東中環(huán)50畝地塊拍出：靠近商業(yè)、地鐵，成交樓面價(jià)19100元/㎡！

蜀都大道迎暉路段旁，中環(huán)內(nèi)側(cè)，對望塔子山，旁邊是在建的和悅廣場和迎暉路地鐵站。

成華區(qū)建材路3號出讓宗地現(xiàn)狀實(shí)拍圖

今天，這樣一宗昭示性極強(qiáng)的地塊走上拍賣席，該地塊占地約50畝，起拍樓面價(jià)14800元/㎡，最終，以19100元/㎡的成交樓面價(jià)被中旅競得，溢價(jià)率29.1%。

同時(shí)，位于溫江區(qū)萬盛地鐵站旁一宗約43畝地塊也被樹高拍下，成交樓面價(jià)5700元/㎡，溢價(jià)率14%。

現(xiàn)場實(shí)探：

商業(yè)在建+地鐵，周邊地價(jià)多次刷新

今天拍賣的這宗地，位于迎暉路上，旁邊就是在建的和悅廣場，地幅50畝，容積率2.5。它吸引了中海、金茂、華潤、中旅和潤達(dá)豐濱江報(bào)名。

走到地塊現(xiàn)場，能夠更直觀感受這宗地的優(yōu)勢：

出讓地塊周邊現(xiàn)狀實(shí)拍圖

地塊一側(cè)是在建的成化和悅廣場，預(yù)計(jì)2027年開業(yè)，該項(xiàng)目是集商業(yè)、辦公于一體的TOD綜合體，規(guī)劃總面積25.8萬方，涵蓋餐飲、娛樂、服務(wù)、主力店、電影院等業(yè)態(tài)；200米處是地鐵7號線迎暉路站。同時(shí)，地塊南側(cè)是英華學(xué)校，北側(cè)靠近雙林小學(xué)御風(fēng)分校。距離成都東站僅一個(gè)站。

塔子山公園實(shí)拍圖

在地塊旁的天橋能夠看到不遠(yuǎn)處的塔子山公園、攀成鋼，更近的是已經(jīng)啟動城市更新的五桂橋汽車站。

這一地塊接駁著兩個(gè)板塊：東客站板塊和崔槐板塊。其中，東客站今年2月賣出2宗連襟地，被綠城拿下，成交樓面價(jià)20500元/㎡；而崔槐板塊在今年初拍出一宗約50畝地塊，被華潤置地以20400元/㎡競得，打造為華宸府，項(xiàng)目在2天前首開，成交單價(jià)在3.4-3.6萬元/㎡，銷售金額達(dá)7億元。

多個(gè)全新項(xiàng)目補(bǔ)充，

成華熱度轉(zhuǎn)向東客站

今年的成華區(qū)，無論是土地供應(yīng)，還是新房供應(yīng)，都是成都的TOP1。

今年上半年，成華區(qū)二八板塊以2135套房的新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)成為成都熱度最高的板塊，時(shí)間進(jìn)入下半年，崔槐板塊華宸府、天宸上院將接連上新；杉板橋板塊自新希望D23風(fēng)化之后，還有龍湖·泊萃即將入市。

出讓地塊周邊現(xiàn)狀實(shí)拍圖

今天拍出的地塊，將關(guān)注度拉向了金色中環(huán)上的又一個(gè)重要板塊——東客站板塊。

迎暉路上這一宗地算得上東客站板塊上昭示性極強(qiáng)的一宗。此外，區(qū)域內(nèi)還有綠城潤百合、萬景公園道1號將于近期入市。

而今天拍出的地塊對面，是五桂橋汽車站——已經(jīng)進(jìn)入城市更新。

出讓地塊周邊現(xiàn)狀實(shí)拍圖

5月9日，成都成宇運(yùn)業(yè)公司取得了“成華區(qū)五桂橋成都汽車總站自主改造城市更新項(xiàng)目”固定資產(chǎn)投資備案，并拆遷整理出的土地總面積約43畝，包括西南側(cè)規(guī)劃有約10畝的幼兒園，其中，可供住宅與商業(yè)開發(fā)的總面積在33畝左右，容積率1.5，加上靠近塔子山公園和綠軸公園的生態(tài)資源，定位或許較高。

現(xiàn)在，隨著迎暉路50畝地塊拍出，又將帶來新一輪的供應(yīng)補(bǔ)充。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報(bào)資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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