「HARAKADO」爆火！日本非標商業贏麻了！

Mall 觀察

觀察項目 | 東急PLAZA原宿HARAKADO

作者 | 大江

非標商業，還是得看日本。

去年4月17日，由東急不動產在東京原宿核心地帶打造的東急PLAZA原宿「HARAKADO」，不僅是消費者和游客的“神仙打卡地”，也成為商業地產領域討論的“寵兒”。

來源：東急不動產

有人說它是“森系商業”的典范。項目的屋頂被設計為階梯式花園“OMOHARA之森”，種植了多樣化的植被，遠遠看過去宛如一片在城市之中解暑的綠洲。

也有人說它是極致的策展型商業。項目總建面約2萬㎡，在商業體量極度有限的情況下，依然將L4層幾乎空置出來，僅僅設置了藝術裝置與休息空間；整個項目也設置了不少公共策展空間。

來源：東急不動產

此外，HARAKADO不僅擁有大牌坐鎮，在項目最顯眼的L1層引入了Jo Malone倫敦全球最大旗艦店以及DIOR旗艦店兩大主力店品牌；

同時也包羅具有地域特色的首店、小店，比如位于地下一層的原宿小杉湯首家分店等。

HARAKADO，有哪些亮點？能給到國內商業發展哪些借鑒意義？

01

總建面2萬㎡

Jo Malone倫敦、DIOR旗艦店坐鎮

東急PLAZA原宿「HARAKADO」坐落于表參道神宮前十字路口，是由東急不動產與東京地鐵共同出資創立的「神六再開發」負責推動的復合型商業項目，旨在提升街區魅力，打造城市地標。

為此，HARAKADO對面的「東急PLAZA表參道原宿」也改名為「OMOKADO」，項目與「OMOKADO」、「Laforet原宿」共同構成“新三角”，成為表參道時尚生態圈。

HARAKADO由日本高級公寓的“始祖”Olympia Annex大樓改造而來，該大樓曾是日本的“億萬豪宅”，鄧麗君在日本出道后也在這里居住過幾年。

來源：nippon.com 攝影：中村雪乃

作為由公寓改造而來的商業，HARAKADO也是典型的垂直商業，總建面2萬㎡，整體的動線并不算佳。

項目由地下1層+地上7層組成，其中B1F層是以“錢湯街道”為主題的樓層，GF-2F是購物區域，3F是Creator Platform，4F是藝術區域，5F-6F原宿街道食堂，7F為頂樓露臺。

HARAKADO以“商業+文化+生態”為復合定位，不僅兼具前衛建筑美學與沉浸式文化體驗，同時也是基于區域和時代背景的“創造設施”。

按照東急不動產在開業之際的規劃來看，HARAKADO“致力于打造一個培育、支持并攜手創作者共創的平臺，同時構建能夠最大化賦能實體價值的新一代體驗型媒介。”

雖然建筑面積不大，但項目引入了75個品牌，其中不乏Jo Malone倫敦全球最大旗艦店以及DIOR旗艦店等主力店品牌坐陣，同時還包括高圓寺老牌錢湯「小杉湯原宿」首家分店、TENGA首間成人樂園概念店「TENGA LAND」、會員制酒吧CASBA、意大利文具Moleskine東京首店、巧克力專門店rit.TOKYO、人氣伴手禮店Hitotubu Kanro、Glam Lips、SEPLúMO、THREE TREASURES等品牌。

Jo Malone倫敦全球最大旗艦店：位于1F的香氛生活品牌Jo Malone倫敦，是其全球最大旗艦店，面積達到了236㎡，打造了原宿特色的美陳裝置以及沉浸式體驗空間。

小杉湯原宿首家分店：擁有90年歷史的高圓寺老牌錢湯“小杉湯原宿”在項目B1層開設了首家分店，面積60㎡，設有牛奶浴、溫泉、冷泉；

來源：東急不動產

B1層打造成了以“小杉湯原宿”為核心的緩解旅行疲憊的“錢湯街道”主題空間，比較適合游客。

來源：東急不動產

「Cover」雜志圖書館：位于商場2F/3F的「Cover」雜志圖書館，是一個創意空間。這里收藏了由當地居民與出版社捐贈的3000多本雜志，包含不少絕版雜志，并且只可以在現場觀看，不能借閱以及購買，實現了雜志書籍的循環利用。

