刺激！越來越多房企，沖入海口豪宅市場！

日前，海口江東新區管理局發布了一則項目規劃設計方案變更的公示。

涉及變更規劃的，正是江東新區備受關注的一個樓盤：海墾·椰城壹號。

此前，市場上就曾傳出海南本土國企巨頭海墾集團有意引進國內某L字頭房企進行代建合作。這次的規劃調整更是相當勁爆：項目擬主動降低容積率，調整后的建設方案，比原方案建筑面積足足減少約3萬方！

建成后，即使按照2萬+/平米市場價格粗略計算，同一價格維度下，相當于至少“割肉”6億+！

海墾布局高端豪宅的野心，已經非常清晰。

具體來看：

方案涉及多個方面的變更：包括樓棟單元減少、樓棟高度調整、戶型設置、報建規劃指標等7個方面，多個指標大幅度優化，可以說是“脫胎換骨”的重塑了！

1、地塊樓棟數量及分布

地塊樓棟數由15棟樓30單元調整為15棟樓24單元，相比原方案減少了6個單元，總戶數由之前的 886 戶縮減為 684 戶，減少了202戶，減少比例達到了驚人的約22.8%。

通過對比調整前后的總平面圖可以看到，調整后的樓棟布局密度減小，間距更寬，公區和泳池的規模也增加不少。

2.地塊樓棟高度

根據新總圖分布由強調南北及東西向十字樓棟分布軸線，優化了樓棟排列，在保持總高45米和54米的階梯狀樓棟群前提下，通過排布調整使視線將更加通透。

3.住宅戶型

調整前戶型面積段有126㎡、143㎡、167㎡、182㎡、210㎡（頂躍）；

調整后取消了原頂躍戶型，增加203㎡、222㎡戶型，戶型面積段有126㎡、143㎡、167㎡、182㎡、203㎡、222㎡。所有戶型均增加陽臺面積。

160平以上的高端大平層戶型選擇面也更豐富，入門級戶型的占比也大幅提高。

4.報建規劃指標

總計容面積由之前的138898.38㎡調整為108325.53㎡，比原方案減少了30572.85㎡，減少比例達22.01%；容積率由2.00大幅降低為1.56。

向海墾·椰城壹號這般大幅度主動降容且大幅減少面積的項目，整個海南都稱得上鳳毛麟角。通過放棄大量的經濟指標換取舒適度，提升居住體驗和產品價值。

官方提倡好房子的當下，海墾無疑要打造一座面向高端客群的全新王炸級改善盤！

5.配套用房情況

調整前配套主要包括物業服務用房、6班幼兒園、消控室、養老用房；

調整后配套包括物業服務用房、業主委員會辦公用房、6班幼兒園、快遞末端綜合服務站、兒童活動室、托幼服務設施、養老設施，并調整了分布位置，配套設施進一步豐富。

除此之外，地下室范圍及5個出入口分布均有所調整。

當然，除了海墾在打造高端頭部產品，搶占潛力巨大的高端市場，已經成為多數房企的共識。

其中不少，已經在這一賽道率先搶跑。

從項目源頭，地塊屬性方面看，低容積率的“高端地塊”，似乎有了供應加大的趨勢。

比如去年中海拿下的海口灣片區地王，容積率只有2.0；而不久前剛被山西建投摘牌的田羅新民B0401地塊，容積率更是低到了1.0-1.5。

此前，田羅新民四宗共約193.71畝的市場化商品房宅地，平均容積率為2.4。突然殺出低至1.0地塊，或許釋放出土地市場今后的一種方向。

這樣的例子還有一些，小易不再一一列舉，但官方不斷拋出低容積率地塊，本身就是支持高端住宅產品，甚至豪宅的一個有力信號。

另外一個方面，不少房企通過打造、引進高端產品系或者與頭部房企強強聯合打造高端盤。

這樣的例子著實不少：

中海拿下的A0701地王項目，引進了其TOP級的“叁號院”系列；

去年拿地西海岸的陜西世德則與仁恒置業深度綁定，要憑借仁恒強大的產品力和品牌力出圈，將打造高端豪宅項目；

西海岸世德＆仁恒項目開工現場 圖源：海南仁恒置地

本土民企羅牛山，則在頂級玖悅臺項目打造了超500平的超級頂復豪宅...

羅牛山玖悅臺豪宅 圖源：網易房產

之所以花大力氣這么做，原因也很簡單：高端市場的需求和銷售都相當火爆！

不同于價格逐漸走弱的普通住宅和二手房行情，高端改善或豪宅正跑出“越來越貴”獨立行情！

西海岸仁恒長天雲汀爆賣的同時逆勢漲價、江東新區同人樂府還沒開盤，咨詢量就已經爆表；海口灣中海項目，吹風價已經飆到了3w+，隱隱有向三亞市區看齊的野心。

所以，在多方面的共同推動下，海口樓市的有些房企，正在搶入“豪宅”市場

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