多地密集推出“好房子”建設(shè)地方細(xì)則

來源：證券日報

本報記者 張薌逸

????記者8月14日從鹽城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，近日，鹽城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出加大高品質(zhì)住房供給，提供更多滿足群眾改善型需求的“好房子”。

????事實上，各地近期密集推出“好房子”地方標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合區(qū)域發(fā)展特點，構(gòu)建高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)體系，推動住宅建設(shè)向安全舒適、綠色智慧、全齡友好方向升級。

????據(jù)《證券日報》記者梳理，7月份以來，已有沈陽、成都、廈門等近十地推出“好房子”相關(guān)規(guī)范。此外，各地還通過土地出讓金分期繳納、住房公積金貸款提額等方式，支持“好房子”建設(shè)。

????因地制宜細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)

????建設(shè)“好房子”是滿足居民多元化住房需求、推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要舉措。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，“好房子”從供給端提供了更能滿足市場需求、品質(zhì)和配套更好的產(chǎn)品，不僅避免了同質(zhì)化競爭，助力穩(wěn)定市場，還能激活增量需求、改善性需求，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。

????目前，國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》已正式施行。多地落實“好房子”工作要求，堅持“安全、舒適、綠色、智慧”的建設(shè)目標(biāo)，于近期出臺“好房子”技術(shù)導(dǎo)則或相關(guān)設(shè)計規(guī)范。

????例如，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局8月1日發(fā)布的《成都市好住房設(shè)計導(dǎo)則（試行）》要求“綠色建材應(yīng)用比例不應(yīng)低于10%，禁止使用高污染、高耗能的建筑材料”，并提出“小區(qū)宜配置智慧物業(yè)服務(wù)管理平臺”“戶內(nèi)宜設(shè)置全屋智能系統(tǒng)”。

????7月21日發(fā)布的上海市工程建設(shè)規(guī)范《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（征求意見稿）明確，住宅小區(qū)和住宅建筑的智能化系統(tǒng)設(shè)計和設(shè)備的選型應(yīng)兼顧功能實用性、技術(shù)先進(jìn)性、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)化、網(wǎng)絡(luò)開放性、系統(tǒng)可靠性及可擴(kuò)性，并可滿足智能家居的應(yīng)用需求。

????為增強(qiáng)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的針對性，各地還結(jié)合本地氣候特征、地理位置、生活習(xí)慣等因素，因地制宜制定地方標(biāo)準(zhǔn)。

????沈陽市城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門8月8日發(fā)布的《沈陽市高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)實施方案（2025—2027）》要求，立足北方嚴(yán)寒地區(qū)氣候特點，制定特色化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系，強(qiáng)化節(jié)能、保溫、適寒性能。

????廈門市住房和建設(shè)局7月24日發(fā)布的《廈門市高品質(zhì)住宅項目設(shè)計評價導(dǎo)則》則根據(jù)廈門市氣候多雨、容易內(nèi)澇的實際情況，提出相應(yīng)的對建筑物的防澇設(shè)計要求。

????中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，各地結(jié)合本地氣候特點、資源稟賦，制定了差異化的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)。如福建省規(guī)定首層門廳應(yīng)預(yù)留或設(shè)置空氣防潮除濕設(shè)備，北京市通過底層架空、風(fēng)雨連廊等設(shè)計補(bǔ)充公共服務(wù)功能等。這些標(biāo)準(zhǔn)從本地實際需求出發(fā)，精準(zhǔn)解決當(dāng)?shù)鼐用竦耐袋c，避免“一刀切”式的政策造成的資源浪費(fèi)。

????李宇嘉認(rèn)為，地方出臺“好房子”相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，向市場傳達(dá)了本地要鼓勵和支持的“好房子”建設(shè)方向，從而引導(dǎo)市場供給主體進(jìn)行針對性的供給優(yōu)化。

????完善“好房子”支持措施

????在明確“好房子”規(guī)范的同時，各地也紛紛對建設(shè)、購買“好房子”給予土地、金融、財政政策支持。

????沈陽發(fā)布的上述實施方案提出，高品質(zhì)住宅項目可分期繳納土地出讓金，首付款（含定金）為成交價50%，自成交日起1個月內(nèi)繳納，余款1年內(nèi)付清。

????莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等11部門8月1日發(fā)布的《莆田市推進(jìn)“好房子”建設(shè)行動方案》明確，鼓勵銀行等金融機(jī)構(gòu)對符合條件的“好房子”項目開辟綠色通道，加大信貸支持力度，降低信貸融資成本。經(jīng)各縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門認(rèn)定的“好房子”，住房公積金貸款最高額度，給予按一定比例上浮。

????李宇嘉表示，地方出臺“好房子”配套扶持政策，如規(guī)劃用地支持、計容方式優(yōu)化、金融財稅支持等，能降低開發(fā)建設(shè)“好房子”的門檻和成本。

????曹晶晶認(rèn)為，針對“好房子”項目的支持性舉措，不僅能緩解開發(fā)商的資金壓力，也能激發(fā)房企在產(chǎn)品創(chuàng)新、技術(shù)應(yīng)用上的動力，加速“好房子”項目落地。未來“好房子”在規(guī)劃、土地、財政、金融等領(lǐng)域的配套支持政策將進(jìn)一步落細(xì)落實、不斷完善。

????李宇嘉建議，為推動“好房子”建設(shè)進(jìn)一步落地，地方政府要從源頭上降低土地成本，鼓勵開發(fā)商加大在高品質(zhì)住宅建設(shè)方面的投入。同時，各地可以加強(qiáng)市政配套、公共服務(wù)配套，做到拿地即開工、交房即辦證，助力開發(fā)商將綜合成本降到最低。