"拆遷是為了群眾的利益!" 律師:我們的當事人就不是人民群眾嗎？

2025年7月1日，盛廷律所某個承辦群的名稱在一片祝福聲中，將前綴改成了【結案】，對于盛廷律師來說，這是再正常不過的一個“儀式”，但對于鄭先生、施女士夫婦，這意味著他們走出了一段此生不想回憶的焦灼與煎熬。

當事人提出再給律師補一點委托費，了解律師為何“惶恐”的原因后，當事人決定送兩面錦旗。

辛苦半生

只為安身之所

1992年6月20日鄭先生家里發生了一件大事兒，他們的《集體土地建設用地使用證》得到了審批，他們的房子終于有了合法“身份”。

鄭先生家宅基地上一共有兩幢樓房，一幢距離馬路比較遠，主要用于生活。一幢距離主路比較近，1993年，鄭先生的父親分戶以后提交審批手續、建設了房屋，后用于經營。

隨后的幾年，鄭先生一家先后對兩處房屋進行了翻建，兩層樓房變成了四層，由于不懂相關法律，2002年，鄭先生的父親在翻建房屋的時候還被罰過款……

鄭先生翻建另外一處房屋時，嚴格遵守相關法律規定，在拿到了審批之后才進行建設。截至2013年，鄭先生一家兩處房屋的住宅面積達到了1450平米。

2014年，由于家庭人口不斷增加，鄭先生希望將這塊宅基地進行分割，在完成分戶之后，提交了分割宅基地的申請，但因故未獲批準，此時這塊宅基地上已經登記了三戶人：鄭先生的大姐一家、鄭先生父母和二姐一家、鄭先生一家四口。

此時的鄭先生還沒意識到，這份沒有通過的審批，在十幾年后將對他造成巨大的影響。

鄭先生家的房屋

別人都簽了

就只剩下我們

2025年，某街道辦作出《某老舊小區鄰里中心所涉集體土地上房屋征收公告》以及補償辦法，并對他們的房屋進行了入戶測量評估。

在協商補償時，征收方說按照當地現行政策，鄭先生的兩處房屋只能享受420平米的安置面積，超出的部分只能按照重置成本價進行補償。

鄭先生經過核算，這個價格遠低于了他們的預期。這都不算完，鄭先生還了解到，重置成本價這部分補償還不是貨幣，而是50%的金額是當時滯銷房的房票。

也就是說，此次拆遷，鄭先生一家的居住面積不僅縮水過半，他們還得被迫選擇使用房票“購買”滯銷房。

新房子的裝修夠不夠？三戶人家如何安置？都成了擺在鄭先生一家面前的重大難題。

由于經常在短視頻上看律師普法，鄭先生對相關的法律也有些了解。但是無論如何，他都無法將短視頻里律師描述的拆遷代入到自己的案子中。“是律師講的不對還是自己遇到的拆遷有問題？”鄭先生疑惑著與盛廷律師取得聯系。“我這邊簽約率已經到了90%以上了，周邊鄰居都簽協議了，就剩我們了，我們怎么辦？”

專業的人

做專業的事

2025年6月7日，北京市盛廷律師事務所指派趙琳律師和主任助理付巖海前往鄭先生的所在地了解情況。

律師了解到，他們所遇到的情況遠比之前溝通的要復雜。

鄭先生的兩戶房屋都有過經營項目，有相應的經營手續。而征收方協商時并未考慮到他們生產經營這部分的利益。此外，鄭先生家里還有一處自留地，雖然這塊地沒有在征收紅線內，但據說這塊土地上60平米的合法房屋也要被一并拆除。這部分的補償利益如何爭取，鄭先生也不清楚。

趙琳律師了解完鄭先生的情況后得出結論：他們遇到的可能是模擬拆遷，正式的征收拆遷并未啟動。聽到這話，鄭先生緊繃的神經才得以舒緩。

“難怪我和別人家的征收情況對不上呢。”

鄭先生的放松讓他得以回過頭重新審視自己的遭遇，從房屋翻建到分戶再到入戶調查，每天學習征拆法律的他們還能被這些程序繞的團團轉，更何況對征收拆遷一無所知的平頭百姓呢。

此時，鄭先生才深刻理解了“專業的人做專業的事兒”這句話真正的含義。經過進一步對比，鄭先生選擇了從事征收拆遷業務十八年，專注于財產保護法律研究的盛廷律所進行委托。本案交由陳杰律師、穆洪秋迪律師（實習）主要承辦。

