低價統籌房開始批量出貨！市場沖擊有多大？

統籌房的拍賣最近越來越熱鬧！

上周五開始的鹿城區2025年第四期競價統籌安置住宅房源拍賣會，已經結束。

此次拍賣共分為四場，最后一場從上周五早上8點一直拍到晚上10點才結束，熱度很高。

當然，政府這次也拿出了200套房源，包含森悅錦園（六中集新校區）、鼎旺家園（繡山中學學區）、翡麗灣、望金佳苑、金玉良苑等小區外，其他超5成房源位于雙嶼街道。

最終成交了159套房源，流拍了41套房源，成交比例約80%，表現相當不錯，成交價在0.5-2.2萬元/㎡，不同安置房小區之間的價格差距較大。

那么，現在統籌房的價格如何？有性價比嗎？會對市場產生巨大沖擊嗎？我們下面一起來看看。

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上周舉行的鹿城區2025年第四期競價統籌安置住宅房源拍賣會，共拿出了200套房源，最終成交了159套房源。價格方面的差距較為明顯。

其中帶有六中集新校區的森悅錦園不僅全部房源順利成交，而且成交單價較高，在1.6-2.2萬元/㎡，熱度尤為高亢，基本持平市場價或略低一點；

而其他安置房，就更看重地段了，位于歐洲城片區的怡河佳苑，位置是實打實的老城區，雖然成交情況不佳，上架15套房源，僅成交了3套房源，但成交單價在1.4-1.5萬元/㎡，價格表現還是挺好的，持平市場報價，相差不大。

而鼎旺家園（湯家橋轉盤）、甌鹿幸福里（溫州火車站東面）等，位置相對核心的，成交單價也能有1.2-1.5萬元/㎡；

其中鼎旺家園目前市場價在1.2-1.3萬元/㎡，甌鹿幸福里報價1.5-1.8萬元/㎡，這批房源算是以市場價最低價成交，差距也不明顯。

還有位于南郊街道的金玉良苑、望金佳苑等小區，二手報價在1.1-1.4萬元/㎡，這次的成交價大多不到1萬元/㎡，考慮到樓層可選性不大，也算持平市場價。

其余小區類似雙橋小區、德林居等，大多位于廣化、雙嶼街道，成交情況不錯，但成交價多在5400-8000元/㎡之間。

這些小區的成交價都略低于市場報價，普遍低500-1000元/㎡，但雙嶼片區的安置房近年交付量較為充足，這些統籌房相對比而言，數量太少，怕是難以影響市場。

02

目前，鹿城區已經舉行了五次統籌房的競價拍賣（包含本次），明面上共計推出了1223套房源，不過因為拍賣會把上次流拍的房源放到下一次房源，以及一些悔拍的房源也會重新拍賣，剔除重復房源后，實際上推出了1097套房源，成交了805套房源，成交率約73%。

其中除2025年第一期的競買對象相對局限一點（七都（老涂項目除外）、蒲鞋市、五馬、松臺街道2025年底前到期（含已申請延期）且尚未使用的房票對象作為本次競買對象。），其余4期的競買條件全部擴大至符合條件的鹿城區房票客戶。

另外除了上述委托各大拍賣行舉行的線上拍賣，還有針對洪殿灰橋片區的統籌安置房源，在高書錦園1樓城發房票兌付服務中心，進行了現場競價拍賣。

目前已經進行了5次現場拍賣，共計約282套房源；明天舉行的第六次拍賣將推出79套房源；

并且，今年還有789套房源將用于房票兌付，只不過這批房源，不采用競價方式，而采用了傳統的搖號選房模式，按照順序號先后自行選擇房源。

因此，綜合來看，今年已知的統籌房拍賣推出了，共計約2247套房源，假設按照80%的成交率，也就是說有約1800套房源成交。

而今年，截止7月鹿城區的二手成交量為6498套，平均一下，一個月就是928套二手成交量。這一對比，統籌房似乎對于二手房市場的影響遠比想象中的大。

只不過，這1800套房源包含了安置戶自用的房源，安置戶考慮轉手的房源、以及被二手客戶提前預定的房源，并不會全部流通到市場上，但搶占市場份額是毋庸置疑的，只是比例多少的問題。

而且眼下統籌房拍賣的房源起拍價更優惠，更容易吸引客戶，最終成交價也大多持平或略低于市場價，對市場有一定的沖擊，但不會很大。

當然，這種模式對于市場的刺激不太顯著，甚至更容易產生抑制作用。

首先二手客戶過來競價統籌房，直接分流了原有的新房、二手房客戶，就算安置戶能從中獲得一筆資金，能成為潛在的購房客群，但以如今的市場環境，會有多少人把好不容易解套的大筆錢財投入房產市場？

關鍵原因還是在于前些年建設的天量安置房，國企手中的安置房也多，拆遷戶手中的房源也多，你想出貨，他也想出貨，供求比扭曲影響市場，最終只能讓市場來承擔。

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