熱爆!溫州市中心高品質特定住房首次開賣,認購率達95%!什么情況?

沉寂已久的人才房，突然重新爆火！

8月2日上午，鹿城區2025年度第一批常態化人才住房配售在華東公證處舉行。

當天，現場坐滿了前來購房的人才，并做好了精心準備，以購置到心儀房源。

認購現場

最終，人才到訪轉認購率高達95%。

還有不少人才，錯過了這次配售，正在等待下一輪房源發售。

當前樓市尚未全面復蘇，而這批人才房出現了一波少見的成交高峰，受到人才們的歡迎，從而讓人才房成為熱議話題。

而在本次人才房選購的房源中，9成以上都來自一個樓盤——文瀾府邸。

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人才房政策的初衷，就是為了解決人才的安居問題，讓他們安心留在溫州發展，并吸引更多人才前來溫州，為城市作出貢獻。

在“搶人大戰”背景下，人才是城市的珍貴資源。溫州，自然要拿出更好的地塊，建更好的房子，以更實惠的價格，面向為城市發展作出貢獻的人才。

那么，怎樣的房子，才能打動這批人才？文瀾府邸恰是一個典型案例。

它位于鹿城區大南街道，即錦繡路與吳橋路交匯處，是實打實的好地段，各項生活配套全面且優質。

比如，這個小區的門口，就是建設小學新校區，36班規模，計劃明年投用。

眾所周知，建設小學是溫州的老牌名校。這座新校區，正是建設小學重點打造的校區。在更好的硬件設施里，今后建設小學很可能傾注更多優質資源，實現更好的優質教育。

還有五馬歷史文化街區、大南商圈、印象南塘等溫州知名商業、文化地標，都在文瀾府邸直線約1公里范圍，可謂被城市精華所環繞。

小區西側是溫瑞塘河，距離會昌河水上公園，僅隔一條錦繡路。這里不少房源，都是一線水景房，甚至還有雙水景房。

文瀾府邸

可以看出，文瀾府邸不僅僅是普通意義上的好地段，關鍵是占據了知名商圈、名校、塘河等一系列優質資源。

這樣的優質地塊，在溫州一向為高凈值人群所青睞，對面的中楠·鷺湖熱銷，就足以說明它的炙手可熱。

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當然，想要受到人才青睞，光有好地段還不夠，產品也很重要。

文瀾府邸交付于去年6月，比起其他同期交付的樓盤，文瀾府邸的新中式設計，讓它有別于其他同質化的新盤，更具辨識度。

比如，在外立面上，文瀾府邸在香檳灰鋁板基礎上，頂部搭配深色“唐風”挑檐屋頂，再加上局部“華紋”格柵，在塘河畔展現出具有中國傳統韻味的建筑風格。

小區大門同樣更是濃縮了新中式的精華，景墻寬約35米，加上高近7米的“儒門”。門頂飛檐，正面銅鑄牡丹屏風，兩側照壁一字排開，一對巍峨石獅子、兩座闕樓屹立左右，可謂大氣渾然。

園林景觀同樣延續著新中式風情，在樓間形成了“江南五園”的亭臺水榭，曲徑通幽，移步異景。

在不同樓幢的架空層，文瀾府邸分別設置了針對兒童游樂、社交、健身等需求的六大泛會所（睦鄰會客廳、活力健身房等）。

地下車庫入口也采用了近年較為熱門的星空頂和精裝大堂等配置。

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更關鍵的是，文瀾府邸是現房，交付已經一年多了，所見即所得，無疑能直接打消人才對于期房交付時間、品質的擔憂。

而且交付一年多來，文瀾府邸的管理與維護，同樣肉眼可見，園林綠化、小區會所、各處架空層功能區，都能維護如新，絲毫不遜色剛交付時的高水準。

還有該小區采用了較為少見的商品房和人才房隔層布置，使兩者并無區別，同等的品質，同等的享受到小區內的各項配置。這樣的誠意，在人才房小區中也不多見。

這次配售的人才房都是6層以上的房源，不用擔心低樓層或特殊樓層太多，可選的優質樓層充足，部分樓幢房源還能享受到一線河景視野。

這些，都讓人才們在購房時更安心、放心，從而更果斷地做出決策。

為了滿足更多人才的安居需求，這次人才房的配售，有關部門放寬了人才的配售資格和一些限制：

1、申請對象為鹿城區A-F類人才（2025年10月底前，優先A-E類和在企業、科研院所、教育、醫衛領域用人單位工作的F類人才；2025年11月至2026年1月期間，同步面向所有ABCDEF類人才配售，不區分工作單位屬性。）以及所有的市本級A-F1類人才；

2、名下有房（不限套數）的人才也能購買，只要之前沒享受過溫州政府購房類優惠政策。

3、限售年限從原來的10年降低至5年，自簽訂房屋買賣合同之日起計算，提高了人才們對于未來的期望，以后的靈活性提高不少。

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當然，在地段、品質、政策基礎上，人才房能受到人才們的追捧，還在于價格。

能輕松買得起、夠得著，與周邊同類新盤的巨大價差，自然能吸引大量人才爭奪人才房。

文瀾府邸人才房這次誠意十足，先是對這批配售的人才房開盤備案價進行了打折，然后還能疊加人才對應的7折優惠，使得這批人才房的毛坯單價在約1.75-2.31萬元/㎡（7折），裝標為1000元/㎡。

要知道，對面的中楠·鷺湖，開盤均價超過30000元/㎡。

同時，因為面積段全部為91㎡，入手門檻僅為170-225萬元，超6成房源在200萬上下，大大降低了人才們入手的門檻。

這個價格想要在成熟、核芯地段，買到新商品房，真的是比較難得的。

正是踩中人才們對于小區品質的要求和預期，并憑借品質和價格才殺出重圍，吸引到了一大批人才的認購。

同時，近些年，人才房與商品房搭配的地塊已經沒有出現了。這也就意味著，和商品房同一水平的人才房只會越來越少，以后的人才房配售又會回到剛開始的樣子。

比如，2020年首次鹿城區人才住房配售房源是安置房中較為出彩的清泰錦園。

接下來，這次集中配售結束后，鹿城區第二次常態化人才住房配售也正在路上，后續按照報名情況適時組織后續搖號選購。

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