盛廷律所

陳杰

穆洪秋迪

標準就這個

今天必須簽

律師介入委托之后，按照做好的承辦思路有條不紊地啟動工作。由于鄭先生對于模擬征收了解的不多，加上政府不斷地給他們施壓要求簽字，鄭先生一家人一直處于精神緊繃的狀態。

考慮到當事人的精神壓力，律師一邊準備政府信息公開申請材料，一邊就鄭先生家所遇到的征收情況進行相應的法律知識普及和相關的案例分享。

盛廷律師知道，越是這時候，越要冷靜對待，一絲一毫的懈怠都有可能被征收方鉆了空子。

2025年6月30日，城市更新工作組一行人早早地來到了鄭先生家里。鄭先生了解到，今天是簽約期的最后一天了，因為其他人都陸續簽約，鄭先生一家就成了他們重點“攻堅”的目標。工作組的上門對于鄭先生一家人來說是始料未及的，突如其來的“攻堅”讓鄭先生一家倍感壓力。

工作組態度堅決地將補償的標準擺在鄭先生面前，似乎在和他們說：“標準就這一個，今天無論如何也得簽。”

面對這樣的壓力，鄭先生第一時間在律師的工作群進行了告知，律師得知征收方上門，一邊安慰鄭先生說協商未必是壞事，一邊提醒鄭先生補償不滿意不要做出任何同意搬遷的承諾。

有律師在后方支援，鄭先生的底氣也足了，“不同意”“不簽字”“不搬遷”一上午的協商幾乎都是“不”字開頭，征收方也意識到，這樣耗下去不會有任何進展。于是，征收方的律師開始與盛廷律師進行接觸。協商談判終于開上了快車道。

我們當事人

也是人民群眾

律師之間的溝通相對于征收方于被征收人的溝通要通暢的多，除了相似的法律基礎之外，理性溝通成了達成一致的關鍵。

征收方的律師沒有“攻堅”的緊迫感，對于征收方的法律依據和條件做出了明確；盛廷律師也沒有被征收方“逼迫”的壓迫感，有理有據地提出當事人訴求的原因及目的。

法律講不通，就講人情，講發展！然而盛廷律師認為，鄭先生的搬遷困境也是人情，鄭先生的長遠生計也是發展。征收方不能說為了提升片區居民的生活質量就犧牲掉我們當事人的生活質量。

律師的不卑不亢據理力爭讓對方律師一度沉默。不久，征收方又試圖以房屋是違建為由，“要挾”當事人進行搬遷，律師直接了當地指出：“任何違建都是需要認定的，違建不是你們張口就來的，你的認定結果呢？”對方律師聽到這些話之后再次陷入沉默……

這場由征收方上門“攻堅”，經過一整天的拉扯，最終變成了當事人將訴求告訴盛廷律師，盛廷律師再與對方律師溝通，對方律師再和征收方溝通的間接談判。

經過雙方法律人的過濾和語氣上的化解，溝通逐漸變得有效起來。但此時，已經是30號的深夜，律師和鄭先生及其家人說：“今天是一個持久戰，不管你們談多晚，我們律師隨時待命。”

2025年7月1日，凌晨1:01，基于雙方律師有效的溝通，征收方見鄭先生依法維權的意志堅定，他們的態度開始有所轉變，律師指導談判后一個多小時后，鄭先生在群里發了一份補償安置協議——這個案子有結果了。

見到協議的盛廷律師打起十二分精神，分工協作為鄭先生及其家人進行審核，將協議里面可能存在的風險一一反饋之。凌晨2:53，鏖戰近二十個小時的協商談判以鄭先生等人補償提升宣告結束。但律師仍不敢放松，趕忙敦促提醒鄭先生時刻關注補償款的履行。

是紅線

更是底線

征收補償款到賬那天，鄭先生問了盛廷律師一個問題：“你們幫我提升這么高的補償，我能多給你們付一點律師費嗎？”這個問題讓律師們不知所措，他們能感受到當事人發自內心的感激，但是多付律師費，尤其是從事行政訴訟的律師費，協議之外多收一分錢都是違規。這是律師永遠都不能觸碰的紅線，是刻在盛廷律師骨子里的禁忌。

經過律師的一番解釋，鄭先生一家決定贈送兩面錦旗到盛廷律所：一面給業務精湛，全心全意為當事人服務的穆洪秋迪；一面給團結協作，水平超群的盛廷律師團隊。

感恩團隊的辛勤付出，打心里慶幸能遇到咱們老百姓自己的優秀的律師團隊。謝謝你們為我們努力撐起一片光明的藍天。

——浙江委托人