手握多張王牌！河西中最炸低密四代宅首開即磬火熱加推中

沒有比市場共識，更能印證一個樓盤的號召力，這注定是今年南京樓市最火的項目之一。

第1， 從城市展廳公布到項目首開，前后不過3個月；

第2， 首開房源當天全部售罄，再創河西中“日光傳奇”

第3， 800萬左右的總價，打破了目前河西中的新房門檻；

第4， 目前，項目乘勝追擊，二批次房源正火熱加推中！

要知道，南京近年來都很少見有這樣首開賣爆的情況。它的出現，引爆2025年的河西中市場，點燃南京樓市，其熱銷傳奇再次刻入奧體建設“植物園”系的發展年輪。

沒錯，它就是奧體建設丹荔云府。

憑什么丹荔云府再現“日光”傳奇？贏得全城高凈值買家認可？是因為它從一開始就buff疊滿，手握多張王牌，具備了不可取代的稀缺性——

· 奧體建設24載深耕河西的主場能力和品質口碑

· 容積率僅1.8

· 距離綠博園直線距離僅約600米（距離根據百度地圖測距計算得出）

· 奧體建設“植物園”系首個科技四代宅

· 擁有河西中罕見的建面約139㎡四房戶型

· 全南京首家創新運用四玻兩腔系統窗

目前項目最新消息：丹荔云府6#樓銷許已領，建面約139㎡的四房戶型。

PART.01 創新迭代精工匠心，全面進階的“植物園”系作品

作為奧體建設首個“植物園”系四代人居作品，丹荔云府在前期階段就下足功夫，開發團隊經過反復的市場調研和產品革新，同時發揮奧體建設在河西的主場優勢，歷時數百個日夜磨礪，最終以高品質和高實用性的產品收獲一眾購房者的好評。

· 戶戶露臺贈送，空間利用率高達95%-97%

項目以綠色健康人居為宗旨，融合空中庭院、電梯洋房及中國傳統四合院的理念，打造一戶一露臺的全新生活方式，并且露臺面積為全贈送，疊加多飄窗和陽臺等空間，綜合空間利用率高達95-97%。

· 大師團隊，打造高顏值立面和圍合式中央園境

在產品打造上，為匹配四代宅的迭代能力與居住體驗的跨越式升級，項目不惜重金邀請趙新宇、鄭樹芬和聶柯三位大師量身定制，從建筑、景觀到室內，全面打造高端改善需求的“好房子”。

小區大門總長度達到驚人的60米，用材上甄選溫德姆灰與維納多石材，色彩高級，曲線靈動，“大隱隱于市”的隱奢氛圍呼之欲出。樓棟外立面精選香檳金鋁板、藍灰色石材，搭配玻璃幕墻，超大落地窗+超高窗墻比，顏值很高。

小區整體為圍合式布局，從中央景觀軸串聯到下沉庭院，植被、連廊、水景相互關照映襯，圍合出一席約5000㎡的私享中央園境；團隊更是不遠千里奔赴各地苗圃，甄選烏桕、造型松、鐵冬青等珍稀造型，全冠移植入園，確保樹形完整、枝葉繁茂。

· 下沉式高定會所，滿足高端業主圈層訴求

會所涵蓋健身房、行政酒廊、私享VIP室（棋牌、會客等），外接下沉庭院，內外交融自然通透。整體風格以高端酒店經典黑色為主調，融入“丹荔紅”元素，范思哲黑奢石拼花地面、麂絨面皮革背景墻，彰顯雅奢品質，營造藝術、自然與鄰里共生的氛圍。

· 科技進階，八恒系統創新人居

除此以外，項目更是打造八恒科技系統，實現綠色健康生活——空氣源熱泵+調濕新風機+毛細管輻射，無懼季節更迭，保持室內空氣潔凈，四季如春；首創零動智慧門一體化入戶系統，將電子鎖、貓眼、可視對講等模塊全嵌入同材質面板，讓每一次歸家都被精心呵護。

PART.02 建面約139㎡起步，總價僅800萬左右門檻設置

在南京改善市場普遍追逐大面積戶型時，丹荔云府高瞻遠矚地將建面約139㎡戶型納入主力，使其主流總價段錨定在800萬不到。

在寸土寸金的河西中，相信未來很長一段時期內不會再有同款這樣的戶型產品，可以將改善buff疊滿，讓舒適度成倍上升，還能將預算打到最低！它是滿足改善買家滿足想象的“超配款”。

