假如太陽宮賣18萬一平米…要要要鬧起開鬧~

周末吧，有個粉絲朋友留言說太陽宮還未入市的地塊未來要賣18萬一平米。

記得當時我給粉絲回復是，我覺得能賣100萬一平米~

因為他先開的玩笑~

借這事兒來給大家簡單講講太陽宮地塊吧。先說結論，好房子拉滿的前提下，能賣13萬一平米就不錯。我就這么認知的。

18萬這個留言之后，我問了酒仙橋、黃杉木的業務員朋友，問他們覺得太陽宮能賣多少錢~

給哥們兒我的回復特別統一，聽說18萬一平米。言外之意，俺們也是聽說要賣18萬一平米，但這事兒俺們真滴是聽說。

我心說，沒有好人。

簡單給大家普及一個歷史知識——2022年太陽宮大地塊的起拍樓面價7.67萬元/平米，成交樓面價是8.8萬元/平米，讓賣11.7萬元/平米，產權共有方占10%產權價格。

假如說，即將拍賣的小地塊真能賣18萬元/平米，樓面價多少算合理？我理解13、14萬元/平米。

但是，我們回到現實。太陽宮小地塊的起拍樓面價是7.18萬元/平米，比3年前的大地快起拍價格低了差不多5000元/平米。

邏輯對么？這是要賣18萬的樣子么？我個人的看法要是真有開發企業看到了18萬一平米，起拍樓面價就應該直接10萬+起拍，有必要弄個比上把還低的起拍價格么？

再說點實在的，我問了一個投拓的老炮兒，太陽宮地塊有看到13萬元/平米賣價的企業么？老炮兒回，有吧…反正他司沒看到那么高。

所以問題來了，太陽宮新地塊未來賣多錢？

1 如果起拍價格附近成交，可以賣10萬、11萬一平米，可能么？

答案是絕不可能，太陽宮要賣這價格酒仙橋、黃杉木能同意么？要這價格，人家那邊的開發商就把地拿了護盤了。所以，那邊那幾個都說，哎呀我們都聽說太陽宮要賣18萬一平米~

2 咱也別18萬，15萬有可能嗎？

我理解也夠嗆，這要15萬一平米，往下劃拉4、5萬一平米您去買酒仙橋、黃杉木店不行么？三環外與四環外的核心板塊真支持20%以上的價差？我個人看法是肯定不支撐。

3 多少錢合理？

那不就剩下13萬左右了么？比13低的太多，四環那哥幾個過來護盤了，高于13萬太多，拿了風險高…

也多說一句，放心吧太陽宮小地塊肯定能拍的紅紅火火，我算了算拍100手，差不多剛到3年前的起拍樓面價~

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