來源：東急不動產

「BABY THE COFFEE BREW CLUB」創意休息室：位于商場3F，由創意導演大木秀晃(株式會社OOAA)和制片人城本久嗣(株式會社ii)制作的會員制創意休息室。

來源：東急不動產

以“在美味的咖啡和人們聚集的地方,會產生新的創意”為理念，設有休息室和大型古董揚聲器的迷你劇場、畫廊等。

02

建筑設計是一大特色

擅于留白，與品牌、企業、社群共創

能將獨特“氣質”落地

HARAKADO由日本自然派建筑師平田晃久操刀設計，平田晃久還曾操刀「太田市美術館?圖書館」、「新竹圖書館新總館」、練馬區立美術館與貫井圖書館改建等，并且屢獲建筑獎項。

建筑設計也成為項目的一大特色。

HARAKADO以鏡面玻璃編織立面為設計特點，營造出鉆石切面般的視覺效果，將屋頂設計為階梯式花園“OMOHARA之森”，融入自然生態元素，串聯起都市建筑與天空綠樹共存的風貌，擁有極具特色的建筑美學。

僅從外立面來看，HARAKADO非常容易成為設計控、藝術迷的打卡圣地，而把“小森林”搬進商場的屋頂露臺，既是舉辦各種活動的特色空間，也成為都市里的網紅打卡地。

來源：東急不動產

當然，HARAKADO讓人印象深刻的，并不只是外觀。

• 擅于留白；

HARAKADO的建筑面積只有近2萬㎡，但并沒有追求坪效最大化，反而非常擅于留白，注重實際的體驗感受。

比如項目4F打造了開放式展演空間「HARAPPA」，沒有設置任何店鋪，僅以藝術策展和休息設施填充。

• 與品牌、企業、社群共創；

項目也積極與品牌、企業以及社區共創。

比如在B1 F圍繞核心品牌“小杉湯原宿”，引入了具有“邂逅本真·自在如初”這一同樣理念的品牌花王，實現了花王與“小杉湯原宿”合作，泡溫泉時使用的洗浴用品都是花王品牌；在去年開業之際這里還設置了「花王石堿」主題展。

還與運動裝備品牌安德瑪、札幌啤酒以及美容健康品牌MYTREX合作，實現“泡溫泉、瑜伽、美容、喝酒”一條龍服務。

在3F打造了Creator Platform創作者平臺，為以創作為目標的創作者和創意企業等提供了一個創造和消費循環的平臺。

來源：東急不動產

此外，項目在7F引入了由一般社團法人澀谷字體Shibuya Font運營、致力于體現多元與包容（Diversity & Inclusion）理念的藝廊兼活動空間——「澀谷字體實驗室」（Shibuya Font Lab）。

來源：東急不動產

該區域也將攜手進駐項目的品牌與創作者，為殘障人士及其社群提供更多交流活動。

• 藝術策展屬性突出。

項目的藝術策展屬性非常突出。

比如橫跨2F/3F的以“雜志展覽”為主題的公共空間「COVER」，3F也設置有藝術空間不定時展示插畫、陶藝等藝術作品，4F以自然為主題的開放式展演空間「HARAPPA」等。

6F的墻面上還展出了岡本太郎的畫作《夢》。

從今年4月開業的日本九州福岡新地標ONE FUKUOKA BLDG.，到今天本文提到的由東急不動產打造的HARAKADO，能明顯的感覺到，日本的非標商業在注重品牌的基礎上，更強調項目獨樹一幟的“氣質”。

并且這些“氣質”也是在踏踏實實落地的。

想來對于國內非標商業而言，僅僅搞噱頭還遠遠不夠，如何將新奇的概念落到實處，才能使項目“茁壯生長”。

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