
錦江區(qū)又迎來新的土地供應(yīng)。
剛剛,錦江區(qū)獅子山街道一宗14.83畝地塊被龍湖以成交樓面價14200元/㎡拍下,這是繼今年6月錦江區(qū)茶廠拍出35500元/㎡的第二高價地后,錦江區(qū)的又一次土拍。
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獅子山迎來新供應(yīng),龍湖布局錦江區(qū)
錦江區(qū)、中環(huán),是這一地塊的關(guān)鍵坐標(biāo)。地塊占地約14.83畝,容積率2.5,成交樓面價14200元/㎡。
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整體來看,這一地塊周邊的成熟度很高。地處驛都大道上,地塊靠近地鐵7號線大觀站,旁邊有四川師大附中外國語學(xué)校與規(guī)劃中的中學(xué)等教育資源。周邊分布著人居九林語、比華利國際城、濱江樾府、濱江樾城等項目。附近還有華宇廣場、Cosmo天廊的商業(yè)配套滿足未來的購物需求,以及生態(tài)配套塔子山公園、醫(yī)療配套三甲醫(yī)院四川省第四人民醫(yī)院(沙河院區(qū))。
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塔子山公園實拍圖
區(qū)域內(nèi)的新房供應(yīng)并不多,由于地塊接近成華區(qū),供應(yīng)主要來自成華區(qū)的新房,比如人居九林語,以及近期在售的綠城潤百合,目前,綠城潤百合的售價在3.7萬元/㎡左右,而錦江區(qū)最近的新房則來自濱江樾城。去年底,成都城投在以樓面地價20700元/㎡競得的31畝地塊,該項目預(yù)計在今年入市。
值得一提的是,今天龍湖以樓面地價14200元/㎡拿下的這宗土地,是龍湖自龍湖天璞之后再度布局錦江區(qū)。
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熱度最高的錦江區(qū),這里成改善置業(yè)的機會
錦江區(qū),算得上目前成都熱度最高的板塊,從土拍市場來看,目前金融城三期、東大街、三圣鄉(xiāng)地價分別突破4.1萬元/㎡、3.5萬元/㎡、2.5萬元/㎡。
新房方面,據(jù)克而瑞四川發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,7月,6個板塊新房成交均價突破4萬元/㎡,這其中,錦江區(qū)的林家壩、九眼橋、琉璃場、白鷺灣板塊,占了4席。并且,在7月,成都有3大板塊套均總價突破千萬大關(guān),錦江區(qū)的琉璃場和白鷺灣板塊占據(jù)2席。
區(qū)域未來的供應(yīng)也集中瞄準(zhǔn)城市頂豪:貝好家打造的貝宸S1,主力面積達(dá)到375㎡,新綠色J57半島的起始面積達(dá)到190㎡,而最新公布規(guī)劃情況的建發(fā)金三H10地塊的起始面積也達(dá)到262㎡,國貿(mào)茶廠的最大戶型為350㎡……這也使得錦江區(qū)目前在改善價格段的產(chǎn)品顯得格外稀缺,而目前入市的獅子山地塊,或許就在填補這一空缺。
目前,城投地塊雖未入市,但從前期流出的公示信息可以看到,項目規(guī)劃為8棟14-17F的小高層,均為T2設(shè)計,包括3個戶型——其中,建面約139㎡有兩種,均為四房三衛(wèi)設(shè)計,還有一個是建面約175㎡的四房三衛(wèi)。而這已經(jīng)是錦江區(qū)目前門檻最低的新房板塊。
而今天龍湖拿下的這宗土地,同樣會成為錦江區(qū)后期的改善重要補充。
除了今天拍出的地塊,錦江區(qū)今年預(yù)計還有3宗土地入市,分別是位于牛王廟的33畝地塊、18.6畝地塊,以及攀成鋼17.9畝地塊……可以預(yù)見,后期,錦江區(qū)還將再度掀起市場關(guān)注的高潮。
主編:余鴿
編輯:王榮碧
圖片來源:成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國
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