廣東
9月2日，南沙區規自局掛網發布《橫瀝島鳳凰大道西側橫瀝TOD地塊（土地1.5級開發項目）開發控制圖則》草案公示。
公示內容顯示，本次土地1.5級開發地塊位于明珠灣橫瀝島DH0501管理單元，開發項目東至鳳凰大道、南至三多-義沙中涌、西至義沙路、北至大元路，用地總面積7.37公頃。
土地1.5級開發控制圖則方案內容
1、土地1.5級開發必要性
結合當前城市開發階段與實際需求，快速填補橫瀝島地區商業設施配套空缺按照分期建設思路，近期采用1.5級開發模式進行過渡性開發，引入商業配套功能，提升區域活力，未來逐步建成TOD綜合體。
2、土地1.5級開發用地方案及指標地塊DH0501066用地面積為3.44公頃，土地1.5級開發用地性質為商業商務合用地(B1B2)，容積率不大于1.5，建筑高度不高于24米。
地塊DH0501067用地性質為公園綠地/廣場用地/交通場站用地(G1/G3/S4)用地面積為3.93公頃。
現行土地利用規劃圖
土地1.5級開發控制圖則
什么是土地1.5級開發？
土地1.5級開發是一種過渡性開發模式，政府將基礎設施完備但暫未出讓的儲備土地短期租賃給企業，用于建設低成本、可拆卸的臨時性項目（如商業、辦公、展示中心等），待片區成熟后收回土地并按規劃實施。主要是為了解決?新城/新區開發初期普遍存在的“成熟周期長、資金壓力大、人氣導入難、市場風險高”?等痛點。
該模式通過靈活的土地供應（如年付租金、彈性租賃）平衡短期開發需求與長期規劃，既能盤活閑置土地、提升利用效率，又能培育區域人氣、測試市場反應，為后續高標準開發預熱。
橫瀝TOD效果圖。來源AECOM
如深圳前海深港合作區就是1.5級開發的標桿案例。在前海核心區大規模建設啟動前，利用集裝箱、裝配式建筑等建成了“前海企業公館”、“前海深港創新中心”、“前海周大福全球商品購物中心”等一批1.5級項目，迅速聚集了人氣、企業和商業氛圍，顯著提升了區域價值，為后續發展奠定了堅實基礎。
可以說，土地1.5級開發是南沙破解“規劃超前、配套滯后”矛盾的務實舉措，通過靈活土地供應和過渡運營，為橫瀝島贏得發展時間窗口，加速從“熟地”向“熱地”轉型?。
至此，橫瀝TOD地塊總算迎來了實質性的進展！橫瀝島學、鐵、商、醫的最后一塊短板，即將補齊！！
至于會引入哪家開發商合作？可以翻閱部落此前的相關分析：全島的希望！南沙正多方對接「橫瀝站TOD地塊」合作意向！！
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素材來源：南沙區規自局
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