無證房都是違建？這幾種無證房，可能會按照合法建筑給予補償

農村中很多房屋都沒有登記，也就是所謂的無證房。無證房在征收時安置補償標準和有證房相比往往會大打折扣，甚至征收方還會以無證就是違法建筑為由，只給一二百的違建補償款，連重置成新價都不夠。

那么，在拆遷的時候無證房能不能按照有證房屋進行補償，是老百姓十分關心的問題。

實際上，將無證房屋一概認定成違法建筑不予補償，明顯不合理。未經相關部門依法認定，任何單位和個人都無權稱老百姓的無證房屋是違法建筑。

一些因為歷史原因沒有辦理權屬證書的房屋，行政機關在沒有提交充分的證據證明其為違法建筑的情形下，不應認定為違法建筑，不能以此為借口逼迫村民簽訂補償協議。

以下幾種情況可以按照合法建筑給予補償。

一、被征收的無證房是唯一住宅

大家都知道，房屋是百姓生產生活的重要資產。僅僅因為沒有登記而被認定為違法建筑，給予相應的材料費作為補償極不合理。這讓老百姓再建房根本沒有可能，更別說拿這點錢出去買房了。《土地管理法》中的“保障被征地農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障”規定便成了一紙空文。

二、祖上繼承、流傳下來的住宅

在過去，很多村民一家幾口都居住在同一個地方、同一處房屋，時間久了房屋也成了祖宅。這種房屋由于建造時間較早，沒有辦理過相應的建房手續，也就不具備登記辦證的資格。但只要是祖上流傳下來的，即使沒有完備的證件，也是能夠拿到全額補償的。

需要注意的是，通過繼承得到的房屋，如果沒有房產證，但想拿到全額補償的話，就應該準備好有關證件或者證明的材料，提交此房屋是因繼承而來的證據。

三、城鄉規劃法實施前建造的房子

2008年1月1日，《城鄉規劃法》正式實施。在這之前，關于建房規劃只在城市房屋有《城市規劃條例》約束，但對于農村集體土地上的房屋，由于法律制度不夠完善，比如宅基地、建設用地上的房屋，法律沒有相關的禁止規定。

法不溯及既往。所以用2008年出臺的《城鄉規劃法》，來約束我們2008年之前的建房行為也是不合理的。但這樣的無證房屋，也要符合當時的法律法規規定的情形才可以。

四、農村規劃區內建造的房屋

以前行政部門對農村建房的要求還不是十分嚴格，那時候辦理建房手續也相對簡單寬松，對房屋登記、土地確權等方面都沒有嚴格的規定，村民也沒有這方面的意識。

這也就造成農村出現了許多無證房，但只要是依法建造，獲得村委會、鄉鎮政府批準、同意，即使沒有登記，沒有產權證明，在征地拆遷時也應當結合實際情況，給予合理的補償。

雖然我們講無證房有上述幾種情況可以按照有證房獲得合理的補償，但是，沒有房產證的房子，終究跟有證房是不一樣的，其產權也是不受法律保護的。

所以如果您的房屋是無證房，在符合登記、辦理產權證的條件的情況下，能夠補辦房產證的話，還是要及時的補辦。這樣有法律的保護才能做到真正的放心，給自己更多的保障。