太貴了！海口核心宅地，又又流拍了！

沒想到，時隔一個多月，海口核心地塊再度遭遇流拍！

剛剛，經(jīng)歷二度掛牌的 海口市美蘭區(qū)白龍北片區(qū)城市更新項目 D0602-01、ML0302007、ML0303003、ML0303014等4幅地塊，再次流拍！

8月8日土拍結(jié)果

6月27日土拍結(jié)果

據(jù)小易了解，流拍的主要原因：或因為在當(dāng)前市場背景下，地價的偏高所致。

現(xiàn)在海口很多新房市場打起價格戰(zhàn)，而白龍北城更這次掛牌的市場化部分的宅地樓面價達到7000+/㎡,企業(yè)很難算得過賬；

有業(yè)內(nèi)也跟小易透露，該城市更新項目，地段位置確實不錯，此前有多家企業(yè)洽談過，也有部分洽談較深階段，但最終也是因為算不過賬，選擇放棄。

綜合比較，今年以來海口的住宅用地成交價格，丁村成交綜合樓面價為：3633元/㎡;

田羅新民城更最近拍出的綜合樓面價：3187元/㎡;

但是白龍北城更地塊掛牌的綜合樓面價達到：4700元/㎡;

另外，市場化部分，根據(jù)業(yè)內(nèi)測算，可能要達到7300元/㎡；

雖然地段有差別，但毫無疑問，對比起來，樓面價相對較高；

具體來看：

D0602-01、ML0302007、ML0303003、ML0303014地塊，總占地52965.14平方米（約79.5畝），其中住宅用地占比92.41%，商業(yè)用地占比7.59%；

其中，ML0302007市場化的住宅用地，使用權(quán)面積達30514.03㎡（約45.77畝），占比總體57.61%，占比較大！

住宅用地的容積率都是3.1，綠化率達40%，住宅可建設(shè)面積15.17萬㎡；

商業(yè)用地容積率1.0；商業(yè)可建設(shè)面積4020㎡；

綜合地塊起拍樓面價4700元/平米！

小易注意到：市場化宅地ML0302007地塊盡管容積率與周邊的博雅等城市更新地塊容積率相差不大，但綠化率指標(biāo)更高。

由于地塊更靠近江邊，且規(guī)劃建筑高度達到了120米，景觀效果也會更好。

該地塊所在地段處于濱江、長堤路、海甸島、新埠島等多個城市板塊的交匯處，且都有主干道連接，交通便利度較好，算得上城區(qū)的核心地段了。

但從單幅地價來看，這一住宅地塊的起拍樓面價達到了7300+/平米（業(yè)內(nèi)測算），與多數(shù)成交的宅地價格相差不大，但容積率卻偏高了不少。更高的建筑高度盡管景觀加分，卻也犧牲了不少居住舒適性，周邊大型商圈方面配套還需要完善。

白龍北城市更新項目，是美蘭區(qū)少有的千畝級“巨無霸”項目。

此前的6月16日，白龍北城市更新的實施主體也最終確認；

公示顯示，由海口地中元置業(yè)有限公司和湖南省第五工程有限公司組成的聯(lián)合體中標(biāo)白龍北城市更新的實施主體單位！

通過天眼查股權(quán)穿透海口地中元置業(yè)有限公司成立于2019年，注冊資本5000萬元，是一家海南本土的民營房企；

圖源：企查查

而湖南省第五工程有限公司則是湖南省建工集團控股的國有企業(yè)。

圖源：企查查

這次聯(lián)合體中標(biāo)白龍北城市更新實施主體，算是國企和民企的聯(lián)合出手！

此前官方資料顯示，海口市美蘭區(qū)白龍北片區(qū)城市更新項目范圍北至長堤路，南至文明東路、和邦路，東至濱江路，西至美舍河，總用地面積約155.8公頃(2337畝)。

計劃投資63億元！

其中首期，（中、西片區(qū)）涉及范圍、面積及位置：

海口市美蘭區(qū)白龍北片區(qū)城市更新項目（中、西片區(qū)）四至范圍為東至板橋路、渡頭村西街、美舍下村西街，南至白龍街道辦事處，西至美舍河，北至長堤路；總更新范圍約1196畝（具體以規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)）。

白龍北城市更新范圍 圖源：海口市資規(guī)局

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