上半年數據：房企銷售業績背后的市場真相

上半年結束，隨之行業相關數據也陸續出爐！

來自中指院的榜單顯示：2025年1-6月西安TOP10房企實現總銷售額401.5億，相比去年的568億，出現明顯下滑態勢。

那么，西安上半年誰賣的最好？排位賽有沒有發生變化？又是誰在西安市場拿地最多呢？

通過這份榜單我們一起來看看！

頭部房企座次排定，銷售總額下滑明顯

上半年TOP10房企的業績不僅相較于去年同期出現下滑，與2023年上半年比較，也下滑了超百億元。

2025年401.5億；2024年568億；2023年508.5億；

從銷售業績排行來看：

銷售額排行榜前三的房企分別為：1.保利（65.4億）、2.中鐵建（60.8億）、3.綠城（58.3億）。

銷售面積TOP3亦是上述三個房企，不過排位有所不同：1.保利（38.6萬㎡）、2.綠城（33.2萬㎡）、3.中鐵建（32.6萬㎡）。

其中，保利取得上半年銷售雙料冠軍，其憑借保利云谷和著、保利天瑞等新項目不斷入市，產品力與市場影響力持續提升。

排位第四的是招商，其銷售額和銷售面積均為第四名。值得一提的是，該榜TOP4排位與1-5月的榜單完全一致，也就是說，在6月份，TOP4房企都在默默發力，使得地位穩固。

雖然頭部房企格局相對穩定，但銷售額的大幅下滑反映出市場競爭的激烈與整體需求的收縮。

從TOP10房企來看：

沒有意外，前8名的排位較前5個月沒有明顯變化，反而本地房企高科地產和越秀地產，躋身前十，分別是第9位和第10位。

此前是華潤和中海，分別掉出前十，分別為第11位、第15位。

越秀19.5億的銷售額，成為前十強門檻，這與TOP1保利的65.4億，相差了45.9億。

在去年同期，前十強門檻是星河灣，為27.4億，相比之下，下降了7.9億。而且僅TOP4房企的銷售額在50億以上，這也從側面說明，多數房企的銷售情況不容樂觀。

單盤銷售亮點突出，高端項目表現亮眼

| 從單盤銷售業績榜：上半年TOP10樓盤，累計銷售了153.5億。

招商·西安璽以25.3億榮登西安單盤銷冠，該盤總價約400萬起，實現“四開四罄”，成為高端市場的成功典范。

同時，金茂璞逸東方（19.7億，單盤TOP2）、保利·天珺（18.0億，單盤TOP3）等高端項目也成績斐然，展現出改善型需求對高品質住宅的青睞。

而像中糧大悅未來城（15.4億，單盤TOP24）等剛需、剛改項目也在區域市場中表現突出，滿足不同層次購房者需求。

值得關注的是，今年上半年，西安高端住宅市場呈現出供銷兩旺的火爆態勢。因此，上榜單盤業績TOP20的樓盤，高端項目占比多。

從招商西安璽、曲江金茂府到華發錦宸賦之類的樓盤，很顯然，都是憑借地段與產品的雙重優勢，吸引著眾多高凈值人群的目光。

土地市場：熱度局部上揚，頭部房企積極拿地

此外，還發布了2025年1-6月西安房企拿地榜單。TOP10房企拿地金額累計為189.4億；拿地面積累計為244.7萬㎡。

| 從企業拿地金額榜來看：

2025年上半年，西安拿地前三分別是綠城（45.9億）、保利（27.2億）和地建嘉信（21.1億）。綠城以銳不可當的態勢遙遙領先，獨占鰲頭。

土地市場熱度局部上揚，2025年1-6月，西安共推出51宗住宅用地，成交40宗，成交樓面價7213元/㎡，同比上漲22.57%。

港務區成為土地市場熱點區域，誕生多宗“萬元地”，如綠城2宗地塊樓面價分別達11707元/㎡、10111元/㎡。

頭部房企拿地積極，綠城上半年以約45萬㎡（面積TOP1）、約45.9億（金額TOP1）的拿地規模，成為土地市場“雙料王者” ，顯示出對西安市場的長期看好與戰略布局。

當然，數據只是一個階段的即時反映，房企銷售業績反映出市場的變化與挑戰，也為未來市場發展提供了方向指引。

現階段，在西安市場，國央企領銜第一陣營，新房項目房企集中度比較高，頭部房企都是多盤齊發的，占據絕對主力。

在市場競爭加劇的背景下，頭部房企憑借品牌、資金、產品研發等優勢，將持續鞏固市場地位。未來住宅市場將拉開“品質分層”，改善型住宅將更受市場青睞。