從二環天壇、永安里到昌平天通苑新供地來了

就在今天下午，北京2025年第七輪土地供應名單公示了。

公示的地一共8宗，在這里給大家一宗一宗說。

東城區祈年大街路西危改工程項目

就天壇公園北門外，地理位置沒啥可說的。但該地塊為F1住宅混合公建用地，一共25000平米的地上建筑面積。

按照正常F1地塊住宅70%、公建30%算，住宅建面17500平米。如果做套均175平米，能做100套。

講道理，體量有點太小了。所以我個人看法，雖然地塊位置很好，在沒有后續戶型等產品信息的前提下，沒必要特別關注。

能關注的前提，需要有不錯的產品設計。

朝陽區永安里舊城區改建項目

該地塊去年有兩次或者三次計劃入市，但最終還是到了今年。我個人看法主要還是容積率，該地塊綜合容積率約4.6…

要知道北京這些年供應的住宅地塊，容積率基本上在1.5-2.8之間。

所以，我只能說永安里這個地塊位置極好，但是也要看后續情況。

朝陽區松榆里CY00-0410-0001地塊

北工大西門西側，東三環核心地段，整個項目約8萬平米的建面，體量不算小。這塊地目前來看，應該會比較受各家開發企業的關注。

我依然想說一句，沒有2000萬的預算，這項目應該就跟您沒多少關系了。核心位置、地塊條件本身也不錯，沒理由賤賣，您說是吧。

再說一條我認為的弊端，地塊所在區現在對于好房子屬于嚴格執行——陽臺能做套內10%，剩下的自己品。

通州區老城平房（同仁堂）棚改項目FZX-0302-6017地塊

九棵樹地鐵站往南沒多遠，算是通州相當核心的位置。

2.2的容積率能夠基本確保全部或者絕大部分樓棟11層以內，做到一梯兩戶，在基礎得房率上就占便宜。有做超高使用率的前置條件。

約5.5萬平米的建面，屬于適中面積，對于開發商營銷而言操盤難度不算大。

說白了，區域內好位置本身有關注度、地塊條件也不賴。

熱門地塊~

順義區M15號線順西路-府前街站 土地一級開發項目SY00-0101-0318-1地塊

地塊不太規則，就在石門地鐵站西邊不遠的龍泉苑小區地塊內剩余的空地。

1.4的容積率挺好，但是整個順義城區給出來的地塊容積率都不算高，另外，附近的嶄新的次新盤…今年5月成交了一套二手3.8萬不到的價格...

昌平區北七家鎮歇甲莊村土地一級開發項目A地塊CP02-0704-0038、0046地塊

歇甲這個板塊，其實關注度一直很高。如果您不知道在哪兒也簡單，天通苑知道吧？就天通苑東邊。現在的17號線天通苑東站東側那一片就是歇甲。

所以，有不少關注東北方向買房的朋友，其實一直在蹲歇甲。這回好了，終于擬供應了~

大興區西紅門鎮鎮東區B組團土地一級開發項目DX04-0102-6038地塊

位置就在西紅門東，距離距離19號線南延的站點應該不算遠，在小板塊里算是位置不錯的地。

6.35萬方地上建面，2.4容積率，能出一些11層高得房率。

不過，咱有什么說什么，這板塊現在比較大的問題是，前一波出二手了有成交價格…

房山北廣陽城棚改項目二片區上市地塊FS00-0105-0015、0016、0019、0013、0020地塊

板塊內熱門樓盤北京城建和知筑的北側，東臨廣陽城地鐵站。和知筑是當下房山賣的相當好的新盤之一，所以這個地塊肯定也算是片區內的好地。

但是片區內的老炮兒給我說的是，這地最大的難點在于地塊不規則，不太好排布，不容易做出好的戶型產品。

另外，也提示大家，9月還有三宗待拍賣地塊，尤其是9月30日，太陽宮地塊競拍~

想看2025年已經入市的商品住宅地塊信息全表，可以滴滴小秘書：jiayefangtan29咨詢，備注所在大區進我們的區域群互通有無~