將張村河各名盤甩在身后。比如2.4的容積率，就比張村河的2.5-3.0來得舒闊。35%的綠化率提供片區第一的景觀容量。小高加洋房完全可以在青島主城高喊“還有誰”。

論配套資源的全面醇熟，放眼青島，很少有新建住宅能夠與元鼎地塊媲美。M3、M4地鐵換乘，遼陽西路高架貫通東西，數以十計的公交路網，去哪兒都方便。教育方便，新世紀、超銀，青島最頂的兩所私立教育機構距離都相當合理，商業方面，兼有新業廣場、萬達、卓越大融城，諾德廣場的高大上與撫順路批發市場、遼源路美食區的接地氣，醫療保障方面，阜外、海慈、婦幼醫院，靑醫嶗山院區，群齊而供之。

▲中海CBD元鼎地塊

應該說，元鼎地塊對于中海來說，沒有太大的去化壓力。300多套稀缺低密，只地緣性改善客群都未必夠分，更何況，CBD寫字樓里的高收入白領，老市南和臺東區域的外溢客群，也有足夠理由將這里當作首置或改善的目的地。

懸念就是項目在手握資源型稀缺巨大優勢的同時，如何像張村河一樣，筑起青島居住品質的新高地。會否有空間布局的革命性創新？會否在立面、園林輸出極致美感，會否在配套、服務等領域提供更全面的附加值？期待中海，飆出一個更完美的“張村河”。至于很多人關心的定價問題，反而懸念不大，區域無競品，量小不愁賣，品質趕超張村河，價格上也大概率會重新定義CBD。

2、

同名“天空”聯想，“低密”奢享核芯熬

黃島朝陽無限地塊，是中海年內在青島拿下的另一黃金主場。區位優勢十足，配套極盡豐滿。地塊位于開發區行政、商貿、金融核心中軸，臨近九頂山綠地，兼有繁華與生態。周邊有太行山路小學、開發區一中、四中和志賢中學多所名校，香江路、長江路雙商圈，400米可至地鐵1號線太行山路站，轉乘通達積米崖商圈、青醫附院西海岸園區等優質配套。

▲中海天空之境效果圖

放在正常的樓市年份，它足以大多數開發商口水直流，現在的待遇只能是被中海順手裝進兜里。

最近一段時間，地塊釋放出兩個信息，一個是項目施工進展飛速，最遲明年初就要首開，再一個是項目起名天空之境，與中海在濟南的現象級紅盤天空之鏡一字之差。天空之境是中海旗下主打高端改善甚至是奢享住宅的產品線，濟南的天空之鏡就用挑空露臺、架空會所等讓市場轟動，半年多去化近7成，青島的天空之境將會以什么樣的方式拉開與競品的差距？

▲中海天空之境效果圖

一個“低密”就足以讓人們對天空之境的期待值拉滿，隔壁的瑞源地塊容積率2.7，自家的銷冠半山云境是2.9，1.8容積率的洋房住區，足以成為核芯區的稀缺藏品。134-169平的面積區間，精準定位圈層，中空low-e玻璃+鋁板的立面組合，顏值凸顯品位。中海還將用精裝交付提供更多附加值。全屋收納、整體廚房，健康美學等，凸顯中海的精工氣質。

這樣的房子，能否接過半山云境的接力棒，繼任區域銷冠呢？

3、

精彩不止封面，“迭代”以及現房

CBD元鼎地塊、黃島朝陽無限地塊，是《樓市新王青島戰記》這幕大戲的雙主角，他們在東西海岸展開的中海青島的封面之爭看點十足。青島的西、北方向，中海同樣有質感動人的作品呈現。

膠州少海湖畔，中海的10年深耕之作仍在與時俱進，順勢迭代。林溪世家2、0公攤的寬廳洋房，110-180平，出門即達半島國際人才公園。

▲膠州少海湖實拍圖

高新區管委旁的中海紅著，融入智力島周邊的綠地公園，河湖景觀，58中九年一貫制文典路學校一路之隔，北京大學人民醫院青島醫院提供3甲級醫療服務。洋房里的小高現房，風光一覽無余，即買即住即辦證……

▲中海紅著實拍圖

市場不缺房子，但是好房子總是難得。購房者用真金白銀投票，送中海登上了山東樓市的王座，中海也用作品證明，自己是好房子的合格作者。在一個政策鼓勵，全民渴求好房的時代，他的登頂理所當然，我們也期待中海在青島可以有更多王者表現，帶青島好房不斷突破質感的上限，讓住在青島重回曾經驕傲的起點。