建面約139㎡，河西中門檻級新房：

四開間朝南，南北雙陽臺，客廳約5米開間，大客廳+大臥室的四房配置，居住體驗堪比市面上很多160㎡戶型，總價僅800萬左右，可謂河西中門檻罕見的戶型產品。

建面約179㎡，千萬級河西大平層：

堪稱139㎡戶型的進階。別看只多了40㎡，但實際體感更闊綽，堪比以前的200㎡左右的大平層，總價在千萬級左右。戶型亮點很多，比如大橫廳、南北雙陽臺，南向設雙套房，主臥獨立衛浴設有雙臺盆、浴缸；餐廳可容納一張六人圓桌進餐等。

PART.03 四玻兩腔+隔音屏+綠化帶，多重保障為降噪護航

高架是丹荔云府繞不開的話題，為了消除噪音的影響，奧體建設很早就開始運作，除了加裝了數百米的隔音屏，還在小區外圍做了豐富的綠化隔離，種植了以香樟為主的高冠喬木，其高度正好可以阻擋噪音；而且項目還是全南京首家用上四玻兩腔系統窗的樓盤，并在墻體系統上采用約70mm加厚的保溫層，遠超市場標準。這一系列的操作下來，有效降低噪音問題。

現場實拍圖

現場實拍圖

PART.04 稀缺的1.8容積率，河西中十年來少有的低密地塊

選對和讀懂土地，更是爆款的重要競爭力。丹荔云府的火爆，亦少不了腳下土地的滋養。據統計，過去十年河西中僅出讓兩幅容積率≤1.8的低密地塊，均在綠博園片區，一是首開即罄的丹荔云府，一是樓面價4.5萬/㎡+的南京副地王G28，“稀缺”已不足以詮釋其珍貴。

板塊坐擁更貴的資金池，南京金融中心、產業高地，引領發展新引擎；同時手握更密的流量池，江蘇大劇院、奧體中心、金鷹世界等高密配套，且距離均在直線約3公里內；更難得的是還擁抱更美的公園地，項目直線距離長江沿岸最大的城市公園——綠博園僅約600米。這里一直以來就是南京高端客群首屈一指的理想居住地，長江水岸、綠博園生態和城市天際線在這里融為一體，改善氛圍純粹。

信息來源：建業播報、南京濱江公園公眾號、南京中新科技生態島公眾號。溫馨提示：本宣傳對項目與周邊環境、交通、公共設施及其他配套設施的展示，旨在協助提供相關信息，不視為本公司對此做出了承諾，建議客戶自行實地考察以對附近區域及環境獲得更全面的了解。市政規劃和配套為政府行為，實際建設結果以政府最終批準文件為準。本資料對項目周邊幼兒園、中小學校、大學等教育資源的介紹，旨在協助提供相關信息，并不視為本公司對學區安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學(班）時間、招生條件、收費標準及招生區域等信息，應以政府教育主管部門及辦學方頒布的政策規定為準。距離根據百度地圖測距計算得出。

PART.05 收舊賣新，國企擔當，為改善煥新再升級

值得一提的是，丹荔云府還是目前河西中唯一一家參加“收舊賣新”活動的項目。自奧體建設丹荔云府正式官宣開展2025年“收舊賣新”活動后，憑借便捷省心的操作，全面保障客戶快速置換新房，以實際行動助力南京樓市改善換新。

一、活動時間

2025年5月10日至2025年12月31日。

二、活動內容換購人可用本人或其配偶、父母、子女名下的一套或多套存量住房置換一套或多套參與本次活動的新建商品住房，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%。存量住房收購價格以評估價為依據。

三、收購要求

（一）存量住房收購范圍

存量住房應屬南京河西新城片區（北起三汊河，南接秦淮新河，西臨長江，東至外秦淮河、南河）。

（二）存量住房房源要求

存量住房應取得房屋權屬證書或不動產權證書，證載權利性質應為出讓，不含自建住房、商業、辦公、公寓等。

存量住房應成套、產權清晰、適宜居住及交易，狀態為可交易（不存在抵押、擔保或查封等其他不可置換狀態）。存量住房如存在重大瑕疵或不滿足收購主體收購目的或要求的，不在本次收舊范圍內。

回過頭來看，奧體建設丹荔云府無論是黃金地段、一線濱江生態、1.8低密容積率、四代宅迭新產品，還是奧體建設持之以恒的精工品質……其實都反映了一個問題：即丹荔云府的稀缺性，在市場上，幾乎已經無人能出其右，它能被眾多客戶認可并果斷入手，走出特例行情。所謂“熱銷”早已不是結果，是持續進化和積累下的“必然”。

目前項目6#正火熱加推中，示范區、會所、建面約139㎡和179㎡精裝樣板間等已全部實景展示，預約登記可參觀。同時項目“收舊賣新”火熱進行中，可直接導航丹荔云府營銷中心現場咨詢，或致電、添加項目經理微信詳詢——姚靜18651878184（手機號同微信號）。